Su trabajo principal está funcionando su negocio!

Mi tarea principal es encontrar a su empresa la mejor ubicación al mejor precio!

   Inquilino Representación    : ¿Con qué frecuencia usted arrienda espacio de oficinas? Con suerte, usted no tiene que hacerlo más de una vez cada 3 a 5 años más o menos, lo mismo con las renovaciones de contrato de arrendamiento. Si eres como la mayoría de los inquilinos, oficina de alquiler, locales comerciales o industriales, es un compromiso importante. Mientras que el costo de arrendamiento de espacio arrendatario puede afectar significativamente a sus resultados, sino que también tiene muchas otras consecuencias. Algunos de estos incluyen la satisfacción del empleado y la productividad, las limitaciones de crecimiento y de imagen corporativa.

   Hoy en día, más que nunca, la ubicación correcta por el precio correcto es importante. En esta recuperación de la economía, la selección de la ubicación correcta por el precio correcto es la clave.   

Ubicación, ubicación, ubicación
Tome ventaja de nuestra asistencia personal y el conocimiento de los distintos mercados. Ya sea que usted se está mudando a su empresa, a partir de una nueva empresa o ampliar un negocio, podemos hacer una gran diferencia en el éxito de su búsqueda por el espacio de arrendamiento. Un inquilino arrienda espacio de negocios sólo unas pocas veces en su vida de negocios, mientras que los propietarios alquilar espacio una y otra vez. Nivelar el campo de juego al trabajar con un representante de buen inquilino como Terry Barone, corredor de bolsa.

El crecimiento del empleo
Los servicios profesionales y de negocios creado 12.000 nuevos puestos de trabajo en los últimos 12 meses, según informa el Departamento de Estado de Empleo, Capacitación y Rehabilitación. La industria del ocio y la hospitalidad creado 16.500 nuevos puestos de trabajo, y la construcción generó 18.300 puestos en el último año. Del Condado de Clark en promedio un siete por ciento mes a mes el crecimiento del empleo durante los últimos 12 meses, el desempleo se ubica en torno a cuatro por ciento. Es una hazaña impresionante teniendo en cuenta el Valle de Las Vegas aumentó en 94,589 nuevos residentes durante el mismo tiempo.

   Varios usuarios del Espacio  
  Somos conscientes de que los usuarios de negocios con los requisitos de espacio varían. Como las vacantes se han reducido en todo el área de Las Vegas y los mercados están apretando, la competencia por el espacio prima para arrendar se está calentando, por lo que hace de nuestra empresa una parte esencial de su equipo de planificación. Nuestros usuarios más pequeños arrendatarios están provistos de mensajes de correo electrónico de posibles lugares a considerar. Revise la información y seleccionar los lugares que desea conducir por para su estudio, Lugares que parecen satisfacer su necesidad en términos de precio y la ubicación será trazada, agente de bienes raíces en contacto y una cita hecha para ver el espacio y tener la respuesta agente de arrendamiento cualquier pregunta que usted pueda tener. Satisfacer las necesidades del arrendatario más grande requiere un profundo conocimiento del mercado y los jugadores. Nuestro especial de la casa de análisis y habilidades de investigación y servicios le ayudará con la selección del sitio, proporcionando información demográfica crucial para ayudar en la toma de decisiones sin ningún cargo adicional.

Ya tiene un sitio seleccionado o desea información crítica sobre el arrendamiento de los alrededores antes de renovar su contrato de arrendamiento? Por una tarifa de consultoría pequeña, podemos proporcionarle la información necesaria para ayudarle en su decisión de arrendamiento o trabajar con nosotros como su representante el inquilino y el sitio de localización y nuestra cuota es generalmente pagado por el arrendador.

¿Por qué usar Prime Source como su Representante arrendatario?
El conocimiento del mercado es un ingrediente clave para hacer una gran diferencia. Tener una comprensión sobre cómo solicitar las tasas respecto a los tipos tratan y la negociación de los incentivos es importante asegurarse de obtener las mejores condiciones posibles.

Podemos recomendar varios abogados de primera clase o de la CPA es para ayudarle en la planeación de su negocio.

Tenemos una buena relación con varios de los principales propietarios y agentes de arrendamiento financiero en Las Vegas. Somos conscientes de los números y puede ayudar a datos se traducen en consecuencias para su negocio, basado en su estrategia de crecimiento dentro de un edificio en particular o de mercado, por ejemplo.

Nosotros le podemos ayudar con el análisis financiero para ayudarle a seleccionar la ubicación más rentable.

Habilidades de negociación de expertos son críticos para un resultado favorable. Nuestra representación se da una influencia sutil, durante las negociaciones, Como un beneficio adicional, debido a las negociaciones anteriores, podemos saber el temperamento de un propietario particular y / o el representante de los propietarios, y por lo tanto ser capaces de negociar mejor sin poner en peligro la transacción. Esta es una clara ventaja cuando se trata de ceder las renovaciones, también.

