تيري دال بارون

لاس فيغاس : عاصمة جديدة التعويق

نحن حفر للعروض أفضل استثمار بالنسبة لك!

المستثمرون شراء لاس فيغاس حبس الرهن.     إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية ، لقد صنع وربما كنت من الحكمة. مما دفع المستثمرين أكبر حتى الان لشراء المنازل الرهن في لاس فيغاس. لا أعرف من أسرع وسيلة لتعويض بعض الخسائر المترتبة على هذا الركود وبناء الثروة بسرعة من أجل المستقبل. وقال المتحدث باسم اندرو DataQuick وباج المشترين الذين استخدموا المال اللازم لشراء منازلهم تمثل 47.1 في المئة من المبيعات.

بطريقة أو بأخرى لاس فيغاس هي دائما رقم واحد في شيء ، وهذا الوقت هو شيء يمكن أن تفخر به. لاس فيغاس هي رقم واحد هو حبس الرهن العقاري فى الولايات المتحدة. هذا هو النبأ السيئ الحقيقي هو أنت تملك منزل وتريد بيعه. ولكن يمكن أن تكون هذه أنباء جيدة للمستثمرين الذكية التي تريد أن تنقض بعض صفقات رائعة. مطاردة المساومة على! أنجح المستثمرين وجميع المستثمرين النقدية. إذا كنت تسير في محاولة لشراء بقرض سيكون لديك للحصول على خط وراء كل من المستثمرين بقبضات مليئة بالنقود. مع المستثمرين النقدية لديها ميزة في أن يقدم ليست مشروطة حتى الحصول على قرض البنوك غالبا ما تفضل بيع لهم من المخاطرة التي عرض آخر ستسقط من خلال. كما أنها في كثير من الأحيان للرد السريع عندما تظهر المساومات.

فقدان عدد من المنازل التي ما تزال تحدث حالات حبس الرهن العقاري على الرغم من أن نسبة المقترضين عن دفع ما زال ينمو ، والرهن في ولاية نيفادا ، وبالتالي تصبح متاحة لإعادة بيعها ، وانخفض في عام 2009 مقارنة بالعام السابق ويستمر في الانخفاض. عدد المنازل التي يملكها ممنوع البنوك أو المستثمرين الرهن العقاري والمتاحة للبيع تراجعت البلاد الى 617000 فى ديسمبر من ذروة بلغت 845000 في نوفمبر 2008 ، وتقديرات باركليز كابيتال. وكان في ديسمبر 5068 ذكرت DataQuick مبيعات مساكن الأسرة الواحدة ، والشقق الخاصة والمنازل الجديدة في أكتوبر تشرين الاول. وهذا يمثل زيادة نسبتها 22 في المئة خلال أكتوبر 2008 وأعلى أكتوبر منذ اكتوبر عام 2006 عندما تم بيع 5693 المنازل. وقال انه يمثل ليباج شهر 14 على التوالي التي ارتفعت المبيعات على أساس سنوي على مدى سنوات. وقال يباج الطلب على المنازل لا يزال قويا بسبب زيادة القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، في مقال نشر في أحد كازينوهات لاس فيغاس.

وقلل بشكل كبير في لاس فيغاس المنازل. "أعتقد أننا مقومة بأقل من قيمتها بشكل كبير ونحن الآن" ، وقال لاري ميرفي الرئيس SalesTraq. "سبب واحد هو أن أقول أنه لا يمكن تكرار منزل اليوم عن ما يمكنك شرائه ل، لا أحد سيكون لبناء منزل إذا لم يتمكنوا من الحصول على اموالهم للخروج منه ، ولهذا السبب لا أحد المباني." وهذا سبب آخر يقول مورفي هي مقومة بأقل من قيمتها المنازل. وقال ان التدفق النقدي في استئجار المنازل هو إيجابي بشدة. ويمكن لحساب ادخار أو شهادة إيداع العائد على 150،000 $ 1500 $ في السنة ، أو 125 دولارا في الشهر. شراء منزل عن 150000 $ وتأجير لمدة 1000 $ شهريا يجلب 12،000 دولار سنويا. وقال في 1980s ، والمستثمرين كانوا سعداء لكسر حتى على استئجار منزل في حين أن خصم الفائدة والضرائب. ربما كنت لأنها تحقق أرباحا لائقة إذا كانت عقدت لمدة أربع أو خمس سنوات ، ثم بيعت.

