عملك الأساسي هو إدارة عملك!

مهمتي الأساسية هي تجد الشركة أفضل موقع على سعر أفضل!

   المستأجر التمثيل    : هل يتم تأجير المساحات المكتبية؟ ونأمل، لم يكن لديك للقيام أكثر من ذلك من كل 3 إلى 5 سنوات أو نحو ذلك، والشيء نفسه مع تجديد عقد الإيجار. إذا كنت مثل معظم المستأجرين، وتأجير المكاتب والمساحات التجارية أو الصناعية هو التزام كبير. في حين أن تكلفة استئجار مساحة المستأجر يمكن أن تؤثر تأثيرا كبيرا على الخط الخاص بك أسفل، كما أن له تبعات أخرى كثيرة. بعض هذه تشمل رضا الموظفين والإنتاجية، ومعوقات النمو وصورة الشركة.

   اليوم، أكثر من أي وقت مضى، والموقع المناسب وبالسعر المناسب هو المهم. في هذا الاقتصاد يتعافى، واختيار الموقع المناسب وبالسعر المناسب هو مفتاح الحل.   

المكان، والمكان، الموقع.
الاستفادة من المساعدة التي نقدمها الشخصية والمعرفة من مختلف الأسواق. سواء كنت نقل شركتك، بدءا شركة جديدة أو التوسع في النشاط التجاري، ويمكننا أن تحدث فرقا كبيرا في النتيجة الناجحة لبحثك عن الفضاء الإيجار. المستأجر بتأجير مساحة العمل إلا مرات قليلة في الحياة التجارية، في حين أن أصحاب العقارات تأجير الفضاء مرارا وتكرارا. تكافؤ الفرص من خلال العمل مع ممثل المستأجر جيدة مثل بارون تيري، وسيط.

نمو فرص العمل
الخدمات المهنية والتجارية خلق 12000 فرصة عمل جديدة خلال الأشهر ال 12 الماضية، وتقارير وزارة الخارجية من والتوظيف التدريب وإعادة التأهيل،. إنشاء صناعة الترفيه والضيافة 16500 فرصة عمل جديدة، والبناء ولدت 18300 المواقف على مدار العام الماضي. وبلغ متوسط ​​مقاطعة كلارك لمدة سبعة في المئة نمو فرص العمل من شهر الى شهر خلال الأشهر ال 12 الماضية، مع معدلات البطالة تحوم حول أربعة في المئة. إنه لمثير للإعجاب الفذ النظر في لاس فيغاس وادي نما بنسبة 94589 ساكن جديد خلال نفس الوقت.

   المستخدمون الفضاء مختلف  
  ونحن ندرك أن المستخدمين من رجال الأعمال مع متطلبات المساحة تختلف. كما الشواغر قد انخفضت في جميع أنحاء منطقة لاس فيغاس، والأسواق وتشديد، والتنافس على مساحة متميزة لاستئجار تحتدم، مما جعل الشركة جزءا أساسيا من فريق التخطيط الخاص بك. وتقدم للمستخدمين لدينا أصغر المستأجر مع رسائل البريد الإلكتروني من المواقع المحتملة للنظر فيها. أدلى وكيل قائمة الاتصال وتعيين استعراضا للمعلومات وتحديد المواقع الجغرافية التي تريد دفع من قبل لمزيد من الدراسة، المواقع التي تبدو لتلبية الحاجة الخاصة بك من حيث السعر والموقع وسيتم رسم الخروج، لرؤية الفضاء ويكون الجواب وكيل التأجير على أية أسئلة قد يكون لديك. تلبية احتياجات أكبر مستأجر يتطلب فهما شاملا للسوق واللاعبين. سيكون لدينا في منزل خاص التحليلية والمهارات البحثية والخدمات مساعدتك في اختيار موقع الويب الخاص بك عن طريق توفير المعلومات الديموغرافية الحرجة للمساعدة في عملية صنع القرار في أي رسوم إضافية.

