Terry D. Barone

Las Vegas: La Capital de ejecución de una hipoteca nueva

Estamos cavando en busca de las mejores ofertas de inversión para usted!

Los inversores están comprando en Las Vegas ejecuciones hipotecarias.     Si usted está interesado en invertir en bienes raíces residenciales, Usted probablemente ha hecho una sabia elección. Los inversores están haciendo su mayor impulso aún a comprar casas de exclusión en Las Vegas. No sé de una manera más rápida de recuperar algunas pérdidas de la recesión y construir rápidamente la riqueza para el futuro. Los compradores que utilizan dinero para comprar sus hogares representaron el 47,1 por ciento de las ventas, dijo el portavoz Andrew LePage DataQuick.

De alguna manera Las Vegas es siempre el número uno en algo. Esta vez no es nada para sentirse orgulloso. Las Vegas es el número uno es las ejecuciones hipotecarias en los estados desatados. Eso es una mala noticia real es que usted es dueño de una casa y quiere venderla. Pero esto podría ser una buena noticia para los inversores inteligentes que quieren sola vez algunas fantásticas ofertas. La persecución de negociación está en marcha! Los inversores más exitosos son todos los inversores en efectivo. Si usted va a tratar de comprar con un préstamo que tendrá que ponerse en fila detrás de todos los inversores con los puños llenos de dinero. Los inversores con dinero en efectivo tiene la ventaja de que sus ofertas no están condicionadas a la obtención de un préstamo que los bancos prefieren vender a ellos que tomar el riesgo de que otra oferta caerá a través de. También son a menudo rápidos para reaccionar cuando aparecen gangas.

Las ejecuciones hipotecarias siguen ocurriendo Aunque el porcentaje de los prestatarios atrasados ​​en los pagos sigue creciendo, el número de hogares se quedaron a la ejecución hipotecaria en Nevada-y por tanto disponible para la venta-se redujo en 2009 respecto al año anterior y sigue cayendo. El número de casas embargadas son propiedad de bancos o inversionistas hipotecarios y disponibles para la venta en todo el país se redujo a 617.000 en diciembre de un máximo de 845.000 en noviembre de 2008, las estimaciones de Barclays Capital. Diciembre fue el DataQuick reportó ventas de 5.068 viviendas unifamiliares, condominios y casas nuevas en octubre. Eso es un aumento del 22 por ciento en octubre de 2008 y octubre los más altos desde octubre de 2006, cuando 5,693 viviendas fueron vendidas. Marcó el decimocuarto mes consecutivo que las ventas han crecido a base de año tras año, Lepage, dijo. La demanda de viviendas sigue siendo fuerte debido a la mayor asequibilidad y las bajas tasas hipotecarias, Lepage dijo en un artículo en el periódico Las Vegas Sun.

Las casas de Las Vegas están enormemente infravalorado. "Creo que estamos tremendamente infravalorados en este momento", dijo el presidente Larry SalesTraq Murphy. "Una razón por la que digo esto es porque no se puede replicar una casa hoy en día para lo que usted puede comprar. Nadie va a construir una casa si no puede sacar su dinero de ella. Es por eso que la construcción de nadie". Esa es otra razón Murphy dicen que los centros están infravaloradas. El flujo de caja en el alquiler de viviendas es muy positivo, dijo. Una cuenta de ahorros o certificado de depósito de 150.000 dólares podría producir 1.500 dólares al año, o $ 125 al mes. Comprar una casa por 150.000 dólares y el alquiler es de $ 1.000 por mes trae en $ 12.000 al año. En la década de 1980, los inversores estaban felices de punto de equilibrio en una casa de alquiler, mientras que deducir intereses e impuestos, dijo. Tal vez sería un beneficio decente si que mantuvo durante cuatro o cinco años y luego se vendieron.

Precio de la vivienda están tocando fondo. Marta Borsanyi, director de Newport Beach, California con sede en Concord Group, dijo que los precios de la vivienda están tocando fondo en Las Vegas, pero una recuperación completa en el mercado de la vivienda no se producirá hasta el primer trimestre de 2012. Ella define la plena recuperación de tres a cuatro ventas de casas nuevas al mes en cada nueva subdivisión y bajo un solo dígito la apreciación de precios de viviendas. En lugar de ejecución hipotecaria, los bancos van a hacer más ventas en corto, o similar en el que las viviendas se venden por menos del saldo de la hipoteca. Con la recesión lentamente llegando a su CD y las tasas en mínimos históricos, esto parece el momento adecuado para hacer una inversión inteligente de bienes raíces.

Caso para la inversión en bienes raíces residenciales. Usted probablemente va a ganar más por su casa de alquiler que usted puede ganar de los rendimientos bajos de registro en CD o cuentas del mercado monetario. ¿Por qué poner 150.000 dólares en un CD en el 1,5% cuando se podía comprar una casa que alquila y gana un 6% o más. El mejor mercado de dinero no sólo se paga un 2,5% Esta estrategia de inversión simple no tiene en cuenta los ahorros en impuestos o la posibilidad de la devaluación del inmueble. Reconocimiento de la propiedad? ¿Qué es eso que dices! Bueno amigos, ya está empezando a ocurrir en otras partes del condado. No estamos construyendo en estos momentos mucho más, sin embargo, los bebés siguen naciendo, los niños que vienen de la época y de nuestra población y fuerza laboral en expansión. El mundo no ha parado de esta recesión y tampoco lo hará durante la recuperación. Como inversor, no ser reactivos, tomar la iniciativa. Muchas de las personas que perdieron dinero en el sector inmobiliario han comprado demasiado tarde y ahora se están vendiendo demasiado pronto.

