تيري د بارون

مؤلف الأرشيف

في لاس فيغاس سوق التجزئة التجارية لا يزال يظهر من سلالة من الانكماش الاقتصادي الحالي. الشواغر، وخصوصا في المراكز الجديدة التي شيدت تشغل 50٪ أو أكثر. هناك القليل بناء تجاري جديد يلوح في الأفق من هذا العام. السوق الحالية التجزئة ليست أنباء سيئة بالنسبة للجميع.

هناك بعض النقاط المضيئة للمستثمرين مع النقدية تبحث عن فرص جيدة، والأعمال التجارية قادرة على توسيع والمستأجرين الجدد تبحث لاستئجار الفضاء. للمستأجر تبحث عن مزيد من الفضاء هناك خيارات أكثر وأكثر من موقع القوة التفاوضية للمستأجرين. السوق الحالية التجزئة يوفر للشركات الفرصة للتوسع من خلال الاستفادة من عروض استثنائية في كل من تأجير وبيع من قبل الملاك لدوافع والبائعين. لا تنتظر وقتا طويلا لأن توقيت حرج. جلس العديد من المشترين في الجانب السكني على هامش فقط 6 اشهر، والآن تتنافس مع عروض متعددة على خصائص والبنوك غير مستعدة لتقديم التنازلات كانت 6 أشهر.

وبما أن الاقتصاد وغني، هكذا يذهب سوق تأجير

"الاقتصاد العقاري هو كبير، جزء لا يتجزأ من الاقتصاد العام للأعمال التجارية. القدرة على تحمل التكاليف الإسكان، وتوافر الائتمان وأسعار الفائدة تؤثر على الطلب على العقارات. اتجاهات السكان المحليين أيضا أن تؤثر على قيمة العقارات.

التغييرات في العرض والطلب، ويرجع ذلك إلى الاقتصاد يؤثر أيضا على عقود تجارية، وعندما كان أداء الاقتصاد ضعيفا، هناك نقص في الطلب على الخدمات التجارية أو المنتج، قد تجارية وثيقة وحدة يمكن أن يصبح شاغرا. كما استمر هذا الوضع هذا لا يؤثر فقط على خط لصاحب العقار لأسفل ولكن الشركات المتبقية تأجير تشعر بآثار. معدلات الشواغر وتسلق الاتجاه النزولي تصبح أكثر شدة.

يجب أن تكون سباقة أصحاب الأملاك. جيد لمالك العقارات التجارية أو مدير يحاول البقاء في صدارة السوق من خلال فهم محنة الاقتصاد على المستأجرين والعمل مع المستأجرين الحاليين لمساعدتهم على البقاء في الممتلكات خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة. فمن الأفضل لجمع الإيجارات من انخفاض الايجارات لا على الإطلاق. ويمكن أن يستغرق شهورا وحدة شاغرا لاستئجار والآلاف من الدولارات في حاجة إلى تحسين المستأجر المال لجذب المستأجر الجديد ناهيك عن الإيجار الحرة.

العمل مع المستأجرين الحاليين. من خلال العمل مع المستأجرين الحاليين وتوقع التغيرات في سوق الإيجارات وتعديل وفقا لذلك، ومديري الممتلكات ويمكن تقليل أثر الانكماش في دورة العقارات والحفاظ على الوظائف الشاغرة في أدنى مستوى ممكن. عندما الفضاء هو نقص في المعروض، والإيجارات مرتفعة. عندما تكون هناك كميات كبيرة من العقارات الخالية، الملاك يجب أن تكون عدوانية لاستئجار مساحة.

عقود الإيجار المستأجر الجديد. "أنت لا تحصل على فرصة ثانية لتقديم الانطباع الأول". المستأجرين المحتملين تشكيل انطباعاتهم الأولية للمبنى يقوم على "كبح الاستئناف". بعد الانطباع الأول هو قابليتها للاستخدام الفضاء للاستخدام المستأجر المقصود والسعر والشروط. اليوم هو سوق المستأجر. على المالك أن تكون مرنة ولها نظيفة، والملكية في وضع جيد مع نقطة سعر جذاب لجذب المستأجرين اليوم.

وعندما الركود الاقتصادي قد انتهت في لاس فيغاس؟

لاس فيغاس هي على استعداد لجعل العودة؟

بعد ما يقرب من الركود اللعب لمدة سنتين، وأرقام السياحة في المدينة وبدأت في الصعود. وزارة الطاقة وتحسين الألعاب وأرقام السياحة يعني لاس فيغاس بدأ ينتعش من الركود؟ الألعاب وضريبة المبيعات تشكل 2/3rds ما يقرب من الايرادات العامة للدولة. وكان دخل في نوفمبر 2009 من قبل ما يقرب من 28٪ بعد الحضور اتفاقية انخفض بنسبة 13٪ من نوفمبر من العام الماضي.