لديك موقع أو تريد بالفعل تحديد المعلومات الهامة للتأجير في المنطقة المحيطة بها قبل تجديد عقد الإيجار الخاص بك؟ لقاء رسوم استشارية صغيرة، يمكن أن توفر لك المعلومات اللازمة لمساعدتك في قرار عقد الإيجار أو العمل معنا وممثل المستأجر الخاص، وتحديد المواقع موقع وعادة ما تدفع رسوم لدينا من قبل المؤجر.

لماذا استخدم المصدر رئيس الوزراء والممثل المستأجر الخاص؟
معرفة السوق التي تعتبر عنصرا رئيسيا فارقا كبيرا. وجود فهم على طلب مقابل معدلات أسعار الصفقة والتفاوض حوافز مهمة للتأكد من الحصول على أفضل الشروط المتاحة.

يمكننا أن يوصي العديد من المحامين من الدرجة الأولى أو اتفاقية السلام الشامل لمساعدتك في تخطيط الأعمال التجارية الخاصة بك.

لدينا مكانة جيدة مع عدد من كبار الملاك ووكلاء تأجير الطائرات في جميع أنحاء لاس فيغاس. ونحن نفهم من الأرقام والبيانات يمكن أن يساعد في ترجمة الآثار المترتبة على عملك - بناء على استراتيجية النمو الخاصة بك داخل مبنى معين أو السوق، على سبيل المثال.

يمكننا مساعدتك في التحليل المالي لمساعدتك على تحديد الموقع الأكثر فعالية من حيث التكلفة.

مهارات التفاوض خبير بالغة الأهمية بالنسبة لنتيجة إيجابية. تمثيلنا يمنحك قوة خفية خلال المفاوضات، كما ميزة إضافية، وذلك بسبب المفاوضات السابقة، ونحن قد نعرف مزاجه من مالك خاص و / أو ممثل المالك، وتكون بالتالي قادرة على التفاوض بشكل أفضل دون المساس المعاملة. هذا هو ميزة اكيد عندما يتعلق الأمر الى استئجار تجديد أيضا.

الألفة مع وثائق العقد ضرورة من ضروريات
لدينا معرفة العمل من الوثائق اللازمة لإجراء المعاملات. وتشمل هذه الوثائق طلبات للحصول على الاقتراح، خطابات نوايا، عقود الإيجار، وانتقاء للتنازلات المستأجر وتختلف من سوق إلى آخر.

المستأجرين القواعد العامة التي تقضي بجعل لتخطيط الفضاء
القاعدة العامة التي تقضي بجعل هو السماح 175-250 قدم مربع قابلة للاستخدام للشخص الواحد تبعا لنوع ونمط من العمل. ويمكن هذا الرقم تتفاوت وفقا لذوي الاحتياجات الخاصة مثل قاعات المؤتمرات خارج كبير أو متطلبات التخزين، ولكن سوف تشمل وسائل الراحة العادية في مكتب الاستخدام العام. للحصول على تحديد دقيق لمتطلبات الفضاء، ينبغي استشارة مخطط الفضاء.

قد تكون هذه المعايير مفيدة في تقدير مقدار المساحة القابلة للاستخدام المطلوب لعملك.

