 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
متعدد الأسرة
متعدد الأسرة الفرص
التباطؤ في موضوع الأسرة. مولتيفميلي يعاني كما سائر شرائح العقارات التجارية. بينما على المدى الطويل ، والقطاع مولتيفميلي تفوقت باستمرار الاستثمارات العقارية الأخرى في الوقت الذي تشهد تقلبات أقل ، وقد أثر هذا التراجع في هذا القطاع في الاقتصاد كذلك. لقد ولت أيام "المال السهل" عند اتخاذ قرارات الاستثمار حتى هامشية أسفرت عن نتائج إيجابية.
ستتم كتابة قصص النجاح الغد من قبل المستثمرين الذين لديهم خبرة في الجمع بين الاقتصاد الكلي البحوث مع فهم عميق للبيئات السوق المحلية.
كانت الطفرة التي حدثت مؤخرا في لاس فيغاس في السوق العقاري إلى تأثيرات دراماتيكية على مدى توافر وأسعار استئجار شقة. نظرا للطلب ، تم تحويل ما يزيد على 10 في المئة من العقارات السكنية وادي لشراء الشقق. ويتم حاليا بناء شقق جديدة قليلة أو تم بناؤها في السنوات ال 3 الماضية. وقد خلق هذا مناخا مؤاتيا جدا للعملاء شراء مولتيفميلي مع المنافع المحتملة جيدة.
حبس الرهن تؤثر على السوق : حبس الرهن السكنية أثرت في السوق الأول من الفيضانات مع أصحاب الشقق يزيح المنزل السابق. كما أن هناك الآن المزيد والمزيد من الوظائف الشاغرة المعروضة للبيع في منازل عائلة واحدة ، فإنها تتنافس مع الشقق. إيجارات الشقق قد انخفضت عن العام الماضي نتيجة العرض والطلب.
التصنيفات
- فئة A
تتميز المجتمعات الحديثة البناء في الأحياء الناشئة مع وسائل الراحة وفيرة (داخل المجتمع ، وحدة) ، بما في ذلك التكنولوجيا ، والأمن ، ومرافق وقوف السيارات وغيرها من الصفات الراقية. - فئة B
المجتمعات التي تتسم جودة البناء متوسط توفير المرافق المتوسط (داخل المجتمع وحدة) ، وميزات المتوسط. - فئة C
تتميز المجتمعات القديمة البناء ، معتدلة إلى المظهر الجسدي الفقراء تقع عادة في مناطق اكثر نضجا من وادي في حاجة الى بعض التدابير التجديد.
متوسط الايجارات : تستند متوسط معدلات يسأل عن تلك التي قدمها مديرو الملكية في الموقع أو غيرها من مصادر خارجية. بحلول نهاية عام 2009 ، كان وادي لاس فيغاس شقة مسطحة مع سوق الإيجارات طالبا متوسط المستويات تقريبا نفس العام الذي سبقه. وقد مستويات مستقرة نوعا ما وOcupancy قليلا فوق المعايير التاريخية.
ومتوسط الايجارات في لاس فيغاس 825 دولار لكل وحدة شهريا ، مع وحدات في المتوسط 901 قدم مربع. على أساس لكل قدم مربع ، وصلت الإيجارات 0.92 دولار للشهر. وكانت معدلات الإيجار مرتفعا 6.0 في المئة خلال الربع نفسه من السنة السابقة ، والحفاظ على معدل نمو أعلى بكثير من المعدلات التاريخية. بالإضافة إلى الضغوط الصعودية على الأسعار ، لا يزال متواضعا والإضافات العرض الشواغر تظل في ما يزيد قليلا على أربعة في المئة..
نشرت مجتمعات الطبقة متوسط ايجارات الشقق ب 824 $ طلب من كل وحدة ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.2 في المئة خلال السنة السابقة. بقيت معدلات الإشغال صحية ، بعد أقل قليلا من السنة السابقة. اعتبارا من نهاية السنة ، بلغ متوسط إشغال 95.3 في المئة ، مقارنة ب 95.9 في المئة خلال الربع الرابع من عام 2009.
في القطاع C من الدرجة الاولى ، وبلغ متوسط الايجارات 706 $ لكل وحدة ، والتي كانت تصل من 6.6 في المئة من 662 $ خلال الربع نفسه من السنة السابقة. تحسين مستويات الإشغال خلال الربع الأخير من عام 2005 ، حيث بلغت 96.0 في المئة من 95.8 في المئة قبل عام واحد.
في هذا الاقتصاد ، والمستأجر ، لا تخافوا لطلب الإيجار لمدة شهر مجانا. باعتباره مالك العقار ، والعمل مع teants الخاص لإشباعهم ومكان. وإلا قد تفقد عدة أشهر الإيجار ويضطر الى تقديم المزيد من التنازلات!