Terry D. Barone

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El de Las Vegas por menor del mercado comercial todavía muestra la tensión de la actual crisis económica. Vacantes, especialmente en los nuevos centros construidos se están ejecutando 50% o más. Hay muy poca nueva construcción comercial en el horizonte de este año. El mercado minorista actual no es una mala noticia para todos.

Hay algunos puntos brillantes para los inversores con dinero en efectivo en busca de buenas oportunidades, las empresas capaces de expandirse y que buscan nuevos inquilinos para alquilar el espacio. Para el inquilino en busca de más espacio hay más opciones de ubicación y más poder de negociación para los inquilinos. El mercado minorista actual ofrece a las empresas la oportunidad de ampliar mediante el aprovechamiento de ofertas excepcionales, tanto en alquiler y venta por los propietarios y vendedores motivados. No espere mucho tiempo porque el tiempo es crítico. Muchos compradores en la parte residencial se sentó en el banquillo hace apenas 6 meses y ahora están compitiendo con múltiples ofertas en las propiedades y los bancos no están dispuestos a hacer las concesiones que eran hace 6 meses.

A medida que la economía va, así va el mercado de alquiler

"La economía de bienes raíces es una parte importante e integral de la economía general del negocio. Asequibilidad de la vivienda, la disponibilidad de crédito y las tasas de interés influyen en la demanda de bienes raíces. Las tendencias de la población local también afectan el valor de los bienes raíces.

Los cambios en la oferta y la demanda, debido a la economía también afectará a los contratos comerciales. Cuando la economía va mal, hay una falta de demanda de un servicio de empresas o productos, la empresa puede cerrar y la unidad puede quedar vacante. Como esto sigue así esto no sólo afecta a la línea del dueño de la propiedad de fondo, pero las empresas de arrendamiento financiero restantes sentir los efectos. Las tasas de desocupación sube y la tendencia a la baja se vuelve más grave.

Los dueños de propiedades deben ser proactivos. El dueño de una propiedad comercial o un buen gestor de trata de mantenerse a la vanguardia del mercado mediante la comprensión de la angustia de la economía de sus inquilinos y el trabajo con los inquilinos actuales para ayudarles a permanecer en la propiedad durante tiempos económicos difíciles. Es mejor cobrar los alquileres reducidos que no en todos los alquileres. Una unidad de vacantes puede tomar meses de alquiler y miles de dólares en dinero que se necesita mejorar el inquilino para atraer a un nuevo inquilino por no hablar de renta libre.

Trabajar con los inquilinos actuales. Al trabajar con los inquilinos actuales y anticiparse a los cambios en el mercado y las rentas de ajuste en consecuencia, los administradores de la propiedad puede minimizar el efecto de las contracciones en el ciclo inmobiliario y mantener las vacantes lo más bajo posible. Cuando el espacio es escaso, los alquileres son altos. Cuando hay una gran cantidad de propiedades desocupadas, los propietarios tienen que ser agresivos para arrendar el espacio.

Nuevos contratos de arrendamiento del inquilino. "No te dan una segunda oportunidad para causar una primera impresión." Los posibles inquilinos formar sus impresiones iniciales de las instalaciones basadas en "el atractivo". Después de la primera impresión es la facilidad de uso del espacio para el uso previsto del inquilino y el precio y las condiciones. Hoy en día es el mercado de un inquilino. Un propietario tiene que ser flexible y tener una propiedad limpia, bien posicionada con un precio atractivo para atraer a los inquilinos actuales.

¿Cuándo la recesión terminará en Las Vegas?

Es Las Vegas dispuesto a hacer un regreso?

Después de casi un bajón de juego de dos años, los números de la ciudad de turismo están empezando a subir. Pérez del juego mejorado y los números del turismo significa Las Vegas ha comenzado a recuperarse de la recesión? Impuesto sobre las ventas de juegos y constituyen casi 2/3rds de los ingresos del estado. Los ingresos aumentaron en noviembre de 2009 en casi un 28% de asistencia a la convención sin embargo, se redujo un 13% desde noviembre del año pasado.

