Terry D. Barone

Archive pour Janvier 2010

Comme l'économie va, ainsi va le marché locatif

"L'économie de l'immobilier est un grand, partie intégrante de l'économie des affaires en général. L'abordabilité du logement, la disponibilité du crédit et de taux d'intérêt influent sur ​​la demande pour l'immobilier. Les tendances démographiques locales ont également une incidence sur la valeur de l'immobilier.

Les variations de l'offre et la demande, en raison de l'économie a également une incidence sur les baux commerciaux. Lorsque l'économie se porte mal, il ya un manque de demande pour un service aux entreprises ou de produits, l'entreprise peut fermer et l'unité peut devenir vacant. Comme cela continue ce ne touche pas seulement le résultat net du propriétaire de l'immeuble, mais les entreprises de crédit-bail restant ressentir les effets. Les taux d'inoccupation grimper et la tendance à la baisse devient plus grave.

Les propriétaires fonciers doivent être proactifs. Un propriétaire de commerce ou gestionnaire essaie de rester en tête du marché par la compréhension de la détresse de l'économie sur leurs locataires et de travailler avec les locataires actuels pour les aider à rester dans la propriété au cours des périodes économiques difficiles. Il est préférable de percevoir les loyers réduits que pas de loyers à tous. Un logement vacant peut prendre des mois à la location et des milliers de dollars en argent locataire amélioration nécessaires pour attirer un nouveau locataire pour ne pas mentionner à titre gratuit.

Travailler avec les locataires actuels. En travaillant avec les locataires actuels et d'anticiper l'évolution du marché et les loyers de réglage en conséquence, les gestionnaires immobiliers peuvent minimiser l'effet des contractions dans le cycle immobilier et de garder les postes vacants aussi bas que possible. Lorsque l'espace est une denrée rare, les loyers sont élevés. Quand il ya une grande quantité de logements vacants, les propriétaires ont à être agressif pour louer de l'espace.

Baux nouveau locataire. "Vous n'obtenez pas une deuxième chance de faire une première impression." Locataires potentiels former leurs premières impressions des lieux sur la base de «l'appel du trottoir». Après la première impression est la facilité d'utilisation de l'espace pour l'usage prévu par le locataire et le prix et les conditions. Aujourd'hui, il est le marché d'un locataire. Un locateur doit être souple et avoir un endroit propre, la propriété bien placé avec un prix attractif pour attirer les locataires d'aujourd'hui.

Quand la récession sera plus à Las Vegas?

Est-Las Vegas prêt à faire un come-back?

Après près d'un affaissement de jeu de deux ans, le nombre de touristes de la ville commencent à grimper. Doe le jeu amélioré et le nombre de touristes signifie Las Vegas a commencé à se redresser de la récession? Taxe sur les jeux et les ventes représentent près 2/3rds de revenus de l'État. Les revenus ont augmenté en Novembre 2009 par près de 28% encore la fréquentation convention était en baisse de 13% par rapport à Novembre de l'année dernière.

En 2009, la vente de maisons, condos et ont totalisé 46 879 par rapport à 28 618 l'année précédente. Les prix des maisons n'ont pas encore stabilisé et le prix médian des maisons a chuté de plus de 22% alors même que l'inventaire de maisons sur le marché a diminué de 11%. Le Las Vegas marché commercial est toujours considéré comme étant très angoissé. Le marché va devoir travailler travers l'inventaire existant avant toute nouvelle construction est considérée et qui pourrait être pas avant l'année 2011. Le marché commercial est en passant par une période de re-tarification. Le sol de prix ne sera pas vu jusqu'à ce qu'il n'y plus de transactions. Le marché d'achat et de vente sont à peu près au point mort wile le marché locatif est toujours négocier à la baisse. Il est prévu que le marché des capitaux vont devoir élargir et offres d'emploi vont devoir être coupés avant les prêteurs vont voir Las Vegas comme un marché une fois de plus, ils veulent prêter po avec plus de $ 80 milliards de dollars en prêts hypothécaires commerciaux adossés titres arrivant à échéance dans les 18 prochains mois, les prêteurs La dernière chose que veulent faire est d'étendre leur position à Las Vegas jusqu'à ce gâchis a eu la chance de travailler lui-même à travers.

Est-ce le moment d'acheter? Pour les acheteurs financièrement bien placés et tous les acheteurs de trésorerie, le marché de Las Vegas est une richesse de possibilités que Las Vegas a des perspectives de récupération beaucoup mieux que d'autres régions des États-Unis, en particulier dans le Midwest et le Nord-Est. Conventions sont progressivement réservé, hôtels sur le Strip sont presque plein et sans nouvelle construction en cours d'élaboration, il devrait y avoir un peu de temps avant Vegas est de retour sur le dessus et en mode de récupération complète.

Avec Aria, la pièce maîtresse du projet CityCenter de MGM Mirage, l'ouverture plus tôt cette semaine, j'ai décidé qu'il était temps pour moi d'obtenir mon premier aperçu du projet 11000000000 dollar. Lorsqu'il sera pleinement ouvert, cet incroyable développement à usage mixte sera composé d'un "horizon" de deux petits hôtels de charme, one4 ,000-chambre d'hôtel et du casino, une tour de condo-hôtel, deux tours de logements, et 500.000 mètres carrés de haut de gamme de détail, à manger, et de l'espace de divertissement. Le nombre total de bâtiments se situera entre 40 et 50. Même selon les normes Vegas, ce projet est magnifique.

City Center est ouvert

La moitié du centre n'est pas prêt pour prime time et environ 30% des magasins haut de gamme au centre commercial de vente au détail, Cristaux, ne sont pas encore ouvert, mais si ce qui est disponible est une indication de ce qui reste à venir, alors ce projet est un must quand vous venez à Las Vegas!

Les tours Veer

Shopping Crystal détail

Oubliez shopping à New York et de Rodeo Drive à Beverly Hills. Lorsque tous les magasins de détail d'ouvrir à Cristaux

Prada - Prochainement

  Les plus délinquants prêts titrisés immobilier commercial sont à New York à 2,2 milliards de dollars suivie par Phoenix, Los Angeles et Las Vegas. Ces propriétés sont parmi des milliers à travers la forclusion des États-Unis face à cause de pertes d'emplois, le manque de crédit de refinancement, les postes vacants et les annulations de loyer.

Afin d'apporter toute modification à un prêt commercial existant en défaut comme une garantie hypothécaire adossé (MBS), vous avez besoin de travailler avec le "prestataire de service spécial». Un prêt commercial peut être manipulé par un "prestataire de service spécial" lorsque le prêt est considéré comme en souffrance, au moins 30 jours de retard, considéré comme un prêt non performant ou en forclusion.

«Entretien spécial, c'est quand la gestion du prêt est transféré à partir du" prestataire de service Maître »à un« réparateur spécial ". Cela peut se produire lorsque l'emprunteur est en défaut ou est considérée comme susceptible d'être incapable de résoudre le problème dans un délai raisonnable. Le prêt peut être placé sur une «Watch List» par le prestataire de service si le maître réparateur a une cause d'inquiétude sur le prêt, mais il est toujours considéré comme un atout performant.