Ihre Hauptaufgabe ist die Leitung Ihres Unternehmens!

Meine primäre Aufgabe ist es, Ihre Firma die beste Lage zum besten Preis!

   Tenant Representation    : Wie oft haben Sie leasen Büroflächen? Hoffentlich haben Sie nicht, dies zu mehr als alle 3 bis 5 Jahren oder so zu tun, das gleiche mit Leaseerneuerung. Wenn Sie wie die meisten Mieter sind, ist Leasing Büro-, Einzelhandels-oder Industrieflächen eine große Verpflichtung. Während die Kosten für Leasing Mieter Raum erheblich beeinträchtigen kann Ihr Endergebnis, es hat auch viele andere Konsequenzen. Einige von ihnen gehören die Zufriedenheit der Mitarbeiter und Produktivität, Wachstum Zwänge und Corporate Image.

   Heute, mehr denn je, ist der richtige Standort für den richtigen Preis wichtig. In diesem sich erholenden Wirtschaft, die Auswahl der richtigen Stelle und zum richtigen Preis ist der Schlüssel.   

Location, Location, Location
Nutzen Sie unsere persönliche Unterstützung und Kenntnis der verschiedenen Märkte. Egal, ob Sie die Verlagerung Ihrer Firma, die Gründung eines neuen Unternehmens oder der Erweiterung eines Unternehmens, können wir einen großen Unterschied in der erfolgreichen Ergebnis Ihrer Suche nach Mietfläche. Ein Mieter vermietet Gewerbeflächen nur ein paar Mal in ihrem Berufsleben, während Vermieter vermieten Flächen immer und immer wieder. Das Spielfeld durch die Arbeit mit einem guten Mieter-Vertreter wie Terry Barone, Broker.

Job-Wachstum
Professional und Business Services erstellt 12.000 neue Arbeitsplätze in den letzten 12 Monaten, berichtet das US-Außenministerium von Beschäftigung, Ausbildung und Rehabilitation. Das Freizeit-und Gastgewerbe geschaffen 16.500 neue Arbeitsplätze, und den Bau generiert 18.300 Positionen im vergangenen Jahr. Clark County im Durchschnitt einen um sieben Prozent von Monat zu Monat das Beschäftigungswachstum in den letzten 12 Monaten, mit der Arbeitslosigkeit schwebt rund vier Prozent. Es ist eine beeindruckende Leistung angesichts der Las Vegas Valley wuchs um 94.589 neue Bewohner während zur gleichen Zeit.

   Verschiedene Nutzer des Weltraums  
  Wir erkennen, dass Business-Anwender mit Platzbedarf variieren. Als freie Stellen rund um Las Vegas sind gesunken und die Märkte verschärfen, wird der Wettbewerb für Premium-Raum zu verpachten aufheizt, was macht unser Unternehmen ein wesentlicher Bestandteil Ihres Planungsteams. Unsere kleineren Mieter User mit E-Mails von möglichen Standorten zu prüfen ist. Überprüfen Sie die Informationen und wählen Sie Orte, die Sie wollen, indem für eine weitere Studie zu fahren, Standorte, der Ihren Bedürfnissen in Bezug auf Preis und Lage zu erfüllen scheinen erfolgt aufgetragen werden, machte Listingmakler kontaktiert und ein Termin, den Raum zu sehen und haben die Leasing-Agent Antwort Fragen die Sie haben können. Eingehen auf die Bedürfnisse der größeren Mieter erfordert ein gründliches Verständnis des Marktes und den Spielern. Unser Haus in speziellen analytischen und wissenschaftlichen Kompetenzen und Dienstleistungen werden Sie mit Ihrer Website Auswahl behilflich, indem sie kritische demografische Informationen, um in den Entscheidungsprozess ohne Aufpreis zu unterstützen.

Ein Standort bereits gewählt haben oder wollen kritische Leasing-Informationen über die Umgebung, bevor Sie Ihren Mietvertrag zu erneuern? Für ein kleines Honorar, können wir Ihnen die notwendigen Informationen, um Sie in Ihrem Mietvertrag Entscheidung unterstützen oder arbeiten mit uns als Mieter und Vertreter vor Ort Lageplan und unser Honorar wird in der Regel vom Vermieter bezahlt.

Gründe für die Verwendung Prime Source als Vertreter Ihres Mieters?
Marktkenntnis ist ein wichtiger Bestandteil macht einen großen Unterschied. Mit einem Griff auf Raten im Vergleich zu fragen viel und Preise verhandeln Anreize ist wichtig, sicherzustellen, dass Sie die besten Konditionen zur Verfügung.

Empfehlen können wir mehrere erstklassige Anwälte oder CPA ist Ihnen bei Ihrer Unternehmensplanung zu unterstützen.

Wir haben einen guten Ruf mit einer Reihe der Top-Wirte-und Leasing-Dienstleister in Las Vegas. Wir kennen die Zahlen und kann übersetzen Daten in Implikationen für Ihr Geschäft zu helfen - auf Ihrer Wachstumsstrategie innerhalb eines bestimmten Gebäudes oder Markt, zum Beispiel basiert.

Wir können Ihnen helfen, finanzielle Analyse, um Ihnen die Auswahl des kostengünstigsten Standort.

Expert Verhandlungsgeschick sind entscheidend für einen günstigen Ausgang. Unsere Vertretung gibt Ihnen subtilen Einfluss bei Verhandlungen, Als zusätzlichen Vorteil, weil in der Vergangenheit Verhandlungen, wir können das Temperament einer bestimmten Vermieter und / oder Vermieter der Vertreter wissen, und deshalb in der Lage, besser, ohne die Transaktion zu verhandeln. Dies ist ein klarer Vorteil, wenn es um Erneuerungen zu verleasen, zu kommt.