في عام 2009، بلغ مجموع مبيعات الشقق والمنازل ومجمع 46879 مقارنة ب 28618 في العام السابق. أسعار المساكن لم يستقر بعد، ومتوسط ​​أسعار المساكن انخفضت أكثر من 22٪ حتى في الوقت الذي جرد من المنازل في السوق انخفضت بنسبة 11٪، ولاس فيغاس لا يزال ينظر السوق التجارية بأنها متعثرة جدا. في السوق وستكون لدينا للعمل من خلال المخزون الحالي قبل أن يتم النظر في أي بناء جديد، والتي يمكن أن تكون إلا في عام 2011. السوق التجارية ويمر بفترة إعادة تسعير. لن الكلمة في التسعير أن ينظر إليه حتى هناك المزيد من الصفقات. سوق البيع والشراء هي الى حد كبير في قتل الوقت الجمود في سوق تأجير تتفاوض لا يزال هبوطي. ومن المتوقع أن سوق رأس المال ستكون لدينا لتوسيع وظائف شاغرة ستكون لدينا على أن تقطع قبل المقرضين ذاهبون لعرض لاس فيغاس كسوق مرة أخرى أنها تريد أن تقدم فيها مع أكثر من 80 مليار دولار في الرهن العقاري التجاري المدعومة الأوراق المالية تصل إلى مرحلة النضج في الأشهر ال 18 المقبلة، والمقرضين آخر شيء تريد القيام به هو توسيع نطاق موقفهم في لاس حتى هذه الفوضى فقد كانت لديه فرصة للعمل من خلال نفسه.

الآن هو الوقت المناسب لشراء؟ للمشترين بشكل جيد من الناحية المالية ووضع جميع المشترين نقدا، وسوق لاس فيغاس هي ثروة من الفرص كما لاس فيغاس لديها احتمالات الانتعاش أفضل بكثير من مناطق أخرى من الولايات المتحدة، ولا سيما في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. ويجري اتفاقيات تم حجزه بشكل مطرد، والفنادق وقطاع قرب كامل ودون أي البناء الجديد التي يجري تطويرها، يجب أن يكون لفترة قصيرة قبل فيغاس هي مرة أخرى في أعلى وفي وضع الاسترداد الكامل.

مع الأغنية، محور مشروع سيتي سنتر إم جي إم ميراج، وفتح في وقت سابق من هذا الاسبوع، قررت أن الوقت قد حان بالنسبة لي للحصول على لمحة بلدي الأولى من المشروع الدولار 11000000000. عندما فتحت بالكامل، ستتألف هذه مدهش متعدد الاستخدامات وضع "أفق" اثنين من بوتيك الفنادق الصغيرة، وone4 ،000-غرفة في فندق وكازينو وبرج مسكن وفندق، برجين من الوحدات السكنية، و 500،000 قدم مربع من الراقية التجزئة، والمطاعم، والفضاء الترفيه. فإن العدد الإجمالي للمباني يتراوح بين 40 و 50. حتى بالمقاييس فيغاس، هذا المشروع هو مذهل.

مركز مدينة مفتوحة

نصف للمركز ليست مستعدة للرئيس الوقت وحوالي 30٪ من المحلات التجارية الراقية في مركز تسوق، البلورات، ليست مفتوحة حتى الآن ولكن إذا كان ما هو متوفر من أي إشارة إلى ما تبقى في المستقبل، ومن ثم هذا المشروع يجب أن نرى عندما تأتي إلى لاس فيغاس!

أبراج فير

تسوق الكريستال

ننسى التسوق في نيويورك، وروديو درايف في بيفرلي هيلز. عندما تكون كافة متاجر البيع بالتجزئة فتح في بلورات

برادا - قريبا

  ومعظم الجانحين المورقة القروض العقارية التجارية في نيويورك بمبلغ 2.2B تليها فينيكس ولوس انجليس ولاس فيغاس. هذه الخصائص هي من بين الآلاف في جميع أنحاء الولايات المتحدة التي تواجه الرهن بسبب فقدان فرص العمل، والافتقار إلى الائتمان إعادة تمويل، والوظائف الشاغرة ومستواها السابق الإيجار.

من أجل إجراء أي تغيير على قرض تجاري الموجودة في الافتراضي كضمان الرهن العقاري المدعومة (MBS)، تحتاج إلى أن تعمل مع "الصيانة او الخاصة". ويمكن التعامل معها على قرض تجاري من قبل "الصيانة او الخاصة" عندما يعتبر قرض الجانحين، ما لا يقل عن 30 يوما الماضية بسبب، تصنف على أنها قرض أو غير المنتظمة في الرهن.

"تقديم الخدمات الخاصة عندما يتم نقل إدارة القرض من" الصيانة او ماجستير "إلى" الصيانة او الخاصة ". وهذا يمكن أن يحدث عندما يكون المقترض قد تخلفت أو يعتبر من المرجح أن تكون قادرة على حل المشكلة في غضون فترة زمنية معقولة. ويمكن وضع القرض على "قائمة المراقبة" من ​​قبل الصيانة او ماجستير إذا كان لديه الصيانة مدعاة للقلق على القرض ولكن لا يزال يعتبر أن من الأصول الأداء.