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Wie wird die Immobilien in Las Vegas tun? Hängt ab, wer Sie zu sprechen! Es gibt eindeutige Anzeichen einer Erholung und Optimismus in der Luft!

Nach fast zweijähriger Gaming Einbruch, sind der Stadt Tourismus Zahlen Klettern und Preise sind auf dem Vormarsch. Ist die verbesserten Spiel-und Tourismus-Zahlen bedeuten, Las Vegas begonnen hat, von der Rezession erholen? Ein besserer Indikator ist der Arbeitsmarkt. Da der Arbeitsmarkt verbessert, beginnen die Menschen, um Häuser zu kaufen.

Der Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Reihenhäusern betrug 46.879 im vergangenen Jahr im Vergleich zu 28.618 im Vorjahr. Startseite Preise haben damit begonnen, als Inventar der Häuser Rückgänge zu stabilisieren, und wir sehen Investoren und Hauskäufer im Wettbewerb um gute Angebote .. Der Las Vegas kommerziellen Markt wird als immer noch verzweifelt angesehen. Der Markt gehen zu müssen, bis vorhandene Inventar zu arbeiten und vermietet Anstieg, bevor eine neue Konstruktion gilt und das könnte nicht bis zum Jahr 2015.

Der kommerzielle Markt wird über einen Zeitraum von Re-Pricing gehen. Der Boden in der Preisgestaltung wird nicht gesehen, bis es mehr Transaktionen sind. Der Kauf und Verkauf Markt sind so ziemlich im Stillstand wile der Mietmarkt verhandelt noch nach unten. Wir sehen immer mehr Unternehmen wollen mit einer Filiale und Schnäppchenjagd für große Raum zu einem guten Preis.

Für finanziell gut positioniert, Einkäufer und alle Cash-Käufer, wird der Markt in Las Vegas, um eine Fülle von Möglichkeiten sein, wie Las Vegas hat viel bessere Aussichten auf Erholung als in anderen Regionen der Vereinigten Staaten, vor allem im Mittleren Westen und Nordosten. Machen Sie keinen Fehler, ist Las Vegas die Entertainment-Hauptstadt der Welt und wird sich vollkommen erholen. Wenn dies geschieht, wird die heutige Smart Käufer die Vorteile von Investitionen jetzt.

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Als ich zum ersten Mal Interesse an Immobilien in den 70er Jahren (ja, ich bin alt, DASS!) Ich begann durch den Kauf von preiswerten Wohnungen, die Fixierung auf und wieder zu verkaufen. Hier ist es 2011 und es scheint, gibt es eine Gelegenheit, dies wieder zu tun. Die Preise sind mehr als 50% in den letzten 36 Monaten gesunken. Der Preis für den durchschnittlichen Haushalt ist unter 100 Dollar pro Quadratfuß. Manche Menschen haben ihre Häuser verlassen und ließ sie in großen Verfall. Die Banken besitzen diese Häuser und in den meisten Fällen, kann nicht reparieren. Und sie verkaufen sie mit einem Abschlag. Wenn Sie ein aufgeklärter Käufer sind, können Sie ein großes Haus in einer guten Nachbarschaft, die 5.000 $ bis 10.000 $ benötigen, um das Haus in Ordnung bringen genug, um es vorzeigbar und salesable bei einem ordentlichen Gewinn zu finden.

Wenn Sie sich für die Investition in diese Art von Immobilien als Investor interessiert sind, rufen Sie mich an oder mailen Sie mir und ich sende Ihnen weitere Informationen.

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Begrenzte Nachfrage nach Land

Mit dem aktuellen Überangebot an freien und für Leaseeigenschaften in Las Vegas, die Nachfrage nach Grundstücken zu bauen, ist fast nicht vorhanden. Dies ist weit entfernt von der Landnahme Ära nur wenige yearrs vor, wenn ein wohlhabender New York ansässige Unternehmen von israelischen Milliardärs Yitzhak Tshuva gesteuert bezahlt $ 1240000000, rund 36.000.000 $ pro Acre, für die New Frontier im Jahr 2007. Das Land ist heute einen Bruchteil dessen wert, dass, wenn Sie in der Lage, einen Käufer zu finden, die überhaupt waren.

Kleinere Pakete, die von privaten Gruppen für die Entwicklung oder investive Zwecke vor der "Großen Rezession" gekauft haben, wurden zurück in die Bank gegangen. Etwa die Hälfte der gewerblichen Hypotheken in Verzug Las Vegas waren im vergangenen Jahr für unbebaute Grundstücke.

Es wird von Allkied Analysis berichtet, dass P reise für Roh-, unbebaute, Grundstücke in Las Vegas 74 Prozent gefallen ist von ihrem Höchststand von 939.357 $ pro Acre im vierten Quartal 2007, das bedeutet, dass E xcluding das Resort Korridor haben, fiel der durchschnittliche Preis um $ 243.368 pro Acre, oder $ 5,58 pro Quadratfuß. Vertrieb, wenn es welche gibt, sind meist verzweifelt oder Treuhänder Tat Transfers mit Kreditgebern.

Mit fast 28 Millionen Quadratmeter freie Gewerbeflächen und immer noch eine sehr große Überbeständen der abgeschotteten Häuser in Las Vegas, würde ich schätzen alle Anleger, die nach Land, um auf Spekulationen erwerben müsste zumindest für einen drei-bis fünfjährigen Halt ausmachen.