Su función principal es administrar su negocio!

Mi tarea principal es encontrar a su empresa la mejor ubicación al mejor precio!

   Representación inquilino    : ¿Con qué frecuencia usted arrienda un espacio de oficina? Con suerte, usted no tiene que hacerlo más de cada 3 a 5 años o así, y lo mismo con las renovaciones de contrato de arrendamiento. Si eres como la mayoría de los inquilinos, oficina de alquiler, locales comerciales o industriales, es un gran compromiso. Mientras que el costo de espacio de arrendamiento el inquilino puede afectar significativamente a sus resultados, sino que también tiene muchas otras consecuencias. Algunos de estos incluyen la satisfacción del empleado y la productividad, problemas de crecimiento e imagen corporativa.

   Hoy, más que nunca, la ubicación correcta por el precio correcto es importante. En esta recuperación de la economía, la selección de la ubicación correcta por el precio correcto es la clave.   

Ubicación, ubicación, ubicación
Tome ventaja de nuestra asistencia personal y el conocimiento de los distintos mercados. Si usted es el traslado de su empresa, a partir de una nueva empresa o ampliar un negocio, podemos hacer una gran diferencia en el éxito de su búsqueda por el espacio de arrendamiento. Un inquilino arrienda el espacio de negocios sólo unas pocas veces en su vida de negocios, mientras que los propietarios alquilar espacio una y otra vez. Igualar las condiciones de trabajo con un representante de buen inquilino como Terry Barone, agente de bolsa.

El crecimiento del empleo
Servicios profesionales y empresariales creado 12.000 nuevos empleos en los últimos 12 meses, según informa el Departamento de Estado de Empleo, Capacitación y Rehabilitación. La industria del ocio y la hostelería creado 16.500 nuevos puestos de trabajo, y la construcción generó 18.300 puestos en el último año. Condado de Clark en promedio un siete por ciento mes a mes el crecimiento del empleo durante los últimos 12 meses, el desempleo se ubica en torno a cuatro por ciento. Es una hazaña impresionante teniendo en cuenta el Valle de Las Vegas aumentó en 94.589 nuevos residentes durante el mismo tiempo.

   Los usuarios distintos del espacio  
  Reconocemos que los usuarios de negocios con los requisitos de espacio varían. Como las vacantes se han reducido en todo el área de Las Vegas y los mercados de apriete, la competencia por el espacio prima para arrendar se está calentando, por lo que nuestra empresa una parte esencial de su equipo de planificación. Nuestros usuarios más pequeños arrendatarios reciben correos electrónicos de los lugares posibles a considerar. Revise la información y seleccionar los lugares que quieres ir en coche por la de mayor estudio, lugares que parecen responder a sus necesidades en términos de precio y la ubicación será trazada, agente de bienes raíces y en contacto con un nombramiento hecho para ver el espacio y tener la respuesta agente de arrendamiento cualquier pregunta que usted pueda tener. Satisfacer las necesidades del inquilino más grande requiere un profundo conocimiento del mercado y los jugadores. Nuestra casa en especial de análisis y habilidades de investigación y servicios le ayudará con la selección del sitio, proporcionando información demográfica fundamental para ayudar en la toma de decisiones sin cargo adicional.

Tiene un sitio ya seleccionada o si desea información crítica de arrendamiento en los alrededores antes de renovar su contrato de arrendamiento? Por una tarifa de consultoría pequeña, podemos proporcionarle la información necesaria para ayudarle en su decisión de alquilar o trabajar con nosotros como con el representante de los inquilinos y el sitio de localización y nuestros honorarios son generalmente pagados por el arrendador.

¿Por qué usar Prime Source como su representante inquilino?
Conocimiento del mercado es un ingrediente clave haciendo una gran diferencia. Tener un conocimiento sobre cómo solicitar las tasas en comparación con las tasas de oferta y negociación de los incentivos es importante asegurarse de obtener las mejores condiciones posibles.

Podemos recomendar varios abogados de primera clase o de la CPA para ayudarle en la planeación de su negocio.

Tenemos una buena relación con varios de los propietarios la parte superior y los agentes de arrendamiento alrededor de Las Vegas. Somos conscientes de los números y puede ayudar a datos se traducen en consecuencias para su negocio - sobre la base de su estrategia de crecimiento dentro de un edificio en particular o de mercado, por ejemplo.

Nosotros le podemos ayudar con el análisis financiero para ayudarle a seleccionar la ubicación más rentable.

Habilidades de experto en negociación son fundamentales para un resultado favorable. Nuestra representación se da una influencia sutil en las negociaciones, como un beneficio adicional, debido a las negociaciones anteriores, podemos saber el temperamento de un propietario particular y / o representante del propietario, y por lo tanto ser capaces de negociar mejores sin poner en peligro la transacción. Esta es una gran ventaja cuando se trata de renovaciones de arrendamiento, también.

