Terry D. Barone

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A medida que la economía va, así va el mercado de alquiler

"La economía de bienes raíces es una parte importante e integral de la economía general del negocio. Asequibilidad de la vivienda, la disponibilidad de crédito y las tasas de interés influyen en la demanda de bienes raíces. Las tendencias de la población local también afectan el valor de los bienes raíces.

Los cambios en la oferta y la demanda, debido a la economía también afectará a los contratos comerciales. Cuando la economía va mal, hay una falta de demanda de un servicio de empresas o productos, la empresa puede cerrar y la unidad puede quedar vacante. Como esto sigue así esto no sólo afecta a la línea del dueño de la propiedad de fondo, pero las empresas de arrendamiento financiero restantes sentir los efectos. Las tasas de desocupación sube y la tendencia a la baja se vuelve más grave.

Los dueños de propiedades deben ser proactivos. El dueño de una propiedad comercial o un buen gestor de trata de mantenerse a la vanguardia del mercado mediante la comprensión de la angustia de la economía de sus inquilinos y el trabajo con los inquilinos actuales para ayudarles a permanecer en la propiedad durante tiempos económicos difíciles. Es mejor cobrar los alquileres reducidos que no en todos los alquileres. Una unidad de vacantes puede tomar meses de alquiler y miles de dólares en dinero que se necesita mejorar el inquilino para atraer a un nuevo inquilino por no hablar de renta libre.

Trabajar con los inquilinos actuales. Al trabajar con los inquilinos actuales y anticiparse a los cambios en el mercado y las rentas de ajuste en consecuencia, los administradores de la propiedad puede minimizar el efecto de las contracciones en el ciclo inmobiliario y mantener las vacantes lo más bajo posible. Cuando el espacio es escaso, los alquileres son altos. Cuando hay una gran cantidad de propiedades desocupadas, los propietarios tienen que ser agresivos para arrendar el espacio.

Nuevos contratos de arrendamiento del inquilino. "No te dan una segunda oportunidad para causar una primera impresión." Los posibles inquilinos formar sus impresiones iniciales de las instalaciones basadas en "el atractivo". Después de la primera impresión es la facilidad de uso del espacio para el uso previsto del inquilino y el precio y las condiciones. Hoy en día es el mercado de un inquilino. Un propietario tiene que ser flexible y tener una propiedad limpia, bien posicionada con un precio atractivo para atraer a los inquilinos actuales.