Terry D. Barone

Multi-Family Opportunities

Abschwung in Multi-Familie. Mehrfamilienhaus leidet wie alle anderen Segmente Commercial Real Estate sind. Während auf lange Sicht, die Mehrfamilien-Sektor konsequent andere Immobilieninvestitionen übertraf sich aber gleichzeitig mit weniger Volatilität, hat dieser Abschwung in der Wirtschaft dieser Branche betroffen als gut. Vorbei sind die Zeiten des "easy money", wenn auch marginal Investitionsentscheidungen zu positiven Ergebnissen geführt.

Tomorrow Erfolgsgeschichten werden von Investoren, die das Know-how, um Makro-ökonomische Forschung mit einer gründlichen Kenntnis der lokalen Marktbedingungen kombinieren geschrieben werden.

Der jüngste Boom in der Las Vegas Immobilienmarkt hatte dramatische Auswirkungen auf die Wohnung Verfügbarkeit und Mietpreise. Aufgrund der Nachfrage wurden mehr als 10 Prozent des Tals der Wohnung Eigenschaften Eigentumswohnungen zum Kauf umgewandelt. Nur wenige neue Wohnungen werden gebaut oder sind in den letzten 3 Jahren gebaut worden. Das war ein sehr günstiges Klima für die Kunden den Kauf Mehrfamilienhaus mit gutem Kurspotenzial geschaffen.

Zwangsvollstreckungen Auswirkungen auf den Markt: Residential Zwangsversteigerungen haben den Markt zunächst durch Flutung der Wohnungen mit verdrängt ehemaligen Hausbesitzer betroffen. Jetzt, da es mehr und mehr offene Stellen als bis zum Verkauf in Einfamilienhäusern angeboten werden, konkurrieren sie mit Wohnungen. Apartment Leases werden sich aus dem letzten Jahr aufgrund von Angebot und Nachfrage.

Klassifikationen

• Class A
  Gemeinschaften durch neuere Konstruktion in den Schwellenländern Nachbarschaften mit reichlich Annehmlichkeiten (innerhalb der Gemeinde und Einheiten), einschließlich Technologie, Sicherheit, Parkplätze und andere High-End-Qualitäten aus.
• Class B
  Gemeinschaften von durchschnittlich Bauqualität bieten durchschnittliche Ausstattung (innerhalb der Gemeinde und Einheiten) und die durchschnittlichen Merkmale gekennzeichnet.
• Klasse C
  Gemeinschaften von älteren Bauweise aus, mäßige bis schlechte körperliche Erscheinung in der Regel in reiferen Teile des Tals und in Not einiger Sanierungsmaßnahmen entfernt.

Durchschnittsmieten: Durchschnittliche fragen Preise beziehen sich auf die von Vor-Ort-Hausverwaltungen oder andere Quellen von Drittanbietern bereitgestellt werden. Mit Ende 2009 wurde das Las Vegas Valley Wohnungsmarkt Wohnung mit durchschnittlichen Angebotsmieten auf etwa dem gleichen Niveau wie im Jahr zuvor. Ocupancy Ebenen wurden etwas stabiler und ein wenig über dem historischen Durchschnitt.

Durchschnittliche Mieten in Las Vegas waren 825 $ pro Einheit pro Monat, mit Einheiten von durchschnittlich 901 Quadratmeter. Auf Pro-square-foot Basis erreichte Mieten $ 0,92 pro Monat. Durchschnittliche Mietpreise wurden um 6,0 Prozent gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres, die Aufrechterhaltung einer Wachstumsrate deutlich über dem historischen Durchschnitt. Zusätzlich zu Aufwärtsdruck auf die Preise blieb Versorgung Ergänzungen bescheidenen und offenen Stellen bleibt mit knapp über vier Prozent ..

Class B Wohnung Gemeinden posted durchschnittlichen Angebotsmieten von 824 $ pro Einheit, was einer 5,2-prozentige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Auslastung blieb gesund, aber leicht unter dem Vorjahr. Zum Jahresende durchschnittlich Belegungen 95,3 Prozent, verglichen mit 95,9 Prozent im vierten Quartal 2009.

In der Klasse C-Sektor, im Durchschnitt Mieten 706 $ pro Einheit, die sich aus der um 6,6 Prozent wurde von den 662 $ im gleichen Quartal des Vorjahres gemeldet. Auslastung verbesserte sich im letzten Quartal 2005 und erreichte 96,0 Prozent von 95,8 Prozent vor einem Jahr.

In dieser Wirtschaft, als Mieter, haben Sie keine Angst, für einen Monat mietfrei zu fragen. Als Eigentümer, mit Ihrem teants Arbeit, um sie glücklich und in Platz. Ansonsten können Sie locker mehrere Monate mieten und gezwungen, weitere Zugeständnisse zu machen!