La familiaridad con documentos de arrendamiento es una necesidad
Tenemos un conocimiento práctico de los documentos necesarios para llevar a cabo la transacción. Estos documentos incluyen las solicitudes de propuestas, cartas de intención, contratos de arrendamiento y hacerse un hueco es para los inquilinos y las concesiones varían de mercado a mercado.

Reglas de los inquilinos del pulgar general para la planificación del espacio
La regla general es permitir a los 175 a 250 pies cuadrados útiles por persona, dependiendo del tipo y el estilo de la empresa. Esta cifra puede variar en función de las necesidades especiales, tales como salas de conferencias muy grandes o los requisitos de almacenamiento, sino que incluyen servicios normales dentro de una oficina de uso general. Para una determinación precisa de las necesidades de espacio, un planificador del espacio debe ser consultado.

Estas normas pueden ser útiles para estimar la cantidad de espacio utilizable requerido para su negocio.

• Presidente típica de la oficina o el Presidente de la Junta - 250 a 400 pies cuadrados (de 4 a 5 ventanas de longitud)
• Típica de la oficina del Vicepresidente - 150 a 250 pies cuadrados (de 3 a 4 ventanas de longitud)
• Típico ejecutivo de la Oficina - 100 a 150 pies cuadrados (2 viudas de longitud)
• Espacio Abierto de particiones - Supervisor administrativo o Administrador de 80 a 110 pies cuadrados
• Espacio Abierto - Secretaria o Secretario 60 a 110 pies cuadrados
• Sala de Conferencias - 15 pies cuadrados por persona: estilo teatro - 25 a 30 pies cuadrados por persona: Asientos en conferencia de
• Mail Room -. 8 a 9 pies de ancho con 30 mostradores de "a cada lado de longitud depende de la cantidad de uso
• Área de recepción - 125 a 200 pies cuadrados recepcionista y 2 - 4 personas - 200 a 300 pies cuadrados y recepcionista 6 - 8 personas
• File Room - 7 pies cuadrados por archivo con una extensión de 3 'a 4' ancho de los pasillos
• Biblioteca o sala de ordenadores - Permitir que 12 "de ancho de estante - 175 a 450 pies cuadrados con capacidad para 4 a 6
• Habitaciones almuerzo se sirve a 15 pies cuadrados por persona, sin incluir la cocina. Cocina debe ser 1/3 a 1/2 del área de asientos
• Las áreas de oficina Piscina - 80 a 100 pies cuadrados por persona
• Corredores - 20% a 30% del área total utilizable
• Armarios Coat - 1 pie lineal para 4 capas 3 por persona
• Enfriadores de agua o bebederos - 1 unidad por cada 75 empleados
• Espacio sugerido Columna - 28 'a 30' por la bahía
• Espacio sugerido Mullion ventana -. 4'6 "a 5 'Esto determina ancho de la oficina

De arrendamiento estimado de proceso y el calendario

Definir los requisitos básicos de espacio - 2 Días

• El tamaño y diseño
• La expansión y el espacio la opción
• Precio y plazo basada en información de mercado y la disponibilidad del
• Imagen y la calidad
• Zona geográfica
• Intangibles y metas

Selección / entrevista con el equipo de soporte - 1 a 7 días

• Prime Source agente de arrendamiento
• Space Planner
• Diseño de Interiores (si lo desea)
• Abogado / CPA

Determinar las alternativas disponibles - de 7 a 30 días

• Revise los sitios disponibles proporcionados por el agente por correo electrónico
• Conocimiento del mercado general de espacio disponible
• Búsqueda de la base de datos y trazado de los posibles sitios
• Ubicaciones de inquilinos de unidades y se estrecha la búsqueda
• Verificación de los términos y condiciones por parte de agentes
• Revisar la lista de alternativas

Afinar lugares - 7 a 14 días

• Conduzca por la Inspección de posibilidades que puedan
• Selección de 2 - 4 mejores lugares
• Coordinar con el agente para la proyección de interiores
• La selección de la parte superior 1 - 2 puntos
• Preparar la Carta de Intención para el sitio de la parte superior o en los sitios

Análisis de propuestas y alternativas - 1 a 7 días

• Análisis financiero
• La consideración del espacio de diseño
• Consideraciones de los inquilinos
• Al cliente el acceso y la visibilidad de los negocios
• Intangibles y el análisis objetivo

Selección final - 7 a 30 días

• Elija el lugar de los mejores
• Establecer los términos requeridos
• Preparar y presentar Carta de Intención (LOI)
• Aprobar, volver a negociar, o seleccione otra alternativa
• Revisar contrato de arrendamiento de los puntos de negocios
• Tener contrato de arrendamiento abogado que revise los puntos legales
• Volver a negociar los términos finales de la facilidad

Mejorar la acumulación de inquilinos hacia fuera - de 30 a 120 días

• Contratar el espacio cepillo o contratista
• Presentar los planes para su aprobación
• Informe sobre la marcha
• Paseo final a través de cheque
• Regístrate ceder

Tiempo para permitir que

• Antes de las mejoras del inquilino - 24 a 103 días
• Incluidas las mejoras del inquilino - 54 a 194 días