Archive de l'auteur

Comment est l'immobilier fait à Las Vegas? Dépend à qui vous parlez! Il ya des signes évidents de reprise et de l'optimisme dans l'air!

Après près d'un affaissement de jeu de deux ans, le nombre de touristes de la ville sont à la hausse des tarifs de chambre sont à la hausse. Le jeu amélioré et le nombre de touristes signifie Las Vegas a commencé à se redresser de la récession? Une meilleure indication est le marché de l'emploi. Comme le marché du travail s'améliore, les gens commencent à acheter des maisons.

La vente de maisons, condos et ont totalisé 46879 années dernière par rapport à 28 618 l'année précédente. Les prix des maisons ont commencé à se stabiliser que les stocks de maisons baisse et nous voyons les investisseurs et les acheteurs de maisons concurrentes de bonnes affaires .. Le Las Vegas commerciale marché est considéré comme étant toujours en difficulté. Le marché va devoir travailler travers l'inventaire existant et loue augmentation avant toute nouvelle construction est considérée et qui pourrait être pas avant l'année 2015.

Le marché commercial est en passant par une période de re-tarification. Le sol de prix ne sera pas vu jusqu'à ce qu'il n'y plus de transactions. Le marché d'achat et de vente sont à peu près au point mort wile le marché locatif est toujours négocier à la baisse. Nous voyons de plus les entreprises qui souhaitent s'installer et chasse aux bonnes affaires pour grand espace à un bon prix.

Pour les acheteurs financièrement bien placés et tous les acheteurs de trésorerie, le marché de Las Vegas continue d'être une multitude de possibilités que Las Vegas a des perspectives de récupération beaucoup mieux que d'autres régions des États-Unis, en particulier dans le Midwest et le Nord-Est. Ne vous méprenez pas, Las Vegas est la capitale mondiale du divertissement et permettre un rétablissement complet. Lorsque c'est le cas, les acheteurs intelligents d'aujourd'hui vont récolter les avantages d'investir maintenant.

Gagner de l'argent Acheter Tige fixateur.

Lorsque j'ai commencé à m'intéresser dans l'immobilier dans les années 70, (oui, je suis QUE vieux!) J'ai commencé par acheter des maisons bon marché, en les fixant et en les revendant. Ici, il est 2011 et il semble qu'il y est une occasion de le faire à nouveau. Les prix ont chuté de plus de 50% dans les 36 derniers mois. Le prix de la maison moyenne est inférieure à 100 $ le pied carré. Certaines personnes ont abandonné leurs maisons et les a laissés dans un état lamentable grande. Les banques possèdent ces maisons et la plupart du temps, ne peut pas les réparer. Donc, ils les vendent à un prix. Si vous êtes un sage shopper, vous pouvez trouver une grande maison dans un bon quartier qu'il faudra peut-$ 5.000 à $ 10.000 à fixer la maison assez pour le rendre présentable et salesable à un joli profit.

Si vous êtes intéressé à investir dans ces types de propriétés en tant qu'investisseur, me donner un appel ou envoyez-moi et je vous enverrai plus d'informations.

Le temps de faire de l'argent, c'est quand il ya du sang dans les rues!

Demande limitée pour des terres

Avec la surabondance actuelle des postes vacants et des propriétés à bail à Las Vegas, la demande de terres à construire est imperceptible presque non. C'est bien loin de l'époque accaparement des terres quelques yearrs il ya quand un riche basé à New York société contrôlée par le milliardaire israélien Yitzhak Tshuva payé 1,24 milliard de dollars, environ 36 $ millions de dollars l'acre, pour la Nouvelle Frontière en 2007. Cette terre vaut aujourd'hui une fraction de cette si vous étiez en mesure de trouver un acheteur à tous.

Les petites parcelles qui ont été achetés par des groupes privés à des fins de développement ou d'investissement avant la «Grande Récession» ont repris à la banque. Environ la moitié des valeurs par défaut des créances hypothécaires commerciales en Las Vegas l'an dernier étaient des terrains vacants.

Il est rapporté par l'analyse que Allkied riz p pour les matières premières, non aménagés, terrains de Las Vegas ont chuté de 74 pour cent de leur pic de 939 357 $ l'acre au quatrième trimestre 2007, cela signifie que e xcluding le couloir station, le prix moyen a chuté à 243 368 $ l'acre, ou 5,58 $ le pied carré. Ventes, s'il y en a, sont pour la plupart en détresse ou les transferts deed syndic avec les prêteurs.

Avec près de 28 millions de pieds carrés d'espace commercial vacant et encore un très large inventaire excédentaire de logements saisis à Las Vegas, je dirais tout investisseur qui cherche à acquérir des terrains sur la spéculation aurait à rendre compte pendant au moins une attente de trois à cinq ans.