أسعار المساكن أوشك على النهاية. مارتا Borsanyi ، مدير نيوبورت بيتش ، كاليفورنيا. المستندة إلى مجموعة كونكورد ، ان أسعار المساكن هي أدنى مستوى له في لاس فيغاس ، ولكن الشفاء التام في سوق الاسكان لن يحدث حتى الربع الأول من عام 2012. انها تعرف الشفاء التام ومبيعات المنازل الجديدة 3-4 في الشهر في كل وحداتها الجديدة وانخفاض سعر المنزل التقدير من رقم واحد. بدلا من المنع ، وسوف تكون البنوك تفعل المزيد من المبيعات قصيرة ، أو العروض التي تباع في المنازل لأقل من الرصيد العقاري. مع الركود لف ببطء ، ومعدلات مؤتمر نزع السلاح في مستويات قياسية ، وهذا يبدو وكأنه الوقت المناسب لجعل الذكية الاستثمار العقاري.

صنع الحال بالنسبة للاستثمار في العقارات السكنية. عليك كسب ربما أكثر على منزل الإيجار مما يمكنك من كسب العوائد قياسي على أقراص مدمجة أو حسابات سوق المال. لماذا وضعت 150000 $ في مؤتمر نزع السلاح في 1.5 ٪ عند شراء منزل يمكن تأجيره وكسب 6 ٪ أو أكثر. سوق المال على أفضل هناك تدفع سوى 2.5 ٪ هذه الاستراتيجية الاستثمارية بسيطة لا تأخذ بعين الاعتبار تحقيق وفورات ضريبية أو إمكانية تقدير الممتلكات. الملكية التقدير؟ ما هو ذلك ، ويقول لك! الناس جيدا ، وأنها بدأت بالفعل أن يحدث في أجزاء أخرى من البلاد. نحن لا نبني الآن بكثير ، ومع ذلك لا يزال الأطفال الذين يولدون ، والأطفال سن الرشد والسكان وقوة العمل لدينا لا تزال تتوسع. العالم لم قفت ولا تزال لهذا الركود ، وسوف لا أثناء الانتعاش. كمستثمر ، لا يكون رد الفعل ، وتكون سباقة. اشترى كثير من الناس الذين خسروا أموالهم في قطاع العقارات بعد فوات الأوان ، والآن هي بيع في وقت مبكر جدا.

العرض والطلب : سوق العقارات ، مثل سوق الأوراق المالية ، ويأتي دائما العودة بسبب العرض والطلب. الأعمال التجارية ، وسوق الأسهم والعقارات تعمل في دورات. أتذكر عندما كانت أسهم شركات التكنولوجيا ميتا؟ الآن هم الساخنة مرة أخرى. إذا كان لديك رمادي الشعر مثلي ، وكنت قد تعرضت من خلال العديد من هذه الدورات. ما الذي يجعلك المال هو التوقيت. عندما يشتري الناس يبيعون ، وعقد بيع ثم عندما كان الناس يشترون! دعونا نرى : 150000 $ 2.5 ٪ في سوق المال على المدى الطويل = 3750 $ العائد السنوي. شراء منزل 150000 $ نقدا والإيجار في 1000 $ في الشهر = 12000 $ 8250 $ أو أكثر ع! هذا لا يأخذ في الحسبان الاستهلاك (آخر 4000 $ سنويا على استئجار $ 150K) والتي يمكن أن تعزز الخاص العائد الإجمالي إلى 10 ٪ أو أفضل منه. ويستند الأعمال الجيدة على العرض وDemand.Sell عند الناس للشراء والشراء عندما يبيع الناس هناك. أولئك الذين يستثمرون في العقارات نتوقع أيضا لتوليد الأرباح الرأسمالية وزيادة قيمة الممتلكات مع مرور الوقت. خسارة للاستهلاك الورق يساعد على توفير مأوى لضريبة الدخل الخاص بك هو اشترى العقار الأكثر حقيقية ، على الأقل جزئيا ، بسبب المزايا الضريبية التي تعود للمالك. يمكن أن ملكية العقارات وفورات ضريبية كبيرة التي يمكن ان تتحول الى استثمار عادلة واحدة جيدة جدا. الهدف هو حماية كميات كبيرة من الدخل -- الممتلكات المتأتية من نفسه أو من مصادر أخرى -- من الضرائب. الاستثمار العقاري يمكن أن تكون فعالة جدا في القيام بذلك.