Estar familiarizado con los documentos de contrato de arrendamiento es una necesidad
Tenemos un conocimiento práctico de los documentos necesarios para llevar a cabo la transacción. Estos documentos incluyen las solicitudes de propuesta, cartas de intención de acuerdos de arrendamiento, y se hagan concesiones para el inquilino y varían de acuerdo al mercado.

Reglas de los inquilinos del pulgar general para la planificación del espacio
La regla general es permitir a los 175 a 250 pies cuadrados útiles por persona, dependiendo del tipo y el estilo del negocio. Esta cifra puede variar en función de las necesidades especiales, tales como salas de conferencias muy grandes o los requisitos de almacenamiento, pero cuentan con atención de lo normal dentro de una oficina de uso general. Para una determinación exacta de las necesidades de espacio, un planificador de espacio debe ser consultado.

Estas normas pueden ser útiles en la estimación de la cantidad de espacio utilizable requerido para su negocio.

• El presidente típico de la oficina o el Presidente de la Junta - 250 a 400 pies cuadrados (4 a 5 ventanas de longitud)
• Típica Vicepresidente de la Nación - 150 a 250 pies cuadrados (3 a 4 ventanas de longitud)
• Ejecutivo típicos de la Nación - de 100 a 150 pies cuadrados (dos viudas de longitud)
• Espacio Abierto de particiones - Supervisor Administrativo o Gerente 80 a 110 pies cuadrados
• Espacio Abierto - Secretaria o Secretario de 60 a 110 pies cuadrados
• Salas de Conferencias - 15 pies cuadrados por persona: estilo teatro - 25 a 30 pies cuadrados por persona: Asientos en conferencia
• Mail Room -. 8 a 9 pies de ancho con 30 ", responde a cada longitud de un lado depende de la cantidad de uso
• Área de recepción - 125 a 200 pies cuadrados recepcionista y 2 - 4 personas - 200 a 300 pies cuadrados recepcionista y 6 - 8 personas
• Sala de Archivos - 7 pies cuadrados por archivo con un 3 'a 4' de ancho de los pasillos
• Biblioteca o sala de ordenadores - Permitir que 12 "de ancho estante - 175 a 450 pies cuadrados con capacidad para 4 a 6
• Habitaciones almuerzo - 15 pies cuadrados por persona, sin incluir la cocina. Cocina debe ser 1 / 3 a 1 / 2 de zona de descanso
• Las áreas de oficina Piscina - 80 a 100 pies cuadrados por persona
• Corredores - 20% a 30% de la superficie útil total de
• Armarios para ropa - 1 pie lineal de 4 capas 3 por persona
• Enfriadores de agua / Fuentes de Agua Potable - 1 unidad por cada 75 empleados
• Columna sugerido Espacio - 28 'a 30' por la bahía
• Espacio sugerido Mullion ventana -. 4'6 "a 5 'Esto determina ancho de la oficina

Arrendamiento estimado proceso y el calendario

Definir los requisitos básicos de espacio - 2 Días

• Tamaño y diseño
• La expansión y el espacio opción
• Precio y plazo, basada en información de mercado y disponibilidad
• La imagen y la calidad
• Área geográfica
• Intangibles y metas

Selección / entrevista con el equipo de soporte - 1 a 7 días

• Prime Source Leasing agente
• Planificador de espacio
• Diseño de Interiores (si lo desea)
• Abogado / CPA

Determinar las alternativas disponibles - 7 a 30 días

• Artículos disponibles sitios provistos por correo electrónico por el agente
• Conocimiento del mercado general de espacio disponible
• Búsqueda de la base de datos y el trazado posibles sitios
• Lugares inquilino unidad y se estrecha la búsqueda
• Verificación de los términos y condiciones por el agente
• Revisar la lista de alternativas

Afine lugares - 7 a 14 días

• La unidad de inspección de las posibilidades probables
• Selección de 2 a 4 mejores lugares
• Coordinar con el agente para mostrar el interior
• Selección de los mejores uno-dos lugares
• Preparar la Carta de Intención para el sitio de arriba o de los sitios

Análisis de propuestas y alternativas - 1 a 7 días

• Análisis financiero
• Consideraciones de espacio de diseño
• Consideraciones inquilino
• Cliente de acceso y la visibilidad del negocio
• Intangibles y el análisis objetivo

Selección final - 7 a 30 días

• Elegir los mejores lugares de
• Establecer las condiciones necesarias
• Preparar y presentar la Carta de Intención (LOI)
• Aprobar, volver a negociar, o seleccione otra alternativa
• Revisión de contrato de arrendamiento de los puntos de negocio
• Tienen contrato de arrendamiento abogado que revise los puntos legales
• Volver a negociar los términos finales facilidad

Arrendatario mejora la acumulación de - 30 a 120 días

• Alquiler de espacio cepillo o contratista
• Presentar planes para su aprobación
• Informe sobre los progresos
• Último paseo a través de cheque
• Firma contrato de arrendamiento

Tiempo para permitir que

• Antes de las mejoras del inquilino - 24 a 103 días
• Incluyendo las mejoras del inquilino - 54 to 194 días