تيري دال بارون

لاس فيغاس مايو أسعار الأراضي الشاغرة يمكن تحقيق الاستقرار

البنوك هي البائعين الأراضي الجديدة. 2012 يمكن أن يكون عام الفرص للمشترين والمستثمرين لابرام صفقات مع البنوك للحصول على أسعار مغرية. لا يزال هناك الكثير من حالات حبس الرهن العقاري التي يجري تجهيزها الأراضي الشاغرة ، وعام 2011 سوف تستمر لمعرفة مستويات عالية جدا الرهن على الأراضي الشاغرة. بينما القيم جنوب ولاية نيفادا الأراضي الشاغرة ارتفع إلى أعلى إلى حد ما خلال الربع الرابع من عام 20109 ، وأسعار الأراضي لا تزال العام انخفاضا من العام الماضي حيث المبيعات المتعثرة تهيمن على نشاط السوق. مع ما يقرب من 90 في المئة من المعاملات التي تنطوي على الأرض من خلال بيع الوصي المقرض أو الفعل بدلا من الرهن ، وجيوب من الفرص الناشئة والدهاء للمستثمرين والمضاربين وتوقعات البائعين إعادة التسعير.

لم نخرج من الغابة بعد.   وقد اضطر العديد من المقرضين لتضيع على الممتلكات التي تم شراؤها بسعر مبالغ فيها ، ومعظمهم من 2004 إلى 2006. مع أكثر من 30 مليون قدم مربع من مساحة شاغرة التجارية والصناعية والمنازل 35000 كثيرة جدا في السوق ، ومحض تكهنات لا يزال الدافع الأساسي على أي شخص للحصول على الممتلكات غير المستغلة. ومن المتوقع أن تبقى قيمة الأراضي الاكتئاب طالما أن القطاع التجاري لا يزال لآخر ارتفاع معدلات الشغور والاستمرار في حبس الرهن في سوق الاسكان.  

تباطأ معدل الانخفاض في أسعار الأراضي في عام 2011.     ارتفع متوسط ​​أسعار الأراضي في المتوسط ​​من حوالي $ 264،000 فدان في الربع الثالث من عام 2009 من 255309 $ في الربع السابق. اقتني لاس فيغاس المطور قطعة 2.5 فدان من الأراضي الشاغرة في لاس فيغاس والجادة هارمون قرب بلانيت هوليوود مقابل 25 مليون دولار في كلارك الأخيرة مقاطعة يمثل أول مزاد بيع الأراضي رسمية منذ نوفمبر تشرين الثاني 2007 في منطقة لاس فيغاس. خاض المطورين والمضاربين عند بيع الأراضي ونشطت في لاس فيغاس ، على قطاع الطرود. أعلن التنفيذيين كازينو الكازينوهات تحت الأرض من كان يستحق ما يصل الى 20 الى 30 مليون دولار للدونم الواحد. الآن يتم تسعير معظم قطع الأراضي التجارية على أو بالقرب من لاس فيغاس في حوالي 4 ملايين دولار للفدان.   

لاس فيغاس الانكماش الاقتصادي.     الآن ، في أسوأ اقتصاد في تاريخ لاس فيغاس ، وأصحاب يكافحون لسداد الديون على تلك الأرض. أسعار الأراضي قد لاس فيغاس على قطاع سينخفض ​​بقدر 90 في المئة عن الذروة التي بلغتها. مع سوق العقارات في مقاطعة كلارك ، بانخفاض نحو 60 في المئة من الأراضي السكنية بما في ذلك الانتهاء من الكثير تجد مشترين قليلة. وقد واصلت الاسعار في الانخفاض كما هو ممنوع المزيد من الأراضي الشاغرة من قبل المقرضين ما دام هناك المزيد من البائعين أكثر من المشترين. الركود لا يزال غير المباشرة من خلال الشركات وتقليم عمليات تقليص الحجم ، والتخفيف من الموظفين أو إغلاق أبوابها. البنوك ليس من المرجح أن تخفف من معايير الإقراض وبناء لن تستأنف حتى يكون هناك ما لا يقل عن ثمانية أشهر أو أكثر من النمو المطرد العمالة ، وخفض معدلات البطالة إلى النصف ، كما يقول المراقبون.