تيري دال بارون

أرشيف لشهر يناير ، 2010

وبما أن الاقتصاد وغني ، هكذا يذهب سوق تأجير

"الاقتصاد العقاري هو كبير ، وهو جزء لا يتجزأ من الاقتصاد العام للأعمال التجارية. الإسكان القدرة على تحمل التكاليف ، وتوافر الائتمان وأسعار الفائدة تؤثر على الطلب على العقارات. اتجاهات السكان المحليين تؤثر أيضا على قيمة العقارات.

التغييرات في العرض والطلب ، ويرجع ذلك إلى الاقتصاد تؤثر ايضا الإيجارات التجارية ، وعندما تفعل الاقتصاد ضعيفا ، هناك نقص في الطلب على شركات الخدمات أو المنتج ، قد تجارية وثيقة وحدة يمكن أن تصبح شاغرة. واستمر هذا الوضع لا يؤثر فقط على هذا الخط مالك العقار السفلي لكن شركات التأجير يشعر المتبقية من آثار. معدلات الشغور وتسلق الاتجاه النزولي تصبح أكثر شدة.

يجب أن تكون سباقة أصحاب الأملاك. جيد لمالك العقار التجاري أو مدير يحاول استباق السوق من خلال فهم محنة الاقتصاد على المستأجرين والعمل مع المستأجرين الحاليين لمساعدتهم على البقاء في الممتلكات خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة. فمن الأفضل لجمع الإيجارات من عدم وجود انخفاض الايجارات على الإطلاق. ويمكن أن يستغرق شهورا وحدة شاغرة للايجار والآلاف من الدولارات في حاجة إلى تحسين المستأجر المال لجذب المستأجر الجديد ناهيك عن الإيجار الحرة.

العمل مع المستأجرين الحاليين. ومن خلال العمل مع المستأجرين الحاليين وتوقع التغيرات في السوق وضبط الايجارات وفقا لذلك ، ومديري الممتلكات ويمكن التقليل من تأثير انكماش في دورة العقارات والحفاظ على الوظائف الشاغرة في أدنى مستوى ممكن. عندما الفضاء هو نقص في المعروض ، والإيجارات مرتفعة. عندما تكون هناك كميات كبيرة من العقارات الشاغرة ، الملاك يجب أن تكون عدوانية إلى استئجار الفضاء.

عقود الإيجار المستأجر الجديد. "أنت لا تحصل على فرصة ثانية لتقديم الانطباع الأول". المستأجرين المحتملين شكل انطباعاتهم الأولية للمباني القائمة على "كبح الاستئناف". بعد الانطباع الأول هو إمكانية استخدام الفضاء للاستخدام المستأجر المقصود والأسعار والشروط. اليوم هو سوق المستأجر. على المالك أن تكون مرنة ولها نظيفة ، والملكية في وضع جيد مع سعر نقطة جذابة لجذب المستأجرين اليوم.

عندما يكون الركود قد انتهى في لاس فيغاس؟

لاس فيغاس هي على استعداد لجعل العودة؟

بعد ما يقرب من الركود الألعاب لمدة سنتين ، وأرقام السياحة في المدينة وبدأت في الصعود. ظبية والألعاب وتحسنت أرقام السياحة يعني لاس فيغاس بدأ انتعاش من الركود؟ الألعاب وضريبة المبيعات يشكلون ما يقرب من 2/3rds من عائدات الدولة. وبلغت ايرادات تصل في نوفمبر 2009 بما يقرب من 28 ٪ بعد اتفاقية الحضور انخفض بنسبة 13 ٪ اعتبارا من شهر نوفمبر من العام الماضي.

