مؤلف الأرشيف

كيف يتم العقارات فعل في لاس فيغاس؟ يعتمد الذي تتحدث إلى! وهناك دلائل واضحة على الانتعاش والتفاؤل في الهواء!

بعد ما يقرب من الركود اللعب لمدة سنتين، وأرقام السياحة في المدينة وتسلق الجبال وعلى أسعار الغرف آخذة في الارتفاع. هل الألعاب المحسنة وأرقام السياحة يعني لاس فيغاس بدأ ينتعش من الركود؟ وأفضل دليل هو في سوق العمل. كما تحسن في سوق العمل، يبدأ الناس في شراء المنازل.

وبلغ مجموع من بيع الشقق والمنازل ومجمع 46879 في العام الماضي مقارنة ب 28618 في العام السابق. وقد بدأت أسعار المنازل لتحقيق الاستقرار كما جرد من الانخفاضات المنازل، ونحن نرى المستثمرين ومشتري المنازل التي تتنافس على صفقات جيدة .. ويعتبر السوق لاس فيغاس التجارية بأنها لا تزال متعثرة. في السوق وستكون لدينا للعمل من خلال المخزون الحالي وزيادة الايجارات قبل أن يتم النظر في أي بناء جديد، والتي يمكن أن تكون إلا في عام 2015.

السوق التجارية ويمر بفترة إعادة تسعير. لن الكلمة في التسعير أن ينظر إليه حتى هناك المزيد من الصفقات. سوق البيع والشراء هي الى حد كبير في قتل الوقت الجمود في سوق تأجير تتفاوض لا يزال هبوطي. نحن نشهد المزيد من الشركات الراغبة في انشاء متجر وتصيد الصفقات لمساحة كبيرة بسعر جيد.

بالنسبة للمشترين وضعه بشكل جيد من الناحية المالية وجميع المشترين نقدا، وسوق لاس فيغاس لا يزال يمثل ثروة من الفرص كما لاس فيغاس لديها احتمالات الانتعاش أفضل بكثير من مناطق أخرى من الولايات المتحدة، ولا سيما في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. لا نخطئ، ولاس فيغاس عاصمة الترفيه في العالم، وسوف تتماثل للشفاء التام. عندما تفعل ذلك، سوف المشترين اليوم الذكية جني فوائد الاستثمار الآن.

جعل المال لشراء الحذاء المثبت.

عندما حصلت على أول المهتمين في قطاع العقارات في ال 70، (نعم، وأنا بهذا العمر!) لقد بدأت من خلال شراء منازل رخيصة، وتحديد عنها وإعادة بيعها. ومن هنا عام 2011 ويبدو أن هناك فرصة للقيام بذلك مرة أخرى. وتراجعت أسعار أكثر من 50٪ في الأشهر ال 36 الماضية. وسعر المنزل المتوسط ​​هو أقل من 100 دولار للقدم المربع الواحد. قد تخلت عن بعض الناس من منازلهم وتركهم في حالة سيئة كبيرة. البنوك المالكة لهذه المنازل وبالنسبة للجزء الاكبر، لا يمكن اصلاحها. حتى بيعها بسعر مخفض. إذا كنت من الحكمة المتسوق، يمكنك العثور على منزل كبير في حي الرشيد التي قد تحتاج إلى 5،000 دولار إلى 10،000 دولار لإصلاح البيت ما يكفي لجعله أنيق وsalesable في الربح أنيق.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في هذه الأنواع من العقارات كمستثمر، أعطني الكلمة أو البريد الالكتروني لي، وسأرسل لك المزيد من المعلومات.

الوقت لكسب المال هو عندما يكون هناك دم في الشوارع!

محدودية الطلب على الأراضي

مع وفرة الحالية الشاغرة، والتأجير للعقارات في لاس فيغاس، فإن الطلب على الأراضي لبناء غير existant غير تقريبا. هذه هي بعيدة كل البعد عن الأرض عصر مجرد الاستيلاء على yearrs قليلة مضت عندما الغنية ومقرها نيويورك الشركة التي يسيطر عليها الملياردير الإسرائيلي يتسحاق تشوفا دفعت 1.24 مليار دولار، ما يقرب من 36 مليون دولار للفدان، على الحدود الجديدة في عام 2007. تلك الأرض اليوم تساوي جزءا من أنه إذا كنت قادرا على العثور على مشتر على الإطلاق.

ذهبت أصغر الطرود التي تم شراؤها من قبل مجموعات خاصة لأغراض التنمية أو الاستثمار من قبل "الكساد العظيم" مرة أخرى إلى البنك. ما يقرب من نصف سوق الرهن العقاري التجاري في لاس فيغاس وكان العام الماضي على الأراضي الشاغرة.

أفادت والتحليل Allkied أن الرز ف عن الخام، والأراضي، وغير المطورة في لاس فيغاس وتراجعت 74 في المئة عن الذروة التي بلغتها من 939357 $ فدان في الربع الرابع من العام 2007، وهذا يعني أن ه xcluding الممر منتجع، وانخفض متوسط ​​السعر إلى 243368 $ فدان، أو 5،58 $ للقدم المربعة. المبيعات، وإذا كان هناك أي، هي في الغالب المتعثرة أو نقل عمل أمينا مع المقرضين.

مع ما يقرب من 28 مليون قدم مربع من المساحات التجارية الشاغرة، ومازال وجود مخزون كبير جدا من فائض ممنوع المنازل في لاس فيغاس، وأعتقد أن أي مستثمر يتطلع إلى الحصول على الأراضي على المضاربة يجب أن تشكل على الأقل على عقد لمدة ثلاث سنوات إلى خمس سنوات.