Vertrautheit mit Leasing-Dokumente ist ein Muss
Wir haben eine gute Kenntnis der Unterlagen notwendig, um die Transaktion durchzuführen. Diese Dokumente enthalten Anträge auf Vorschlag, Absichtserklärungen, Mietverträge und Carve Out ist für Mieter Konzessionen und variieren von Markt zu Markt.

Mieterbund allgemeine Faustregeln für Raumplanung
Die Faustregel ist es, 175 bis 250 Quadratmeter nutzbare pro Person je nach Art und Stil des Unternehmens zu ermöglichen. Diese Zahl kann basierend auf besonderen Bedürfnissen wie extra-großen Konferenzräumen oder Storage-Anforderungen variieren, wird aber normale Annehmlichkeiten innerhalb eines allgemeinen Gebrauch Büro gehören. Für eine genaue Bestimmung der Platzbedarf, sollte ein Raum Planer eingesehen werden.

Diese Normen können hilfreich sein bei der Abschätzung der Menge an nutzbaren Raum für Ihr Unternehmen erforderlich.

• Typische Büro des Präsidenten oder Vorsitzender des Vorstands - 250 bis 400 qm (4 bis 5 Fenstern in der Länge)
• Typische Vize-Rektorat - 150 bis 250 qm (3 bis 4 Fenstern in der Länge)
• Typische Chefbüro - 100 bis 150 qm (2 Witwen in der Länge)
• Partitionierte Open Space - Clerical Vorgesetzten oder Manager von 80 bis 110 qm
• Open Space - Clerical oder Sekretär von 60 bis 110 qm
• Konferenz Zimmer - 15 qm pro Person: Theater-Stil - von 25 bis 30 qm pro Person: Konferenzbestuhlung
• Poststelle -. 8 bis 9 m breit mit 30 ", kontert auf beiden Seiten Länge hängt von der Menge Nutzung
• Empfangsbereich - 125 bis 200 qm Empfangsdame und 2 - 4 Personen - 200 bis 300 qm Empfangsdame und 6 - 8 Personen
• File Room - 7 qm pro Datei mit einem 3 'bis 4' Gangbreite
• Bibliothek oder Computerraum - Erlauben Sie 12 "für Bücherregal Breite - 175 bis 450 Quadratmetern mit Platz für 4 bis 6
• Mittagessen Zimmer - 15 qm pro Person, ohne Küche. Küche sollte 1/3 bis 1/2 der Sitzbereich
• Clerical Pool-Bereiche - von 80 bis 100 qm pro Person
• Korridore - 20% bis 30% der gesamten Nutzfläche
• Coat Schränke - 1 lineal ft. für 4 Schichten 3 pro Person
• Wasserkühler / Trinkbrunnen - 1 Einheit pro 75 Mitarbeiter
• Empfohlene Spaltenabstand - 28 'bis 30' pro Bucht
• Empfohlene Fenster Pfosten Rastermaß -. 4'6 "bis 5" Dies bestimmt Büro Breite

Geschätzte Leasing-Verfahren und den Zeitpunkt

Definieren grundlegender Platzbedarf - 2 Tage

• Größe und Layout
• Expansion Option und Raum
• Preis und Laufzeit auf dem Markt Info & nach Verfügbarkeit
• Image und Qualität
• Geografisches Gebiet
• Immaterielle Werte und Ziele

Auswahl / Interview mit dem Support-Team - 1 bis 7 Tage

• Prime Source Leasing-Agenten
• Space Planner
• Interior Design (wenn gewünscht)
• Rechtsanwalt / CPA

Bestimmen Sie Alternativen zur Verfügung - 7 bis 30 Tagen

• Überprüfen Sie die verfügbaren Standorte per E-Mail von Agenten zur Verfügung gestellt
• Allgemeine Marktkenntnis des verfügbaren Speicherplatzes
• Suchen von Datenbank-und Plotten mögliche Standorte
• Mieter-Laufwerk Standorte und verengt Suche
• Überprüfung der Bedingungen, die von Agenten
• Bewertung von Alternativen

Verfeinern Sie Standorte - 7 bis 14 Tage

• Fahren Sie durch Inspektion der wahrscheinliche Möglichkeiten
• Auswahl von 2 bis 4 besten Lagen
• Koordinieren Sie mit Agent für den Innen-Vorführung
• Auswahl von Top 1 bis 2 Standorten
• Bereiten Letter of Intent für Top Website oder Websites

Die Analyse der Vorschläge und Alternativen - 1 bis 7 Tage

• Finanzielle Analyse
• Space Layout Überlegungen
• Mieter Überlegungen
• Kunden-Zugang und Business-Sicht
• Immaterielle Werte und Ziel-Analyse

Die endgültige Auswahl - 7 bis 30 Tagen

• Wählen Sie Top-Lagen
• Etablieren, die erforderlich sind
• Erstellung und Präsentation der Letter of Intent (LOI)
• Genehmigen, neu zu verhandeln, oder wählen Sie andere alternative
• Bewerten Leasing für Geschäfts-Punkte
• Viel Kritik Anwalt Mietvertrag für rechtliche Hinweise
• Neu zu verhandeln keine endgültigen Bedingungen Leichtigkeit

Mieter Verbesserung build-out - 30 bis 120 Tage

• Mieten Sie Raum Hobel oder Auftragnehmer
• Pläne zur Genehmigung einreichen
• Fortschritt-Bericht
• Abschließende Spaziergang durch Scheck
• Registrieren leasen

Zeit nimmt, damit

• Bevor Mieter Verbesserungen - 24 bis 103 Tage
• Inklusive Tenant Improvements - 54 to 194 Tage