• الرئيس نموذجي في المكتب أو رئيس مجلس الإدارة - 250-400 قدم مربع (4-5 النوافذ في الطول)
• نموذجي نائب الرئيس مكتب - 150 حتي 250 قدم مربع (3 إلى 4 نوافذ في الطول)
• نموذجي مكتب التنفيذي - 100 حتي 150 قدم مربع (2 الأرامل في الطول)
• فتح الفضاء تقسيم - المشرف الكتابية أو مدير 80-110 قدم مربع
• الفضاء المفتوح - كتابية أو الأمين 60-110 قدم مربع
• غرف المؤتمرات - 15 قدم مربع للشخص الواحد: أسلوب مسرح - 25 حتي 30 قدم مربع للشخص الواحد: جلوس مؤتمر
• غرفة البريد -. 8-9 أقدام واسعة مع عدادات "30 إما على طول الجانب يعتمد على مقدار استخدام
• منطقة الاستقبال - 125-200 موظف استقبال قدم مربع، و 2 - 4 أشخاص - 200-300 موظف استقبال قدم مربع و 6 - 8 أشخاص
• غرفة ملف - 7 قدم مربع لكل ملف مع 3 1 'إلى 4' عرض الممر
• مكتبة أو غرفة الحاسوب - واسمحوا 12 "لعرض رف كتب - 175 حتي 450 قدم مربع مع ​​الجلوس لمدة 4-6
• غرف طعام الغداء - 15 قدم مربع للشخص الواحد، وليس بما في ذلك المطبخ. يجب أن يكون مطبخ 1/3 إلى 1/2 من منطقة الجلوس
• مناطق تجمع رجال الدين - 80 حتي 100 قدم مربع للشخص الواحد
• ممرات - 20٪ إلى 30٪ من مساحة قابلة للاستخدام الكلي
• الحجرات معطف - 1 قدم مباشر لمدة 4 المعاطف 3 دولارات للشخص
• مبردات المياه / نافورات الشرب - 1 وحدة لكل 75 موظفا
• واقترح تباعد العمود - 28 "إلى 30" في خليج
• واقترح تباعد Mullion النافذة - 4'6 "الى 5" يحدد هذا العرض مكتب

قدرت عملية التأجير وتوقيت

تحديد المتطلبات الأساسية الفضاء - 2 يوم

• الحجم والشكل
• وتوسيع مساحة الخيار
• السعر والمدة بناء على معلومات السوق وتوافر
• الصورة وجودة
• منطقة جغرافية
• غير الملموسة والأهداف

اختيار / مقابلة مع فريق الدعم - 1 إلى 7 أيام

• رئيس الوزراء وكيل مصدر التأجير
• مساحة مخطط
• التصميم الداخلي (الرغبة)
• المحامي / CPA

تحديد البدائل المتاحة - 7 إلى 30 يوما

• استعراض المواقع المتاحة الواردة عن طريق البريد الإلكتروني من قبل وكيل
• المعارف العامة في السوق من المساحة المتوفرة
• بحث من قاعدة البيانات ومواقع محتملة بالتآمر
• مواقع محرك بحث المستأجر ويضيق
• التحقق من شروط والأوضاع التي كتبها وكيل
• قائمة مراجعة للبدائل

تضييق المواقع - 7 إلى 14 يوما

• حملة التفتيش التي من المحتمل إمكانيات
• اختيار من 2 - 4 أفضل المواقع
• التنسيق مع وكيل لإظهار الداخل
• اختيار من أعلى 1 - 2 مواقع
• إعداد خطاب نوايا لموقع أو مواقع أعلى

تحليل المقترحات والبدائل - 1 إلى 7 أيام

• التحليل المالي
• اعتبارات مساحة تخطيط
• المستأجر الاعتبارات
• وصول العملاء ورجال الأعمال وضوح
• غير الملموسة والتحليل هدف

اختيار النهائي - 7 إلى 30 يوما

• اختيار مواقع أعلى
• وضع شروط المطلوبة
• إعداد وتقديم خطاب النوايا (خطاب النوايا)
• الموافقة، وإعادة التفاوض، أو اختيار بديل آخر
• مراجعة عقد الإيجار للحصول على نقاط عمل
• لديك محام الإيجار لمراجعة النقاط القانونية
• إعادة التفاوض بشأن أي الشروط سهولة النهائي

تحسين المستأجر بناء التدريجي - 30 إلى 120 يوما

• توظيف المسوي الفضاء أو المقاول
• تقديم خطط للحصول على الموافقة
• التقرير المرحلي
• نهائي سيرا على الأقدام من خلال شيك
• توقيع عقد الإيجار

الوقت للسماح

• قبل تحسينات المستأجر - 24 حتي 103 يوما
• بما في ذلك إدخال تحسينات المستأجر - 54 حتي 194 يوما