الاستقطاعات التي تتوفر لمعظم الاستثمارات العقارية ما يلي : يمكن اقتطاع الفائدة على هذه القروض العقارية لتعويض بمبلغ مساو للدخل. تفرض الضرائب العقارية ~ ضد الاستثمار العقاري والتي تدفع الى حكومات الولايات أو المحلي كما يمكن خصمها من الدخل الخاضع للضريبة. أقساط التأمين لتغطية الاستثمارات العقارية قابلة للخصم من الدخل الخاضع للضريبة. ~ إدارة الممتلكات هو آخر من المتاعب خصم حساب مجانا للنظر فيها. نفقات الصيانة ~ يتم خصم كامل المسؤولية في حساب الضريبة عن الاستثمار العقاري. ويمكن خصم المصاريف التي تتكبدها لإجراء إصلاحات من دخلك أخرى ، لتصل بذلك على مشروع قانون خفض الضرائب. أن تكون قادرة على خصم تلك النفقات هو مكسب مهم جدا من امتلاك الاستثمار العقاري ، واحدة وهي ليست متاحة لأصحاب المنازل. ~ حسابات الاستهلاك عن الانخفاض في قيمة الموجودات على مر الزمن ، بما في ذلك العقارات الأكثر حقيقية. الاستهلاك يقلل من القيمة الدفترية (قيمة العقار كما هو مبين في البيانات المالية) من العقارات والتعويضات في الوقت نفسه مبلغا مساويا للدخل من الضرائب ، ومع ذلك لا يؤثر على القيمة السوقية للعقار. عموما المستثمرين الحصول على أقصى المنافع الضريبية عن طريق تخفيض قيمة العقارات في اسرع وقت ممكن. إزاحة الاستهلاك السريع الدخل والضرائب يحفظ عاجلا. واستئجار العقارات السكنية انخفضت في الوقت الراهن يجب أن تكون متساوية على مدى 7-20 سنوات ونصف ، في حين أن الاستثمار العقاري التجاري ويجب أن تستهلك على مدى 39 عاما.

بناء صافي القيمة الخاص بك حتى بسرعة إنشاء المحفظة الاستثمارية المرنة : إن المحفظة الاستثمارية التي تضم العديد من الخطوط واضحة الاستثمارات العقارية السكنية نفوذ كبير في التفاوض والحصول على خصائص استثمارية أكبر في المستقبل. المقرضين نعلم أن هناك دائما سوق العقارات السكنية. ليس كذلك مع أنواع أخرى من الاستثمارات التجارية. قد تكون هناك وفرة من مباني المكاتب الخاصة وكأنك في السوق في الوقت الذي تحاول الحصول على قرض على فرصة عظيمة. ويجوز للمركز التجاري التجزئة كنت يروج باعتبارها حجر الزاوية في الإمبراطورية العقاري الخاص أن الخروج عن تجديد القروض والإيجارات انخفضت لها. يمكن نقل مجموعة صغيرة من بيوت الاستثمار حولها ، وموهوب بسهولة كجزء من الثقة الأسرة ، وتستخدم لضمانات ، عبر ضمانات احتياطية ، تداول ، أو تبادل استخدامها كجزء من دفعة أكبر على الاستثمار.

يجب على المستثمرين والدهاء ما لا يقل عن 5 أو 10 الايجارات الصغيرة ، حرة واضحة في محافظهم.

الاستثمار في عاصفة. الاستثمار مع رئيس الوزراء المصدر التجاري