صنع المال لشراء الحذاء المثبت.

عندما حصلت على أول المهتمين في قطاع العقارات في ال 70 ، (نعم ، أنا بأن العمر!) لقد بدأت من خلال شراء منازل رخيصة ، وتحديد عنها وإعادة بيعها. ومن هنا يبدو عام 2011 وهناك فرصة للقيام بذلك مرة أخرى. وانخفضت الاسعار بأكثر من 50 ٪ في الأشهر ال 36 الماضية. سعر المنزل المتوسط ​​هو أقل من 100 دولار للقدم المربع الواحد. لقد تخلى بعض الناس منازلهم وتركتهم في حالة سيئة كبيرة. البنوك المالكة لهذه المنازل وبالنسبة للجزء الاكبر ، لا يمكن تصليحها. حتى بيعها بسعر مخفض. إذا كنت حكيما المتسوق ، يمكنك العثور على منزل كبير في حي الجيدة التي قد تحتاج إلى 5،000 دولار إلى 10،000 دولار لإصلاح البيت ما يكفي لجعله وأنيق salesable بربح أنيق.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في هذه الأنواع من خصائص كمستثمر ، أعطني الكلمة أو البريد الالكتروني لي ، وسأرسل لك المزيد من المعلومات.

الوقت لكسب المال هو عندما يكون هناك دم في الشوارع!

محدودية الطلب على الأراضي

مع وفرة الحالية الشاغرة والتأجير للعقارات في لاس فيغاس ، فإن الطلب على الأراضي لبناء شبه معدومة. هذه هي بعيدة كل البعد عن الأرض عصر انتزاع مجرد yearrs قليلة مضت عندما أثرياء نيويورك مقرا للشركة التي تسيطر عليها الملياردير الإسرائيلي يتسحاق تشوفا دفعت 1.24 مليار دولار ، ما يقرب من 36 مليون دولار للفدان ، على الحدود الجديدة في عام 2007. اليوم أن الأرض هي جزء من قيمته أنه إذا كنت قادرا على العثور على مشتر على الإطلاق.

لقد ذهبت أصغر الطرود التي تم شراؤها من قبل مجموعات خاصة لأغراض التنمية أو الاستثمار قبل "الكساد العظيم" مرة أخرى إلى البنك. ما يقرب من نصف سوق الرهن العقاري التجاري في لاس فيغاس تم في العام الماضي على الأراضي الشاغرة.

أفادت والتحليل Allkied أن الرز ع عن الخام والأراضي ، وغير المطورة في لاس فيغاس انخفض متوسط ​​السعر قد انخفض 74 في المئة عن الذروة التي بلغتها من $ 939،357 فدان في الربع الرابع من عام 2007 ، وهذا يعني أن البريد xcluding الممر المنتجع ، إلى $ 243،368 فدان ، أو 5،58 $ للقدم المربعة. المبيعات ، وإذا كان هناك أي ، هي في الغالب بالأسى أو التحويلات الفعل الوصي مع المقرضين.

مع ما يقرب من 28 مليون قدم مربع من المساحات التجارية الشاغرة ومازال وجود مخزون كبير جدا من المنازل ممنوع الزائدة في لاس فيغاس ، وأعتقد أن أي مستثمر يتطلع لشراء أرض على تكهنات سيتعين على حساب لمدة لا تقل على عقد مدته ثلاث سنوات إلى خمس سنوات.

في لاس فيغاس سوق التجزئة التجارية لا يزال يظهر على سلالة من الانكماش الاقتصادي الحالي. الشواغر ، وخصوصا في المراكز الجديدة التي شيدت تشغل 50 ٪ أو أكثر. هناك القليل البناء تجارية جديدة في الأفق هذا العام. السوق الحالية التجزئة ليس خبرا سيئا للجميع.

هناك بعض النقاط المضيئة للمستثمرين مع النقدية تبحث عن فرص جيدة ، وقادرة على توسيع الأعمال والمستأجرين الجدد تبحث لاستئجار الفضاء. للمستأجر يبحث عن مساحة أكبر وهناك المزيد من الخيارات والمزيد من موقع القوة التفاوضية للمستأجرين. السوق الحالية التجزئة يوفر للشركات الفرصة للتوسع عن طريق الاستفادة من عروض استثنائية في كل من تأجير وبيع من قبل الملاك ودوافع البائعين. لا تنتظر وقتا طويلا لأن توقيت حرج. سبت العديد من المشترين على الجانب السكني على هامش فقط 6 أشهر ، والآن تتنافس مع عروض متعددة على خصائص والبنوك غير مستعدة لتقديم التنازلات كانت 6 أشهر.

