Terry D. Barone

Las Vegas Precios Vacant Land podría estar estabilizándose

Los bancos son los vendedores de tierras nuevas. 2012 podría ser el año de oportunidades para los compradores e inversionistas para alcanzar acuerdos con los bancos por un precio muy atractivo. Todavía hay una gran cantidad de ejecuciones de una hipoteca de la tierra vacante en trámite, y en 2011 seguiremos viendo los niveles de ejecución de una hipoteca muy alta para los terrenos baldíos. Mientras que el sur de Nevada valores de la tierra desocupada avanzó hacia arriba un poco durante el cuarto trimestre de 20109, los precios de la tierra siguen siendo en general que el año pasado las ventas en dificultades dominan la actividad del mercado. Con cerca de 90 por ciento de las transacciones de tierras entre un prestamista a través de venta de fideicomisario o escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, las bolsas de oportunidades están surgiendo para los inversores con experiencia y especuladores como vendedores restablecer sus expectativas de precios.

No fuera de peligro todavía.   Muchos prestamistas han visto obligados a ejecutar la hipoteca sobre la propiedad que fue adquirida a un precio excesivo, sobre todo de 2004 a 2006. Con más de 30 millones de pies cuadrados de espacio vacante comercial e industrial y 35.000 viviendas demasiados en el mercado, la especulación pura sigue siendo la principal motivación para que cualquiera pueda adquirir una propiedad sin desarrollar. Valor de la tierra se espera que se mantenga deprimida, siempre y cuando el sector comercial continúa registrando altas tasas de vacantes y las ejecuciones hipotecarias siguen en el mercado de la vivienda.  

La tasa de disminución en los precios de la tierra se desaceleró en 2011.     Los precios promedio de la tierra aumentó a un promedio de alrededor de 264.000 dólares por acre en el tercer trimestre de 2009 de $ 255.309 en el trimestre anterior. Un desarrollador de Las Vegas adquirió una pieza vacante 2,5 acres de tierra en la Franja de Las Vegas y la avenida Harmon cerca de Planet Hollywood por $ 25 millones en una reciente Clark Subasta del condado que representa la primera venta oficial de la tierra desde noviembre de 2007 en la zona del Strip de Las Vegas. Cuando las ventas de tierras fueron a paso ligero en Las Vegas, los promotores y especuladores se disputaban parcelas Strip. Ejecutivos del casino declararon la tierra debajo de sus casinos valía tanto como $ 20 a $ 30 millones de dólares por acre. Ahora la mayoría de las parcelas comerciales en o cerca del Strip de Las Vegas tienen un precio de alrededor de $ 4 millones por hectárea.   

Las Vegas recesión económica.     Ahora, en la peor situación económica en la historia de Las Vegas, los propietarios están luchando para pagar la deuda en ese terreno. Las Vegas precios de la tierra en la Franja se puede bajar hasta un 90 por ciento de su pico. Con el mercado de la vivienda del condado de Clark 's, casi un 60 por ciento, incluyendo un montón de suelo residencial acabado están encontrando pocos compradores. Los precios pueden seguir disminuyendo a medida que más tierras ociosas son embargadas por los prestamistas, siempre y cuando hay más vendedores que compradores. La recesión sigue teniendo las empresas recortar gastos por operaciones de reducción de personal, adelgazamiento de personal o el cierre de sus puertas. Los bancos no es probable que aflojar los criterios de préstamo y la construcción no se reanudará hasta que haya por lo menos ocho meses o más de crecimiento sostenido del empleo, y las cifras de desempleo se redujo a la mitad, dicen los observadores.