Terry D. Barone

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Der Las Vegas kommerziellen Retail-Markt zeigt noch die Belastung des aktuellen wirtschaftlichen Abschwungs. Stellenangebote, vor allem in neueren konstruiert Zentren laufen 50% oder mehr. Es gibt nur wenig neue Gewerbebau am Horizont in diesem Jahr. Die aktuelle Retail-Markt ist keine schlechte Nachricht für alle.

Es gibt einige Lichtblicke für Investoren mit Cash auf der Suche nach guten Möglichkeiten, Geschäfte in der Lage zu expandieren und neue Mieter suchen, um Platz zu pachten. Für Mieter auf der Suche nach mehr Raum gibt es mehr Wahlmöglichkeiten und mehr Standort Verhandlungsmacht für Mieter. Die aktuelle Retail-Markt bietet Unternehmen die Möglichkeit, unter Ausnutzung der außergewöhnlichen Angebote sowohl in Vermietung und Verkauf von motivierten Vermieter und Verkäufer zu erweitern. Warten Sie nicht zu lange weil das Timing entscheidet. Viele Käufer auf dem Wohn-Seite saß an der Seitenlinie nur 6 Monaten und sind nun mit mehreren Angeboten auf Eigenschaften und die Banken nicht bereit, die Zugeständnisse waren sie vor 6 Monaten machen im Wettbewerb.

Da die Wirtschaft geht, so ergeht es dem Mietmarkt

"Die Immobilienwirtschaft ist ein großer, fester Bestandteil der allgemeinen gewerblichen Wirtschaft. Erschwinglichkeit von Wohnraum, die Verfügbarkeit von Krediten und Zinsen beeinflussen die Nachfrage nach Immobilien. Lokale Bevölkerungsentwicklung auch Auswirkungen auf den Wert von Immobilien.

Die Veränderungen in Angebot und Nachfrage auf Grund der Wirtschaft auch auf gewerbliche Mietverträge. Wenn es der Wirtschaft schlecht geht, gibt es mangels Nachfrage für ein Unternehmen, Dienstleistungen oder Produkt ist, kann das Geschäft zu schließen und das Gerät kann frei geworden. Wie das so weitergeht Dies betrifft nicht nur den Vermieter unter dem Strich aber die restlichen Unternehmen Leasing spüren die Auswirkungen. Leerstände steigen und sich der Abwärtstrend wird immer schwerer.

Immobilienbesitzer müssen proaktiv sein. Eine gute kommerzielle Eigentümer oder Verwalter versucht, vorne zu bleiben des Marktes durch das Verständnis der Not der Wirtschaft auf ihre Mieter und die Arbeit mit den bestehenden Mietern zu helfen, sie in das Eigentum bleiben in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Es ist besser, als gar keine reduzierten Mieten Mieten überhaupt zu sammeln. Ein freier Einheit kann Monate dauern, zu mieten und Tausende von Dollar in die Verbesserung Mieter benötigt Geld, um einen neuen Mieter zu gewinnen, um nicht frei Miete zu erwähnen.

Die Arbeit mit bestehenden Mietern. Durch die Zusammenarbeit mit bestehenden Mietern und im Vorgriff auf Veränderungen im Markt und das Einrichten Mieten entsprechend, Hausverwaltungen kann den Effekt der Kontraktionen in der Immobilienbranche Zyklus zu minimieren und halten freie Stellen so niedrig wie möglich. Wenn der Platz knapp ist, sind die Mieten hoch. Wenn es ein großes Angebot an unbebauten Grundstücken, müssen Vermieter, aggressiv zu sein, um Platz zu pachten.

Neuer Mieter Mietverträge. "Sie bekommen keine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu machen." Mietinteressenten bilden ihre ersten Eindrücke von den Räumen zum Thema "Eindämmung der Beschwerde" basiert. Nach dem ersten Eindruck ist die Nutzbarkeit des Raumes auf Kosten des Mieters Verwendungszweck und Preis und die Bedingungen. Heute ist es ein Mieter-Markt. Ein Vermieter muss flexibel sein und haben einen sauberen, gut positioniert Eigentum mit einem attraktiven Preis auf den heutigen Mieter anzuziehen.

Wann wird die Rezession vorbei sein in Las Vegas?

Las Vegas ist bereit, ein Comeback?

Nach fast zweijähriger Gaming Einbruch, sind der Stadt Tourismus-Nummern beginnen zu klettern. Doe das verbesserte Spiel-und Tourismus-Zahlen bedeuten, Las Vegas begonnen hat, von der Rezession erholen? Gaming-und Umsatzsteuer machen fast 2/3rds der staatlichen Einnahmen. Der Umsatz stieg im November 2009 um fast 28% noch Konvention Teilnahme um 13% von November des vergangenen Jahres war.