في عام 2009 ، بلغ مجموع مبيعات الشقق والمنازل ومجمع 46879 مقابل 28618 في العام السابق ، ولاس فيغاس أسعار المنازل لم تستقر بعد ، وانخفض متوسط ​​أسعار المساكن أكثر من 22 ٪ حتى في الوقت الذي جرد من المنازل في السوق انخفضت 11 ٪. لا يزال ينظر إليه باعتباره السوق التجارية المتعثرة للغاية. السوق هو ذاهب الى ان العمل من خلال المخزون الحالي قبل أن يتم النظر في أي بناء جديد ، وأنه لا يمكن أن يكون حتى عام 2011. السوق التجارية يمر بفترة إعادة تسعير. ولن الكلمة في التسعير أن ينظر إليه حتى هناك المزيد من الصفقات. سوق البيع والشراء هي الى حد كبير في جمود السوق حيلة تأجير لا تزال تتفاوض النزولي. ومن المتوقع أن سوق رأس المال ستكون لدينا لتوسيع والشواغر وستكون لدينا ليتم قطع قبل المقرضين ذاهبون لعرض لاس فيغاس كسوق مرة أخرى أنها تريد أن تقرض فيها مع أكثر من 80 مليار دولار في الرهون العقارية التجارية المدعومة الأوراق بلوغ مرحلة النضج في الأشهر ال 18 المقبلة ، والمقرضين آخر شيء تريد القيام به هو تمديد مركزها في لاس حتى هذه الفوضى كانت لديه فرصة للعمل من خلال نفسه.

الآن هو الوقت المناسب للشراء؟ للمشترين وضعه المالي جيد وجميع المشترين النقدية ، وسوق لاس فيغاس هي ثروة من الفرص ولاس فيغاس واحتمالات الانتعاش أفضل بكثير من مناطق أخرى من الولايات المتحدة ، ولا سيما في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. ويجري الاتفاقيات تم حجزه بصورة مطردة ، والفنادق بالقرب من الشريط الكامل والتي يجري تطويرها مع أي البناء الجديد ، ينبغي أن يكون قبل وقت قصير لاس يعود على رأس وفي وضع الاسترداد الكامل.

مع الأغنية ، محور مشروع إم جي إم ميراج سيتي سنتر ، وفتح في وقت سابق من هذا الاسبوع ، قررت أن الوقت قد حان بالنسبة لي للحصول على نظرة بلدي الأولى من المشروع الدولار 11000000000. عند فتحه بالكامل ، ستتألف هذا مدهش متعدد الاستخدامات وضع "أفق" اثنين من بوتيك الفنادق الصغيرة ، one4 ،000 - غرفة في فندق وكازينو وبرج الشقة الفندق برجين من الوحدات السكنية ، و 500،000 قدم مربع من التجزئة الراقية والمطاعم والترفيه الفضاء. فإن العدد الإجمالي للمباني ما بين 40 و 50. حتى بالمقاييس فيغاس ، وهذا المشروع هو مذهل.

فتح مركز مدينة

نصف للمركز ليست مستعدة لخوض الانتخابات وحوالي 30 ٪ من المحلات التجارية الراقية في مركز للتسوق ، كريستال ، ليست مفتوحة حتى الآن ولكن إذا كان ما هو متوفر من أي إشارة إلى ما تبقى في المستقبل ، ومن ثم هذا المشروع يجب أن نرى عندما جئت الى لاس فيغاس!

أبراج فير

تسوق الكريستال

ننسى التسوق في نيويورك ، وروديو درايف في بيفرلي هيلز. عندما تكون كافة متاجر التجزئة المفتوحة في بلورات

برادا -- قريبا

  معظم الجانحين المورقة القروض العقارية التجارية في نيويورك بمبلغ 2.2B تليها فينيكس ولوس انجليس ولاس فيغاس. هذه الخصائص هي من بين الآلاف في جميع أنحاء الولايات المتحدة التي تواجه الرهن بسبب فقدان فرص العمل ، والافتقار إلى الائتمان إعادة تمويل ، والشواغر ومستواها السابق الإيجار.

من أجل إجراء أي تغيير على قرض تجاري في القائمة الافتراضية كضمان المدعومة الرهن العقاري (MBS) ، تحتاج إلى أن تعمل مع "الصيانة الخاصة". قد يكون التعامل معها على قرض تجاري من قبل "الصيانة الخاصة" عندما يعتبر القرض الجانحين ، على الأقل 30 يوما الماضية بسبب ، تصنف على أنها قروض متعثرة أو في الرهن.

"تقديم الخدمات الخاصة عندما يتم نقل إدارة القرض من" الصيانة ماجستير "إلى" الصيانة الخاصة ". وهذا يمكن أن يحدث عندما يكون المقترض قد تخلفت أو يعتبر من المرجح أن تكون قادرة على حل المشكلة في غضون فترة زمنية معقولة. ويمكن وضع القرض على "قائمة المراقبة" للماجستير الصيانة إذا الصيانة لديها سبب للقلق على القرض ولكن فإنها لا تزال تعتبر مصدر قوة الأداء.