تيري د بارون

أرشيف تصنيف 'لاس فيغاس التجاري'

كيف يتم العقارات فعل في لاس فيغاس؟ يعتمد الذي تتحدث إلى! وهناك دلائل واضحة على الانتعاش والتفاؤل في الهواء!

بعد ما يقرب من الركود اللعب لمدة سنتين، وأرقام السياحة في المدينة وتسلق الجبال وعلى أسعار الغرف آخذة في الارتفاع. هل الألعاب المحسنة وأرقام السياحة يعني لاس فيغاس بدأ ينتعش من الركود؟ وأفضل دليل هو في سوق العمل. كما تحسن في سوق العمل، يبدأ الناس في شراء المنازل.

وبلغ مجموع من بيع الشقق والمنازل ومجمع 46879 في العام الماضي مقارنة ب 28618 في العام السابق. وقد بدأت أسعار المنازل لتحقيق الاستقرار كما جرد من الانخفاضات المنازل، ونحن نرى المستثمرين ومشتري المنازل التي تتنافس على صفقات جيدة .. ويعتبر السوق لاس فيغاس التجارية بأنها لا تزال متعثرة. في السوق وستكون لدينا للعمل من خلال المخزون الحالي وزيادة الايجارات قبل أن يتم النظر في أي بناء جديد، والتي يمكن أن تكون إلا في عام 2015.

السوق التجارية ويمر بفترة إعادة تسعير. لن الكلمة في التسعير أن ينظر إليه حتى هناك المزيد من الصفقات. سوق البيع والشراء هي الى حد كبير في قتل الوقت الجمود في سوق تأجير تتفاوض لا يزال هبوطي. نحن نشهد المزيد من الشركات الراغبة في انشاء متجر وتصيد الصفقات لمساحة كبيرة بسعر جيد.

بالنسبة للمشترين وضعه بشكل جيد من الناحية المالية وجميع المشترين نقدا، وسوق لاس فيغاس لا يزال يمثل ثروة من الفرص كما لاس فيغاس لديها احتمالات الانتعاش أفضل بكثير من مناطق أخرى من الولايات المتحدة، ولا سيما في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. لا نخطئ، ولاس فيغاس عاصمة الترفيه في العالم، وسوف تتماثل للشفاء التام. عندما تفعل ذلك، سوف المشترين اليوم الذكية جني فوائد الاستثمار الآن.

جعل المال لشراء الحذاء المثبت.

عندما حصلت على أول المهتمين في قطاع العقارات في ال 70، (نعم، وأنا بهذا العمر!) لقد بدأت من خلال شراء منازل رخيصة، وتحديد عنها وإعادة بيعها. ومن هنا عام 2011 ويبدو أن هناك فرصة للقيام بذلك مرة أخرى. وتراجعت أسعار أكثر من 50٪ في الأشهر ال 36 الماضية. وسعر المنزل المتوسط ​​هو أقل من 100 دولار للقدم المربع الواحد. قد تخلت عن بعض الناس من منازلهم وتركهم في حالة سيئة كبيرة. البنوك المالكة لهذه المنازل وبالنسبة للجزء الاكبر، لا يمكن اصلاحها. حتى بيعها بسعر مخفض. إذا كنت من الحكمة المتسوق، يمكنك العثور على منزل كبير في حي الرشيد التي قد تحتاج إلى 5،000 دولار إلى 10،000 دولار لإصلاح البيت ما يكفي لجعله أنيق وsalesable في الربح أنيق.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في هذه الأنواع من العقارات كمستثمر، أعطني الكلمة أو البريد الالكتروني لي، وسأرسل لك المزيد من المعلومات.

الوقت لكسب المال هو عندما يكون هناك دم في الشوارع!

في لاس فيغاس سوق التجزئة التجارية لا يزال يظهر من سلالة من الانكماش الاقتصادي الحالي. الشواغر، وخصوصا في المراكز الجديدة التي شيدت تشغل 50٪ أو أكثر. هناك القليل بناء تجاري جديد يلوح في الأفق من هذا العام. السوق الحالية التجزئة ليست أنباء سيئة بالنسبة للجميع.

هناك بعض النقاط المضيئة للمستثمرين مع النقدية تبحث عن فرص جيدة، والأعمال التجارية قادرة على توسيع والمستأجرين الجدد تبحث لاستئجار الفضاء. للمستأجر تبحث عن مزيد من الفضاء هناك خيارات أكثر وأكثر من موقع القوة التفاوضية للمستأجرين. السوق الحالية التجزئة يوفر للشركات الفرصة للتوسع من خلال الاستفادة من عروض استثنائية في كل من تأجير وبيع من قبل الملاك لدوافع والبائعين. لا تنتظر وقتا طويلا لأن توقيت حرج. جلس العديد من المشترين في الجانب السكني على هامش فقط 6 اشهر، والآن تتنافس مع عروض متعددة على خصائص والبنوك غير مستعدة لتقديم التنازلات كانت 6 أشهر.

وبما أن الاقتصاد وغني، هكذا يذهب سوق تأجير

"الاقتصاد العقاري هو كبير، جزء لا يتجزأ من الاقتصاد العام للأعمال التجارية. القدرة على تحمل التكاليف الإسكان، وتوافر الائتمان وأسعار الفائدة تؤثر على الطلب على العقارات. اتجاهات السكان المحليين أيضا أن تؤثر على قيمة العقارات.

