Terry D. Barone

Posts Tagged 'mercado de alquiler comercial "

A medida que la economía va, así va el mercado de alquiler

"La economía de bienes raíces es una parte importante e integral de la economía general del negocio. Asequibilidad de la vivienda, la disponibilidad de crédito y las tasas de interés influyen en la demanda de bienes raíces. Las tendencias de la población local también afectan el valor de los bienes raíces.

Los cambios en la oferta y la demanda, debido a la economía también afecta a los contratos comerciales. Cuando la economía va mal, hay una falta de demanda de servicios de empresas o productos, la empresa puede cerrar y la unidad puede quedar vacante. Como esto continúa no sólo afecta a la línea del dueño de la propiedad del fondo, pero el resto de las empresas de arrendamiento financiero se sienten los efectos. Subir las tasas de desocupación y la tendencia a la baja se vuelve más grave.

Los dueños de propiedades deben ser proactivos. El propietario de un bien de propiedad comercial o gerente trata de mantenerse a la vanguardia del mercado mediante la comprensión de las dificultades de la economía de sus inquilinos y el trabajo con los inquilinos existentes para ayudarles a permanecer en la propiedad durante tiempos económicos difíciles. Es mejor recoger los alquileres reducidos que no en todos los alquileres. Una unidad de vacío puede tardar meses en alquiler y miles de dólares en dinero que se necesita mejorar el inquilino para atraer a un nuevo inquilino por no hablar de alquiler gratuito.

Trabajar con los inquilinos actuales. Al trabajar con los inquilinos actuales y anticipar los cambios en el mercado y el ajuste de los alquileres en consecuencia, los administradores de la propiedad puede minimizar el efecto de las contracciones en el ciclo inmobiliario y mantener las vacantes lo más bajo posible. Cuando el espacio es escaso, los alquileres son altos. Cuando hay una gran cantidad de propiedades vacantes, los dueños tienen que ser agresivos para arrendar el espacio.

Arrendamientos nuevo inquilino. "No te dan una segunda oportunidad para causar una primera impresión." Los posibles inquilinos forman sus impresiones iniciales de las instalaciones basadas en "el atractivo". Después de la primera impresión es la facilidad de uso del espacio para el uso previsto del inquilino y el precio y los términos. Hoy en día es el mercado de un inquilino. El dueño tiene que ser flexible y tener una propiedad limpia, bien posicionada con un precio atractivo para atraer a los inquilinos de hoy.