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Una demanda limitada de la tierra

Con la saturación actual de vacantes y de las propiedades de alquiler en Las Vegas, la demanda de terrenos para construir es casi inexistente. Esto está muy lejos de la era de apropiación de tierras sólo yearrs algunos años cuando un rico de Nueva York, empresa controlada por el multimillonario israelí Yitzhak Tshuva pagado $ 1240 millones, unos $ 36 millones por hectárea, para la nueva frontera en el año 2007. Que hoy en día la tierra es digno de una fracción de los que si fueron capaces de encontrar un comprador en absoluto.

Pequeñas parcelas que fueron compradas por grupos privados con fines de desarrollo o inversión antes de la "Gran Recesión" han vuelto a la orilla. Alrededor de la mitad de los impagos de hipotecas comerciales en Las Vegas el año pasado fueron de terrenos baldíos.

Se ha informado de que los arroces Análisis Allkied p de primas, suelo no urbanizable, en Las Vegas han caído un 74 por ciento desde su máximo de 939.357 dólares por acre en el cuarto trimestre de 2007, lo que significa que el correo xcluding el corredor localidad, el precio promedio cayó a 243.368 dólares por acre, o 5,58 dólares por pie cuadrado. Ventas, si los hay, son en su mayoría en dificultades o las transferencias síndico hecho con los prestamistas.

Con cerca de 28 millones de pies cuadrados de espacio comercial vacante y sigue siendo un exceso de inventario muy grande de casas embargadas en Las Vegas, me imagino que cualquier inversionista que busca adquirir terrenos en la especulación tendría que representan por lo menos una bodega de tres a cinco años.

  La mayoría de los morosos préstamos titulizados propiedad comercial se encuentra en Nueva York en $ 2.2b seguido de Phoenix, Los Ángeles y Las Vegas. Estas propiedades están entre los miles a través de la ejecución de una hipoteca frente a EE.UU. debido a la pérdida de empleos, la falta de crédito de refinanciamiento, las ofertas y las reversiones de alquiler.

Con el fin de realizar cualquier cambio a un préstamo comercial existente en su defecto como una garantía respaldados por hipotecas (MBS), que necesita para trabajar con el "administrador especial". Un préstamo comercial puede ser manejado por un "administrador especial" cuando el préstamo se considera moroso, por lo menos 30 días de mora, clasificado como un préstamo sin realizar o en ejecución hipotecaria.

"Servicio especial es cuando la administración del préstamo se transfiere desde el" Administrador Maestro "a un" administrador especial ". Esto puede ocurrir cuando el prestatario ha incumplido o se considera probable que sea incapaz de solucionar el problema en un plazo razonable. El préstamo puede ser colocado en una "lista de vigilancia" por el Administrador Maestro, si el prestador de servicios tiene un motivo de preocupación en el préstamo, pero todavía se considera un activo desempeño.