وبما أن الاقتصاد وغني ، هكذا يذهب سوق تأجير

"الاقتصاد العقاري هو كبير ، وهو جزء لا يتجزأ من الاقتصاد العام للأعمال التجارية. الإسكان القدرة على تحمل التكاليف ، وتوافر الائتمان وأسعار الفائدة تؤثر على الطلب على العقارات. اتجاهات السكان المحليين تؤثر أيضا على قيمة العقارات.

التغييرات في العرض والطلب ، ويرجع ذلك إلى الاقتصاد تؤثر ايضا الإيجارات التجارية ، وعندما تفعل الاقتصاد ضعيفا ، هناك نقص في الطلب على شركات الخدمات أو المنتج ، قد تجارية وثيقة وحدة يمكن أن تصبح شاغرة. واستمر هذا الوضع لا يؤثر فقط على هذا الخط مالك العقار السفلي لكن شركات التأجير يشعر المتبقية من آثار. معدلات الشغور وتسلق الاتجاه النزولي تصبح أكثر شدة.

يجب أن تكون سباقة أصحاب الأملاك. جيد لمالك العقار التجاري أو مدير يحاول استباق السوق من خلال فهم محنة الاقتصاد على المستأجرين والعمل مع المستأجرين الحاليين لمساعدتهم على البقاء في الممتلكات خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة. فمن الأفضل لجمع الإيجارات من عدم وجود انخفاض الايجارات على الإطلاق. ويمكن أن يستغرق شهورا وحدة شاغرة للايجار والآلاف من الدولارات في حاجة إلى تحسين المستأجر المال لجذب المستأجر الجديد ناهيك عن الإيجار الحرة.

العمل مع المستأجرين الحاليين. ومن خلال العمل مع المستأجرين الحاليين وتوقع التغيرات في السوق وضبط الايجارات وفقا لذلك ، ومديري الممتلكات ويمكن التقليل من تأثير انكماش في دورة العقارات والحفاظ على الوظائف الشاغرة في أدنى مستوى ممكن. عندما الفضاء هو نقص في المعروض ، والإيجارات مرتفعة. عندما تكون هناك كميات كبيرة من العقارات الشاغرة ، الملاك يجب أن تكون عدوانية إلى استئجار الفضاء.

عقود الإيجار المستأجر الجديد. "أنت لا تحصل على فرصة ثانية لتقديم الانطباع الأول". المستأجرين المحتملين شكل انطباعاتهم الأولية للمباني القائمة على "كبح الاستئناف". بعد الانطباع الأول هو إمكانية استخدام الفضاء للاستخدام المستأجر المقصود والأسعار والشروط. اليوم هو سوق المستأجر. على المالك أن تكون مرنة ولها نظيفة ، والملكية في وضع جيد مع سعر نقطة جذابة لجذب المستأجرين اليوم.

عندما يكون الركود قد انتهى في لاس فيغاس؟

لاس فيغاس هي على استعداد لجعل العودة؟

بعد ما يقرب من الركود الألعاب لمدة سنتين ، وأرقام السياحة في المدينة وبدأت في الصعود. ظبية والألعاب وتحسنت أرقام السياحة يعني لاس فيغاس بدأ انتعاش من الركود؟ الألعاب وضريبة المبيعات يشكلون ما يقرب من 2/3rds من عائدات الدولة. وبلغت ايرادات تصل في نوفمبر 2009 بما يقرب من 28 ٪ بعد اتفاقية الحضور انخفض بنسبة 13 ٪ اعتبارا من شهر نوفمبر من العام الماضي.

