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Vacant Land
Las Vegas Vacant Land Preise können sich stabilisieren 
Die Banken sind das neue Land Anbietern. 2012 könnte das Jahr der Chancen für Einkäufer und Investoren, befasst sich mit Banken Streik für attraktive Preisgestaltung werden. Es gibt noch viel freies Land Zwangsvollstreckungen bearbeitet, und 2011 wird weiterhin eine sehr hohe Abschottung Ebenen für unbebaute Grundstücke zu sehen. Während Southern Nevada unbebauten Grundstücken Werte kroch etwas nach oben im vierten Quartal 20109, Bodenpreise insgesamt nach wie vor nach unten aus dem letzten Jahr als Notverkäufe Marktgeschehen dominieren. Mit fast 90 Prozent des Landes Rechtsgeschäfte, die ein Kreditgeber über Treuhänder den Verkauf oder die Tat in anstelle von Abschottung, sind eine Vielzahl von Gelegenheiten für versierte Investoren und Spekulanten Schwellenländern als Verkäufer zurückgesetzt ihrer Preisgestaltung Erwartungen.
Nicht aus dem Wald noch. Viele Kreditgeber sind gezwungen worden, auf dem Grundstück, das zu einem überhöhten Preis, vor allem von 2004 bis 2006 gekauft wurde, auszuschließen. Mit über 30 Millionen Quadratmeter freie Gewerbe-und Industrieflächen und 35.000 zu viele Häuser auf dem Markt, bleibt reine Spekulation die primäre Motivation für jedermann zu erwerben unbebauten Grundstücken. Land-Werte werden voraussichtlich gedämpft bleiben, solange die kommerziellen Sektor weiterhin hohe Leerstandsquoten und Zwangsvollstreckungen auch weiterhin in den Immobilienmarkt zu posten.
Der Rückgang in Land Preisgestaltung verlangsamte sich im Jahr 2011. Durchschnittliche Bodenpreise stiegen auf durchschnittlich ca. 264.000 $ pro Acre im dritten Quartal 2009 von 255.309 $ im vorangegangenen Quartal. A Las Vegas Entwickler erworben einem freien 2,5 Hektar Grundstück am Las Vegas Strip und Harmon Avenue in der Nähe Planet Hollywood für $ 25.000.000 bei einem kürzlichen Clark Landkreis Auktion, die die erste offizielle Landverkauf seit November 2007 in den Bereich des Las Vegas Strip. Wenn Landverkäufe rege waren in Las Vegas, kämpfte Entwicklern und Spekulanten über Streifen Pakete. Casino Manager erklärte das Land unter ihren Casinos war so viel wert wie $ 20 bis $ 30.000.000 pro Hektar. Jetzt sind die meisten kommerziellen Parzellen auf oder nahe dem Las Vegas Strip werden auf rund $ 4.000.000 pro Acre Preis.
Las Vegas wirtschaftlichen Abschwungs. Jetzt, im schlimmsten Wirtschaft in Las Vegas Geschichte, sind Eigentümer kämpfen 
um Schulden abzuzahlen auf diesem Grundstück. Las Vegas Bodenpreise auf dem Strip kann sich so viel wie 90 Prozent von ihrem Höchststand. Mit dem Clark County 's Immobilienmarkt, unten fast 60 Prozent, Wohngrundstück einschließlich fertig Lose sind zu finden wenige Käufer. Die Preise können weiter sinken, da mehr unbebaute Grundstücke wird von den Kreditgebern, so lange ausgeschlossen, da es mehr Verkäufer als Käufer gibt. Die Rezession hat immer noch Unternehmen Trimmen Overhead durch Downsizing-Operationen, Ausdünnung Mitarbeiter oder schließen ihre Türen. Die Banken sind wahrscheinlich nicht die Kreditvergabe Kriterien zu lockern und Gebäude nicht fortgesetzt wird, bis es mindestens acht Monate oder länger anhaltenden Beschäftigungswachstum sind, und die Arbeitslosenzahlen sind in zwei Hälften geschnitten, sagen Beobachter.
Land Preise können im Jahr 2012 zu stabilisieren. Der Rückgang der Bodenpreise kann nach unten begonnen haben. Land Preise können bis zum Ende des Jahres 2011 zu stabilisieren. Während niemand hat eine Kristallkugel, wenn Gewerbeflächen folgt Wohngrundstück Preisgestaltung, können wir Stabilisierung Ende 2011 zu sehen, wie die Wirtschaft weiter zu verbessern. Savvy Investoren und Bodenspekulanten kann dies als eine Gelegenheit, Prime Property zu günstigen Preisen erwerben zu sehen.