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¿Cómo se inmobiliario hacer en Las Vegas? Depende de con quién se hable! Hay signos claros de recuperación y optimismo en el aire!

Después de casi un bajón de juego de dos años, los números de la ciudad de turismo están aumentando y las tarifas son en aumento. ¿El juego mejorado y los números del turismo significa Las Vegas ha comenzado a recuperarse de la recesión? Un mejor indicador es el mercado de trabajo. A medida que el mercado laboral mejora, la gente empieza a comprar casas.

La venta de casas, condominios y complejos ascendió a 46.879 años pasado frente a los 28.618 del año anterior. Precios de las casas han comenzado a estabilizarse a medida que disminuye el inventario de casas y vemos a los inversionistas y compradores de vivienda que compiten por buenas ofertas .. El mercado comercial de Las Vegas se ve como dejar de ser afligido. El mercado va a tener que trabajar a través del inventario existente y las rentas de aumento antes de cualquier nueva construcción se considera y que no podría ser hasta el año 2015.

El mercado comercial está pasando por un período de cambios en la valoración. El suelo de los precios no se verá hasta que haya más transacciones. El mercado de compra y venta son más o menos en un punto muerto astucia el mercado de alquiler aún está negociando a la baja. Estamos viendo más las empresas que desean establecerse y la caza de gangas de gran espacio a un buen precio.

Para los compradores económicamente bien posicionados y todos los compradores en efectivo, el mercado de Las Vegas sigue siendo una gran cantidad de oportunidades que Las Vegas tiene mucho mejores perspectivas de recuperación que otras regiones de los Estados Unidos, en particular el Medio Oeste y el Nordeste. No se equivoquen, Las Vegas es la capital del entretenimiento del mundo y hará una recuperación completa. Cuando lo hace, los compradores inteligentes de hoy va a cosechar los beneficios de invertir ahora.

Hacer dinero al comprar parte superior fijador.

Cuando empecé a interesarme en el sector inmobiliario en los años 70, (sí, soy tan viejo!) Empecé por la compra de viviendas de bajo costo, su fijación y revenderlos. Aquí está el 2011 y parece que hay una oportunidad para hacer esto de nuevo. Los precios han caído más del 50% en los últimos 36 meses. El precio de la vivienda media es de menos de $ 100 por pie cuadrado. Algunas personas han abandonado sus hogares y les deja en muy mal estado. Los bancos propietarios de estos hogares y en su mayor parte, no se pueden reparar. Así que los venden con un descuento. Si usted es un sabio comprador, usted puede encontrar una gran casa en un barrio bueno que puede necesitar $ 5.000 a $ 10.000 para arreglar la casa lo suficiente como para que sea presentable y salesable en una pequeña ganancia.

Si usted está interesado en invertir en este tipo de propiedades como un inversionista, llámame o escríbeme y te enviaré más información.

La hora de ganar dinero es cuando hay sangre en las calles!

Una demanda limitada de la tierra

Con el exceso actual de vacantes y de las propiedades de alquiler en Las Vegas, la demanda de terreno para construir es inexistente casi no. Esto está muy lejos de la era de apropiación de tierras sólo unos pocos años, cuando yearrs un rico de Nueva York, empresa controlada por el multimillonario israelí Yitzhak Tshuva pagó $ 1240 millones, unos $ 36 millones por hectárea, para la nueva frontera en el año 2007. Esa tierra que hoy es digno de una fracción de los que si fueron capaces de encontrar un comprador en absoluto.

Pequeñas parcelas que fueron compradas por grupos privados con fines de desarrollo o inversión antes de la "Gran Recesión" han vuelto a la orilla. Alrededor de la mitad de los impagos de hipotecas comerciales en Las Vegas el año pasado fueron de terrenos baldíos.

Se ha informado por el análisis Allkied que p arroces de crudo, suelo no urbanizable, en Las Vegas han caído un 74 por ciento desde su máximo de 939.357 dólares por acre en el cuarto trimestre de 2007, lo que significa que el correo xcluding el corredor turístico, el precio promedio cayó a 243.368 dólares por acre, o 5,58 dólares por pie cuadrado. Las ventas, si los hay, son en su mayoría en dificultades o las transferencias fiduciarias de escrituras con los prestamistas.

Con casi 28 millones de pies cuadrados de espacio comercial vacante y sigue siendo un exceso de inventario muy grande de casas embargadas en Las Vegas, me imagino que cualquier inversionista que busca adquirir tierras en la especulación tendría que dar cuenta de por lo menos una espera de tres a cinco años.