تيري دال بارون

المشاركات الموسومة ب 'سوق الإيجارات التجارية

وبما أن الاقتصاد وغني ، هكذا يذهب سوق تأجير

"الاقتصاد العقاري هو كبير ، وهو جزء لا يتجزأ من الاقتصاد العام للأعمال التجارية. الإسكان القدرة على تحمل التكاليف ، وتوافر الائتمان وأسعار الفائدة تؤثر على الطلب على العقارات. اتجاهات السكان المحليين تؤثر أيضا على قيمة العقارات.

التغييرات في العرض والطلب ، ويرجع ذلك إلى الاقتصاد تؤثر ايضا الإيجارات التجارية ، وعندما تفعل الاقتصاد ضعيفا ، هناك نقص في الطلب على شركات الخدمات أو المنتج ، قد تجارية وثيقة وحدة يمكن أن تصبح شاغرة. واستمر هذا الوضع لا يؤثر فقط على هذا الخط مالك العقار السفلي لكن شركات التأجير يشعر المتبقية من آثار. معدلات الشغور وتسلق الاتجاه النزولي تصبح أكثر شدة.

يجب أن تكون سباقة أصحاب الأملاك. جيد لمالك العقار التجاري أو مدير يحاول استباق السوق من خلال فهم محنة الاقتصاد على المستأجرين والعمل مع المستأجرين الحاليين لمساعدتهم على البقاء في الممتلكات خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة. فمن الأفضل لجمع الإيجارات من عدم وجود انخفاض الايجارات على الإطلاق. ويمكن أن يستغرق شهورا وحدة شاغرة للايجار والآلاف من الدولارات في حاجة إلى تحسين المستأجر المال لجذب المستأجر الجديد ناهيك عن الإيجار الحرة.

العمل مع المستأجرين الحاليين. ومن خلال العمل مع المستأجرين الحاليين وتوقع التغيرات في السوق وضبط الايجارات وفقا لذلك ، ومديري الممتلكات ويمكن التقليل من تأثير انكماش في دورة العقارات والحفاظ على الوظائف الشاغرة في أدنى مستوى ممكن. عندما الفضاء هو نقص في المعروض ، والإيجارات مرتفعة. عندما تكون هناك كميات كبيرة من العقارات الشاغرة ، الملاك يجب أن تكون عدوانية إلى استئجار الفضاء.

عقود الإيجار المستأجر الجديد. "أنت لا تحصل على فرصة ثانية لتقديم الانطباع الأول". المستأجرين المحتملين شكل انطباعاتهم الأولية للمباني القائمة على "كبح الاستئناف". بعد الانطباع الأول هو إمكانية استخدام الفضاء للاستخدام المستأجر المقصود والأسعار والشروط. اليوم هو سوق المستأجر. على المالك أن تكون مرنة ولها نظيفة ، والملكية في وضع جيد مع سعر نقطة جذابة لجذب المستأجرين اليوم.