التغييرات في العرض والطلب، ويرجع ذلك إلى الاقتصاد يؤثر أيضا على عقود تجارية، وعندما كان أداء الاقتصاد ضعيفا، هناك نقص في الطلب على الخدمات التجارية أو المنتج، قد تجارية وثيقة وحدة يمكن أن يصبح شاغرا. كما استمر هذا الوضع هذا لا يؤثر فقط على خط لصاحب العقار لأسفل ولكن الشركات المتبقية تأجير تشعر بآثار. معدلات الشواغر وتسلق الاتجاه النزولي تصبح أكثر شدة.

يجب أن تكون سباقة أصحاب الأملاك. جيد لمالك العقارات التجارية أو مدير يحاول البقاء في صدارة السوق من خلال فهم محنة الاقتصاد على المستأجرين والعمل مع المستأجرين الحاليين لمساعدتهم على البقاء في الممتلكات خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة. فمن الأفضل لجمع الإيجارات من انخفاض الايجارات لا على الإطلاق. ويمكن أن يستغرق شهورا وحدة شاغرا لاستئجار والآلاف من الدولارات في حاجة إلى تحسين المستأجر المال لجذب المستأجر الجديد ناهيك عن الإيجار الحرة.

العمل مع المستأجرين الحاليين. من خلال العمل مع المستأجرين الحاليين وتوقع التغيرات في سوق الإيجارات وتعديل وفقا لذلك، ومديري الممتلكات ويمكن تقليل أثر الانكماش في دورة العقارات والحفاظ على الوظائف الشاغرة في أدنى مستوى ممكن. عندما الفضاء هو نقص في المعروض، والإيجارات مرتفعة. عندما تكون هناك كميات كبيرة من العقارات الخالية، الملاك يجب أن تكون عدوانية لاستئجار مساحة.

عقود الإيجار المستأجر الجديد. "أنت لا تحصل على فرصة ثانية لتقديم الانطباع الأول". المستأجرين المحتملين تشكيل انطباعاتهم الأولية للمبنى يقوم على "كبح الاستئناف". بعد الانطباع الأول هو قابليتها للاستخدام الفضاء للاستخدام المستأجر المقصود والسعر والشروط. اليوم هو سوق المستأجر. على المالك أن تكون مرنة ولها نظيفة، والملكية في وضع جيد مع نقطة سعر جذاب لجذب المستأجرين اليوم.

وعندما الركود الاقتصادي قد انتهت في لاس فيغاس؟

لاس فيغاس هي على استعداد لجعل العودة؟

بعد ما يقرب من الركود اللعب لمدة سنتين، وأرقام السياحة في المدينة وبدأت في الصعود. وزارة الطاقة وتحسين الألعاب وأرقام السياحة يعني لاس فيغاس بدأ ينتعش من الركود؟ الألعاب وضريبة المبيعات تشكل 2/3rds ما يقرب من الايرادات العامة للدولة. وكان دخل في نوفمبر 2009 من قبل ما يقرب من 28٪ بعد الحضور اتفاقية انخفض بنسبة 13٪ من نوفمبر من العام الماضي.

في عام 2009، بلغ مجموع مبيعات الشقق والمنازل ومجمع 46879 مقارنة ب 28618 في العام السابق. أسعار المساكن لم يستقر بعد، ومتوسط ​​أسعار المساكن انخفضت أكثر من 22٪ حتى في الوقت الذي جرد من المنازل في السوق انخفضت بنسبة 11٪، ولاس فيغاس لا يزال ينظر السوق التجارية بأنها متعثرة جدا. في السوق وستكون لدينا للعمل من خلال المخزون الحالي قبل أن يتم النظر في أي بناء جديد، والتي يمكن أن تكون إلا في عام 2011. السوق التجارية ويمر بفترة إعادة تسعير. لن الكلمة في التسعير أن ينظر إليه حتى هناك المزيد من الصفقات. سوق البيع والشراء هي الى حد كبير في قتل الوقت الجمود في سوق تأجير تتفاوض لا يزال هبوطي. ومن المتوقع أن سوق رأس المال ستكون لدينا لتوسيع وظائف شاغرة ستكون لدينا على أن تقطع قبل المقرضين ذاهبون لعرض لاس فيغاس كسوق مرة أخرى أنها تريد أن تقدم فيها مع أكثر من 80 مليار دولار في الرهن العقاري التجاري المدعومة الأوراق المالية تصل إلى مرحلة النضج في الأشهر ال 18 المقبلة، والمقرضين آخر شيء تريد القيام به هو توسيع نطاق موقفهم في لاس حتى هذه الفوضى فقد كانت لديه فرصة للعمل من خلال نفسه.

الآن هو الوقت المناسب لشراء؟ للمشترين بشكل جيد من الناحية المالية ووضع جميع المشترين نقدا، وسوق لاس فيغاس هي ثروة من الفرص كما لاس فيغاس لديها احتمالات الانتعاش أفضل بكثير من مناطق أخرى من الولايات المتحدة، ولا سيما في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. ويجري اتفاقيات تم حجزه بشكل مطرد، والفنادق وقطاع قرب كامل ودون أي البناء الجديد التي يجري تطويرها، يجب أن يكون لفترة قصيرة قبل فيغاس هي مرة أخرى في أعلى وفي وضع الاسترداد الكامل.