En 2009, la venta de casas, condominios y complejos fue de 46.879 frente a 28.618 el año anterior. Precios de las viviendas no se han estabilizado todavía, y el precio promedio de una casa cayó más del 22%, incluso mientras que el inventario de viviendas en el mercado disminuyó un 11%. El de Las Vegas mercado comercial todavía se ve como muy angustiada. El mercado va a tener que trabajar a través del inventario existente antes de cualquier nueva construcción se considera y que no podría ser hasta el año 2011. El mercado comercial está pasando por un período de cambios en la valoración. El suelo de los precios no se verá hasta que haya más transacciones. El mercado de compra y venta son más o menos en un punto muerto astucia el mercado de alquiler aún está negociando a la baja. Se espera que el mercado de capitales se va a tener que ampliar y las vacantes se van a tener que cortar antes de los prestamistas van a ver a Las Vegas como un mercado que, una vez más quieren prestar pulgadas con más de $ 80 mil millones de dólares en hipotecas comerciales respaldados valores que alcanzan la madurez en los próximos 18 meses, los prestamistas lo último que quiero hacer es ampliar su posición en Las Vegas hasta que este desastre ha tenido la oportunidad de trabajar a través de sí mismo.

Ahora es el momento para comprar? Para los compradores económicamente bien posicionados y todos los compradores en efectivo, el mercado de Las Vegas es una gran cantidad de oportunidades que Las Vegas tiene mucho mejores perspectivas de recuperación que otras regiones de los Estados Unidos, en particular el Medio Oeste y el Nordeste. Convenios están siendo constantemente reservado, hoteles del Strip son casi lleno y sin las nuevas construcciones se están desarrollando, debería ser un poco antes de Las Vegas está de vuelta en la parte superior y en modo de recuperación completa.

Con Aria, la pieza central del proyecto CityCenter de MGM Mirage, la apertura a principios de esta semana, decidí que era tiempo para mí para obtener mi primera visión del proyecto de once mil millones de dólares. Cuando esté completamente abierto, este increíble desarrollo de uso mixto se compone de un "skyline" de dos pequeños hoteles boutique, one4 ,000-habitación de hotel y casino, una torre de condominios-hotel, dos torres de viviendas y 500.000 metros cuadrados de de gama alta al por menor, restaurantes y espacio de entretenimiento. El número total de edificios será de entre 40 y 50. Incluso para los estándares Vegas, este proyecto es impresionante.

Centro de la ciudad está abierta

La mitad de los que el centro no está listo para el prime time y un 30% de las tiendas de gama alta en el centro comercial al por menor, cristales, no están abiertas todavía, pero si lo que está disponible es una indicación de lo que queda por venir, es, pues, este proyecto una visita obligada cuando se llega a Las Vegas!

Las torres Veer

Compras al por menor de Cristal

Olvídese de compras en Nueva York y Rodeo Drive en Beverly Hills. Cuando todas las tiendas abren a las Cristales

Prada - Coming Soon

  Los más morosos préstamos titulizados son de propiedad comercial en Nueva York en $ 2.2B seguido de Phoenix, Los Angeles y Las Vegas. Estas propiedades están entre los miles a través de la ejecución de una hipoteca frente a EE.UU. debido a la pérdida de empleos, la falta de crédito, ofertas de refinanciamiento y reversiones de alquiler.

Para hacer cualquier cambio a un préstamo comercial existente en su defecto como una garantía respaldados por hipotecas (MBS), es necesario trabajar con el "administrador especial". Un préstamo comercial puede ser manejado por un "administrador especial" cuando el préstamo se considera delincuentes, por lo menos 30 días de mora, que se clasifica como un préstamo de rendimiento no o en ejecución hipotecaria.

"Servicio especial es cuando la gestión del préstamo es transferido desde el" Administrador Maestro "a un" administrador especial ". Esto puede ocurrir cuando el prestatario ha incumplido o se considera probable que sea incapaz de solucionar el problema en un plazo razonable. El préstamo puede ser colocado en una "lista de vigilancia" por el Administrador Maestro, si el prestador de servicios tiene un motivo de preocupación en el préstamo, pero todavía se considera un activo desempeño.