Oferta y demanda: El mercado de bienes raíces, al igual que el mercado de valores, siempre regresa debido a la oferta y la demanda. Negocios, el mercado de valores y bienes raíces en ciclos. Recuerde que cuando las acciones tecnológicas estaban muertos? Ahora están de moda otra vez. Si tiene el pelo gris como yo, han sido a través de muchos de estos ciclos. ¿Qué le hace el dinero es el tiempo. Comprar cuando la gente está vendiendo, mantenga luego vender cuando la gente está comprando! Vamos a ver: $ 150,000 en el mercado a largo plazo, el dinero del 2,5% = rendimiento de 3.750 dólares anuales. Comprar una casa de $ 150.000 en efectivo y el alquiler de $ 1.000 por mes = $ 12.000 o $ 8.250 más ar! Esto no toma en cuenta la depreciación (otros $ 4,000 al año en un alquiler de $ 150 mil), que puede aumentar su rendimiento global del 10% o mejor. Un buen negocio está basado en la oferta y Demand.Sell cuando la gente está comprando y comprar cuando la gente está vendiendo. Aquellos que invierten en bienes raíces también espera generar ganancias de capital como valor de la propiedad aumenta con el tiempo. La pérdida del papel de la depreciación ayuda a proporcionar un refugio fiscal para su patrimonio los ingresos más real se adquiere, al menos en parte, debido a los beneficios fiscales que se derivan para el propietario. La propiedad de bienes raíces puede producir ahorros sustanciales en los impuestos que pueden transformar una inversión en una feria muy buena. El objetivo es proteger a grandes cantidades de ingresos-procedentes de la propiedad en sí o de otras fuentes - de los impuestos. Inversiones en bienes raíces puede ser muy eficaz en hacer esto.

Las deducciones que están disponibles para la mayoría de inversiones inmobiliarias incluyen los siguientes: el interés de préstamos hipotecarios se pueden deducir para compensar una cantidad igual de ingresos. Los impuestos de propiedad del ~ impuestas en contra de inversiones de bienes raíces y la atención a los gobiernos estatales o locales también se pueden deducir de la renta imponible. Las primas de seguros para la cobertura de las inversiones inmobiliarias son deducibles de la renta imponible. Gestión de la Propiedad ~ es otra deducción de los gastos sin problemas a considerar. Los gastos de mantenimiento del ~ son totalmente deducibles en el cálculo de la deuda tributaria de una inversión inmobiliaria. Los gastos que incurra para las reparaciones se pueden deducir de sus otros ingresos, llegando así a un proyecto de ley impositiva más baja. Ser capaz de deducir esos gastos es un beneficio muy importante de ser dueño de inversiones en bienes raíces, una que no está disponible para los propietarios. Del ~ cuentas de depreciación por la disminución del valor de un activo a través del tiempo, incluidos los bienes más real. La depreciación se reduce el valor contable (el valor de la propiedad, como se muestra en los estados financieros) de los bienes raíces y en las compensaciones mismo tiempo, una cantidad igual de los ingresos de impuestos, sin embargo, no afecta al valor de mercado de la propiedad. Los inversores en general, obtener los máximos beneficios fiscales por depreciación de bienes raíces lo más rápido posible. La rápida depreciación de ingresos de origen, y ahorra los impuestos antes. Alquiler residencial en la actualidad se deben despreciar por igual en veintisiete años y años y medio, mientras que las propiedades de inversión comercial debe ser depreciado más de treinta y nueve años.

Construya su Patrimonio Neto hasta crear rápidamente una cartera de inversiones flexible: Una cartera de inversiones que incluye varias propiedades residenciales libres y claro de inversión es un gran apalancamiento en la negociación y la adquisición de grandes propiedades de inversión en el futuro. Los prestamistas saben que siempre hay un mercado de bienes raíces residenciales. Esto no sucede con otros tipos de inversiones comerciales. Puede haber un exceso de oferta de edificios de oficinas como de su propiedad en el mercado en un momento en que usted está tratando de obtener un préstamo en una gran oportunidad. Un centro comercial al por menor se están vendiendo como una piedra angular de su imperio de bienes raíces podría estar llegando el momento de renovar los préstamos y los alquileres han bajado. Un pequeño grupo de casas de inversión se pueden mover, dotado con facilidad como parte de un fideicomiso de la familia, que se utiliza para las garantías, la constitución de garantías cruzadas, negociados, intercambiados o utilizados como parte de un pago inicial de una inversión mayor.

Los inversores inteligentes deben tener al menos 5 o 10 alquileres de pequeños, libres y claras en su cartera.

Invertir en la tormenta perfecta. Invierta con fuente comercial del primer