في عام 2009 ، بلغ مجموع مبيعات الشقق والمنازل ومجمع 46879 مقابل 28618 في العام السابق ، ولاس فيغاس أسعار المنازل لم تستقر بعد ، وانخفض متوسط ​​أسعار المساكن أكثر من 22 ٪ حتى في الوقت الذي جرد من المنازل في السوق انخفضت 11 ٪. لا يزال ينظر إليه باعتباره السوق التجارية المتعثرة للغاية. السوق هو ذاهب الى ان العمل من خلال المخزون الحالي قبل أن يتم النظر في أي بناء جديد ، وأنه لا يمكن أن يكون حتى عام 2011. السوق التجارية يمر بفترة إعادة تسعير. ولن الكلمة في التسعير أن ينظر إليه حتى هناك المزيد من الصفقات. سوق البيع والشراء هي الى حد كبير في جمود السوق حيلة تأجير لا تزال تتفاوض النزولي. ومن المتوقع أن سوق رأس المال ستكون لدينا لتوسيع والشواغر وستكون لدينا ليتم قطع قبل المقرضين ذاهبون لعرض لاس فيغاس كسوق مرة أخرى أنها تريد أن تقرض فيها مع أكثر من 80 مليار دولار في الرهون العقارية التجارية المدعومة الأوراق بلوغ مرحلة النضج في الأشهر ال 18 المقبلة ، والمقرضين آخر شيء تريد القيام به هو تمديد مركزها في لاس حتى هذه الفوضى كانت لديه فرصة للعمل من خلال نفسه.

الآن هو الوقت المناسب للشراء؟ للمشترين وضعه المالي جيد وجميع المشترين النقدية ، وسوق لاس فيغاس هي ثروة من الفرص ولاس فيغاس واحتمالات الانتعاش أفضل بكثير من مناطق أخرى من الولايات المتحدة ، ولا سيما في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. ويجري الاتفاقيات تم حجزه بصورة مطردة ، والفنادق بالقرب من الشريط الكامل والتي يجري تطويرها مع أي البناء الجديد ، ينبغي أن يكون قبل وقت قصير لاس يعود على رأس وفي وضع الاسترداد الكامل.

مع الأغنية ، محور مشروع إم جي إم ميراج سيتي سنتر ، وفتح في وقت سابق من هذا الاسبوع ، قررت أن الوقت قد حان بالنسبة لي للحصول على نظرة بلدي الأولى من المشروع الدولار 11000000000. عند فتحه بالكامل ، ستتألف هذا مدهش متعدد الاستخدامات وضع "أفق" اثنين من بوتيك الفنادق الصغيرة ، one4 ،000 - غرفة في فندق وكازينو وبرج الشقة الفندق برجين من الوحدات السكنية ، و 500،000 قدم مربع من التجزئة الراقية والمطاعم والترفيه الفضاء. فإن العدد الإجمالي للمباني ما بين 40 و 50. حتى بالمقاييس فيغاس ، وهذا المشروع هو مذهل.

فتح مركز مدينة

نصف للمركز ليست مستعدة لخوض الانتخابات وحوالي 30 ٪ من المحلات التجارية الراقية في مركز للتسوق ، كريستال ، ليست مفتوحة حتى الآن ولكن إذا كان ما هو متوفر من أي إشارة إلى ما تبقى في المستقبل ، ومن ثم هذا المشروع يجب أن نرى عندما جئت الى لاس فيغاس!

أبراج فير

تسوق الكريستال

ننسى التسوق في نيويورك ، وروديو درايف في بيفرلي هيلز. عندما تكون كافة متاجر التجزئة المفتوحة في بلورات

برادا -- قريبا

  معظم الجانحين المورقة القروض العقارية التجارية في نيويورك بمبلغ 2.2B تليها فينيكس ولوس انجليس ولاس فيغاس. هذه الخصائص هي من بين الآلاف في جميع أنحاء الولايات المتحدة التي تواجه الرهن بسبب فقدان فرص العمل ، والافتقار إلى الائتمان إعادة تمويل ، والشواغر ومستواها السابق الإيجار.

من أجل إجراء أي تغيير على قرض تجاري في القائمة الافتراضية كضمان المدعومة الرهن العقاري (MBS) ، تحتاج إلى أن تعمل مع "الصيانة الخاصة". قد يكون التعامل معها على قرض تجاري من قبل "الصيانة الخاصة" عندما يعتبر القرض الجانحين ، على الأقل 30 يوما الماضية بسبب ، تصنف على أنها قروض متعثرة أو في الرهن.

"تقديم الخدمات الخاصة عندما يتم نقل إدارة القرض من" الصيانة ماجستير "إلى" الصيانة الخاصة ". وهذا يمكن أن يحدث عندما يكون المقترض قد تخلفت أو يعتبر من المرجح أن تكون قادرة على حل المشكلة في غضون فترة زمنية معقولة. ويمكن وضع القرض على "قائمة المراقبة" للماجستير الصيانة إذا الصيانة لديها سبب للقلق على القرض ولكن فإنها لا تزال تعتبر مصدر قوة الأداء.