Hacer dinero al comprar empeine fijador.

Cuando empecé a interesarme en el sector inmobiliario en los años 70, (sí, soy tan viejo!) Empecé con la compra de viviendas de bajo costo, la fijación de ellos y revenderlos. Aquí es de 2011 y parece que es una oportunidad para hacer esto de nuevo. Los precios han caído más del 50% en los últimos 36 meses. El precio de la vivienda media es de menos de $ 100 por pie cuadrado. Algunas personas han abandonado sus hogares y les deja en muy mal estado. Los bancos propietarios de estos hogares y en su mayor parte, no se pueden reparar. Así que los venden con un descuento. Si usted es un comprador inteligente, se puede encontrar una gran casa en un barrio bueno que puede necesitar $ 5,000 a $ 10,000 para reparar la casa lo suficiente como para que sea presentable y salesable en una pequeña ganancia.

Si usted está interesado en invertir en este tipo de propiedades como un inversor, dame una llamada o un email y te enviaré más información.

El tiempo de ganar dinero es cuando hay sangre en las calles!

Una demanda limitada de la tierra

Con la saturación actual de vacantes y de las propiedades de alquiler en Las Vegas, la demanda de terrenos para construir es casi inexistente. Esto está muy lejos de la era de apropiación de tierras sólo yearrs algunos años cuando un rico de Nueva York, empresa controlada por el multimillonario israelí Yitzhak Tshuva pagado $ 1240 millones, unos $ 36 millones por hectárea, para la nueva frontera en el año 2007. Que hoy en día la tierra es digno de una fracción de los que si fueron capaces de encontrar un comprador en absoluto.

Pequeñas parcelas que fueron compradas por grupos privados con fines de desarrollo o inversión antes de la "Gran Recesión" han vuelto a la orilla. Alrededor de la mitad de los impagos de hipotecas comerciales en Las Vegas el año pasado fueron de terrenos baldíos.

Se ha informado de que los arroces Análisis Allkied p de primas, suelo no urbanizable, en Las Vegas han caído un 74 por ciento desde su máximo de 939.357 dólares por acre en el cuarto trimestre de 2007, lo que significa que el correo xcluding el corredor localidad, el precio promedio cayó a 243.368 dólares por acre, o 5,58 dólares por pie cuadrado. Ventas, si los hay, son en su mayoría en dificultades o las transferencias síndico hecho con los prestamistas.

Con cerca de 28 millones de pies cuadrados de espacio comercial vacante y sigue siendo un exceso de inventario muy grande de casas embargadas en Las Vegas, me imagino que cualquier inversionista que busca adquirir terrenos en la especulación tendría que representan por lo menos una bodega de tres a cinco años.

El Las Vegas en el mercado minorista comercial sigue mostrando la tensión de la actual crisis económica. Vacantes, especialmente en los nuevos centros construidos se están ejecutando 50% o más. Hay muy poco de nueva construcción comercial en el horizonte de este año. El mercado minorista actual no es una mala noticia para todos.

Hay algunos puntos brillantes para los inversores con dinero en efectivo en busca de buenas oportunidades de negocios capaces de expandirse y buscar nuevos inquilinos para alquilar el espacio. Para el inquilino en busca de más espacio hay más opciones de ubicación y mayor poder de negociación para los inquilinos. El mercado minorista actual ofrece a las empresas la oportunidad de ampliar mediante el aprovechamiento de ofertas excepcionales, tanto en alquiler y venta por los propietarios y vendedores motivados. No espere demasiado tiempo porque el tiempo es crítico. Muchos compradores en la parte residencial se mantuvieron al margen a sólo 6 meses y ahora están compitiendo con múltiples ofertas en las propiedades y los bancos no están dispuestos a hacer las concesiones que se hace 6 meses.

A medida que la economía va, así va el mercado de alquiler

"La economía de bienes raíces es una parte importante e integral de la economía general del negocio. Asequibilidad de la vivienda, la disponibilidad de crédito y las tasas de interés influyen en la demanda de bienes raíces. Las tendencias de la población local también afectan el valor de los bienes raíces.

Los cambios en la oferta y la demanda, debido a la economía también afecta a los contratos comerciales. Cuando la economía va mal, hay una falta de demanda de servicios de empresas o productos, la empresa puede cerrar y la unidad puede quedar vacante. Como esto continúa no sólo afecta a la línea del dueño de la propiedad del fondo, pero el resto de las empresas de arrendamiento financiero se sienten los efectos. Subir las tasas de desocupación y la tendencia a la baja se vuelve más grave.

Los dueños de propiedades deben ser proactivos. El propietario de un bien de propiedad comercial o gerente trata de mantenerse a la vanguardia del mercado mediante la comprensión de las dificultades de la economía de sus inquilinos y el trabajo con los inquilinos existentes para ayudarles a permanecer en la propiedad durante tiempos económicos difíciles. Es mejor recoger los alquileres reducidos que no en todos los alquileres. Una unidad de vacío puede tardar meses en alquiler y miles de dólares en dinero que se necesita mejorar el inquilino para atraer a un nuevo inquilino por no hablar de alquiler gratuito.

Trabajar con los inquilinos actuales. Al trabajar con los inquilinos actuales y anticipar los cambios en el mercado y el ajuste de los alquileres en consecuencia, los administradores de la propiedad puede minimizar el efecto de las contracciones en el ciclo inmobiliario y mantener las vacantes lo más bajo posible. Cuando el espacio es escaso, los alquileres son altos. Cuando hay una gran cantidad de propiedades vacantes, los dueños tienen que ser agresivos para arrendar el espacio.