Im Jahr 2009 belief sich der Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Reihenhäusern 46.879 im Vergleich zu 28.618 im Vorjahr. Startseite Preise sind noch nicht stabilisiert und der Median Home Price fiel von über 22% auch während der Bestand an Wohnungen auf dem Markt um 11%. Der Las Vegas kommerziellen Markt wird weiterhin als sehr betrübt angesehen. Der Markt gehen zu müssen, bis vorhandene Inventar, bevor neue Bau wird als zu arbeiten und dass könnte nicht bis zum Jahr 2011. Der kommerzielle Markt wird über einen Zeitraum von Re-Pricing gehen. Der Boden in der Preisgestaltung wird nicht gesehen, bis es mehr Transaktionen sind. Der Kauf und Verkauf Markt sind so ziemlich im Stillstand wile der Mietmarkt verhandelt noch nach unten. Es wird erwartet, dass der Kapitalmarkt gehen zu müssen, zu erweitern und zu offenen Stellen gehen zu müssen geschnitten werden, bevor die Kreditgeber gehen, um Las Vegas als Markt sehen sie noch einmal zu leihen wollen in. Mit über $ 80 Milliarden Dollar in Commercial Mortgage Backed Wertpapiere Erreichen der Geschlechtsreife in den nächsten 18 Monaten wollen die letzte Sache, die Kreditgeber zu tun, wird ihre Position in Vegas verlängern, bis dieses Durcheinander eine Chance, sich durch Arbeit gehabt hat.

Ist jetzt die Zeit zu kaufen? Für finanziell gut positioniert, Einkäufer und alle Cash-Käufer, ist das Las Vegas-Markt eine Fülle von Möglichkeiten, wie Las Vegas hat viel bessere Aussichten auf Erholung als in anderen Regionen der Vereinigten Staaten, vor allem im Mittleren Westen und Nordosten. Konventionen werden stetig gebucht, Streifen Hotels in der Nähe vollem Umfang und ohne neue Konstruktion entwickelt sind, sollte es eine kurze Zeit dauern, bis Vegas ist wieder an der Spitze und in voller Recovery-Modus.

Mit Aria, das Herzstück des MGM Mirage CityCenter Projekt, Eröffnung Anfang dieser Woche entschied ich, dass es Zeit für mich, mein erster Blick auf die 11 Milliarden-Dollar-Projekt zu bekommen war. Wenn es vollständig geöffnet ist, wird diese erstaunliche gemischt genutzten Entwicklung einer "Skyline" von zwei kleinen Boutique-Hotels, one4 ,000-Zimmer-Hotel und Casino, ein Condo-Hotel Turm, zwei Türme von Wohneinheiten und 500.000 Quadratmetern zusammengesetzt sein High-End-Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment-Bereich. Die Gesamtzahl von Gebäuden wird zwischen 40 und 50 sein. Auch von Vegas Standards ist dieses Projekt atemberaubend.

City Center ist Open

Die Hälfte des Zentrums ist nicht für die Primetime und etwa 30% der High-End-Läden im Einzelhandel Shopping-Center bereit, Kristalle, sind noch nicht geöffnet, aber wenn was verfügbar ist, ist jeder Hinweis darauf, was übrig bleibt, um zu kommen, dann ist dieses Projekt ein Muss, wenn Sie nach Las Vegas kommen!

Die Veer Towers

Kristall Retail Shopping

Vergessen Shopping in New York und Rodeo Drive in Beverly Hills. Wenn alle Filialen öffnen an Kristallen

Prada - In Kürze

  Die meisten Delinquenten verbriefte gewerbliche Immobilienkredite sind in New York bei $ 2.2B von Phoenix, Los Angeles und Las Vegas gefolgt. Diese Eigenschaften sind unter Tausenden überall in den USA vor Abschottung durch Verlust von Arbeitsplätzen, der Mangel an Kredit refinanzieren, Stellenangebote und Miete Rollbacks.

Um jede Änderung an einem bestehenden kommerziellen Darlehen in Verzug, als Mortgage Backed Securities (MBS) zu machen, müssen Sie mit dem "Special Servicer" zu arbeiten. Eine kommerzielle Darlehen kann durch eine "Special Servicer", wenn das Darlehen angesehen wird delinquent, mindestens 30 Tage überfällig, als Non Performing Loan oder in Abschottung klassifiziert behandelt werden.

"Special Servicing ist, wenn die Verwaltung des Darlehens aus der übertragen wird" Master Servicer "zu einem" Special Servicer ". Dies kann auftreten, wenn der Kreditnehmer in Verzug geraten ist oder gilt als wahrscheinlich das Problem nicht innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Das Darlehen kann auf einer "Watch List" durch den Master Servicer gebracht werden, wenn der Servicer hat einen Grund zur Besorgnis für den Kredit, aber es gilt noch heute als leistungsfähige Asset.