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Multi-Family
Multi-Familia de Oportunidades
Descenso en multifamiliares. Multifamiliares está sufriendo como todos los demás sectores de bienes raíces comerciales son. Mientras que en el largo plazo, el sector de viviendas multifamiliares ha superado constantemente las inversiones de otros bienes, mientras que experimentan una menor volatilidad, esta desaceleración de la economía ha afectado a este sector. Atrás quedaron los días de "dinero fácil" que incluso las decisiones de inversión marginal dado resultados positivos.
Historias de éxito de mañana será escrito por los inversores que tienen la experiencia para combinar la investigación macroeconómica con un profundo conocimiento de los entornos del mercado local.
El reciente auge en el mercado de Las Vegas bienes raíces gran impacto en la disponibilidad de apartamentos y precios de alquiler. Debido a la demanda, más del 10 por ciento de las características del apartamento del valle se convirtieron en condominios a la venta. Pocos apartamentos se están construyendo o se han construido en los últimos 3 años. Esto ha creado un clima muy favorable para los clientes la compra de viviendas multifamiliares con un buen potencial de crecimiento.
Las ejecuciones hipotecarias afectan el mercado: las ejecuciones hipotecarias residenciales han afectado el mercado por primera vez por las inundaciones de los apartamentos con los dueños de casa se desplaza anterior. Ahora, como hay vacantes más que se ofrecen a la venta en casas unifamiliares, que compiten con los apartamentos. Contratos de arrendamiento de apartamentos son menos que el año pasado debido a la oferta y la demanda.
Clasificaciones
- Clase A
Comunidades caracterizadas por la nueva construcción en los barrios emergentes con todas las comodidades abundante (dentro de la comunidad y las unidades), incluida la tecnología, seguridad, aparcamiento y otras cualidades de gama alta. - Clase B
Comunidades caracterizadas por la calidad de la construcción media ofreciendo todas las comodidades promedio (dentro de la comunidad y las unidades) y las características promedio. - Clase C
Comunidades que se caracterizan por construcciones antiguas, de moderada a pobre apariencia física normalmente se encuentra en las partes más maduras del Valle y en la necesidad de algunas medidas de reforma.
Los alquileres medios: Las tasas medias de pedir se basan en los proporcionados por los administradores de propiedades en el sitio o de otras fuentes de terceros. Al cierre de 2009, el mercado de los apartamentos Las Vegas Valle se mantuvo con un promedio de rentas pidiendo más o menos al mismo nivel que el año anterior. Los niveles de Ocupación han sido más o menos estable y un poco por encima de las normas históricas.
Los alquileres medios en Las Vegas fue de $ 825 por unidad por mes, con un promedio de 901 unidades de metros cuadrados. En una base por metros cuadrados, las rentas ascendieron a $ 0,92 por mes. Promedio de las tasas de alquiler subieron un 6,0 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior, manteniendo una tasa de crecimiento muy por encima de los promedios históricos. Además de la presión al alza sobre los precios, las adiciones de suministro sigue siendo modesto y vacantes de empleo se mantienen en poco más de cuatro por ciento ..
Las comunidades de clase media apartamento B publicado rentas pidiendo $ 824 por unidad, lo que representa un incremento del 5,2 por ciento respecto al año anterior. Los niveles de ocupación se mantuvo saludable, sin embargo, ligeramente por debajo del año anterior. A partir de finales de año, un promedio de ocupación 95,3 por ciento, en comparación con el 95,9 por ciento durante el cuarto trimestre de 2009.
En el sector de la clase C, las rentas de un promedio de 706 dólares por unidad, que fue desde el 6,6 por ciento de los 662 dólares registrados durante el mismo trimestre del año anterior. Los niveles de ocupación mejoró en el último trimestre de 2005, alcanzando 96,0 por ciento de 95.8 por ciento hace un año.
En esta economía, como inquilino, no tenga miedo de preguntar en alquiler libre de un mes. Como dueño de la propiedad, el trabajo con su teants para mantenerlos felices y en su lugar. De lo contrario, puede perder varios meses de alquiler y se ven obligados a hacer más concesiones!