Arrendamientos nuevo inquilino. "No te dan una segunda oportunidad para causar una primera impresión." Los posibles inquilinos forman sus impresiones iniciales de las instalaciones basadas en "el atractivo". Después de la primera impresión es la facilidad de uso del espacio para el uso previsto del inquilino y el precio y los términos. Hoy en día es el mercado de un inquilino. El dueño tiene que ser flexible y tener una propiedad limpia, bien posicionada con un precio atractivo para atraer a los inquilinos de hoy.

Cuando se la recesión terminará en Las Vegas?

Es Las Vegas dispuesto a hacer un regreso?

Después de casi una mala racha de juego de dos años, el número turístico de la ciudad están comenzando a subir. El ciervo de juego mejorado y el número de turistas significa Las Vegas ha comenzado a recuperarse de la recesión? Impuesto de juego y las ventas representan casi el 2/3rds de los ingresos del estado. Los ingresos aumentaron en noviembre de 2009 en casi un 28% aún el Convenio de asistencia fue del 13% desde noviembre del año pasado.

En 2009, la venta de casas, condominios y ascendió a 46.879 frente a 28.618 el año anterior. Precios de las viviendas no se han estabilizado y sin embargo, el precio promedio cayó más del 22%, incluso mientras que el inventario de viviendas en el mercado se redujo un 11%. Las Vegas mercado comercial todavía se ve como muy angustiada. El mercado va a tener que trabajar a través del inventario existente antes de toda nueva construcción y se considera que no podría ser hasta el año 2011. El mercado comercial está pasando por un período de cambios en la valoración. El suelo de los precios no se verán hasta que haya más transacciones. El mercado de compra y venta son más o menos en un punto muerto astucia el mercado de alquiler sigue negociando a la baja. Se espera que el mercado de capitales va a tener que ampliar las vacantes van a tener que cortar antes de los prestamistas van a ver a Las Vegas como un mercado que, una vez más quieren prestar pulgadas con más de $ 80 mil millones de dólares en hipotecas comerciales respaldados valores que tienen su vencimiento en los próximos 18 meses, los prestamistas lo último que quiero hacer es ampliar su posición en Las Vegas hasta que este desastre ha tenido la oportunidad de trabajo en sí mismo a través de.

Ahora es el momento para comprar? Para los compradores de buena posición económica y todos los compradores en efectivo, el mercado de Las Vegas es una gran cantidad de oportunidades que Las Vegas tiene mucho mejores perspectivas de recuperación que otras regiones de los Estados Unidos, sobre todo el medio oeste y el noreste. Convenios se constantemente reservado, hoteles se encuentran cerca de la tira completa y sin nuevas construcciones se están desarrollando, que debería ser un poco antes de Las Vegas está de vuelta en la parte superior y en el modo de recuperación completa.

Con Aria, la pieza central del proyecto CityCenter de MGM Mirage, la apertura a principios de semana, decidí que era tiempo para mí para obtener mi primera visión del proyecto de once mil millones de dólares. Cuando se abre completamente, este increíble desarrollo de uso mixto se compone de un "skyline" de dos pequeños hoteles boutique, one4, 000 cuarto de hotel y casino, una torre de condominios-hotel, dos torres de viviendas y 500.000 metros cuadrados de de gama alta al por menor, restaurantes y espacio para el entretenimiento. El número total de los edificios será de entre 40 y 50. Incluso para los estándares Vegas, este proyecto es impresionante.

Centro de la ciudad está abierta

La mitad del centro no está listo para el prime time y el 30% de las tiendas de gama alta en el centro comercial al por menor, cristales, no están abiertas todavía, pero si lo que está disponible es una indicación de lo que queda por venir, es este proyecto una visita obligada cuando se llega a Las Vegas!

Las Torres Veer

Compras al por menor de cristal

Olvídese de compras en Nueva York y Rodeo Drive en Beverly Hills. Cuando todas las tiendas abiertas en cristales

Prada - Coming Soon

  La mayoría de los morosos préstamos titulizados propiedad comercial se encuentra en Nueva York en $ 2.2b seguido de Phoenix, Los Ángeles y Las Vegas. Estas propiedades están entre los miles a través de la ejecución de una hipoteca frente a EE.UU. debido a la pérdida de empleos, la falta de crédito de refinanciamiento, las ofertas y las reversiones de alquiler.

Con el fin de realizar cualquier cambio a un préstamo comercial existente en su defecto como una garantía respaldados por hipotecas (MBS), que necesita para trabajar con el "administrador especial". Un préstamo comercial puede ser manejado por un "administrador especial" cuando el préstamo se considera moroso, por lo menos 30 días de mora, clasificado como un préstamo sin realizar o en ejecución hipotecaria.

"Servicio especial es cuando la administración del préstamo se transfiere desde el" Administrador Maestro "a un" administrador especial ". Esto puede ocurrir cuando el prestatario ha incumplido o se considera probable que sea incapaz de solucionar el problema en un plazo razonable. El préstamo puede ser colocado en una "lista de vigilancia" por el Administrador Maestro, si el prestador de servicios tiene un motivo de preocupación en el préstamo, pero todavía se considera un activo desempeño.