Rendre l'argent en achetant Fixer Uppers.

Quand j'ai commencé à m'intéresser à l'immobilier dans les années 70, (oui, je suis cette vieille!) J'ai commencé par acheter des maisons bon marché, en les fixant et en les revendant. Ici, il est 2011 et il semble qu'il ya une possibilité de le faire à nouveau. Les prix ont chuté de plus de 50% dans les 36 derniers mois. Le prix de la maison moyenne est inférieure à 100 $ le pied carré. Certaines personnes ont abandonné leurs maisons et les a laissés dans le grand délabrement. Les banques sont propriétaires de ces maisons et la plupart du temps, ne peut pas les réparer. Alors, ils les vendent à rabais. Si vous êtes un sage shopping, vous pouvez trouver une grande maison dans un bon quartier qui peuvent avoir besoin 5000 $ à 10000 $ pour réparer la maison suffisamment pour le rendre présentable et salesable à un joli profit.

Si vous êtes intéressés à investir dans ces types de propriétés en tant qu'investisseur, appelez-moi ou écrivez-moi et je vous enverrai plus d'informations.

Le temps de faire de l'argent, c'est quand il ya du sang dans les rues!

Demande limitée pour Terre

Avec la surabondance actuelle des postes vacants et des propriétés à bail à Las Vegas, la demande de terrains à construire est quasiment inexistant. Ceci est bien loin de l'ère accaparement des terres juste un yearrs il ya quelques un riche basé à New York société contrôlée par le milliardaire israélien Yitzhak Tshuva versé 1,24 milliards de dollars, soit environ $ 36,000,000 l'acre, pour la nouvelle frontière en 2007. C'est aujourd'hui la terre vaut une fraction de ce que vous étiez en mesure de trouver un acheteur à tous.

Les petites parcelles qui ont été achetés par des groupes privés à des fins de développement ou d'investissement avant la «Grande Récession» ont regagné la rive. Environ la moitié des défauts de paiement hypothécaire commercial Las Vegas l'année dernière étaient des terrains vacants.

Il est rapporté par Analyse Allkied que P RIX pour les premières, non aménagés, terrains de Las Vegas ont chuté de 74 pour cent de leur pic de 939 357 $ l'acre au quatrième trimestre 2007, ce qui signifie que e xcluding le couloir de villégiature, le prix moyen a chuté à 243 368 $ l'acre, ou 5,58 $ le pied carré. Ventes, s'il ya lieu, sont pour la plupart en détresse ou les transferts acte fiduciaire avec les prêteurs.

Avec près de 28 millions de pieds carrés d'espace commercial vacant et toujours un très large inventaire de plus de logements saisis à Las Vegas, je dirais tout investisseur cherchant à acquérir des terres sur la spéculation aurait à rendre compte pendant au moins trois à cinq années détiennent.

Le Las Vegas du marché commercial de détail montre encore la souche de la récession économique actuelle. Offres, en particulier dans les nouveaux centres de construire en cours d'exécution de 50% ou plus. Il ya peu de nouvelles constructions commerciales à l'horizon cette année. Le marché actuel de détail n'est pas de mauvaises nouvelles pour tout le monde.

Il ya quelques points positifs pour les investisseurs avec de l'argent à la recherche de bonnes opportunités, les entreprises capables de développer et de nouveaux locataires qui cherchent à louer un espace. Pour locataires recherchent plus d'espace il ya des choix de localisation de plus en plus de pouvoir de négociation pour les locataires. Le marché actuel offre aux entreprises de vente au détail la possibilité d'étendre en tirant parti des offres exceptionnelles dans les deux location et de vente par les propriétaires motivés et vendeurs. Ne pas attendre trop longtemps, car le calendrier est essentiel. Beaucoup d'acheteurs sur le côté résidentiel assis sur la touche à peine 6 mois et sont maintenant en concurrence avec des offres multiples sur les propriétés et les banques ne veulent pas faire les concessions qu'ils étaient il ya 6 mois.

Comme l'économie va, ainsi va le marché locatif

«L'économie de l'immobilier est une grande partie intégrante de l'économie des entreprises en général. Abordabilité du logement, la disponibilité du crédit et de taux d'intérêt influent sur ​​la demande pour l'immobilier. Tendances de la population locale aussi affecter la valeur de l'immobilier.

L'évolution de l'offre et la demande, en raison de l'économie affectent également les baux commerciaux. Quand l'économie va mal, il ya un manque de demande pour une des entreprises de services ou de produits, l'entreprise peut fermer et l'unité peut devenir vacant. Comme cela continue Cela affecte non seulement la ligne inférieure du propriétaire du bien mais les entreprises de crédit-bail restant ressentir les effets. Les taux d'inoccupation grimper et la tendance à la baisse devient plus grave.

Les propriétaires fonciers doivent être proactifs. Un propriétaire bien commercial ou gestionnaire essaie de rester en avance sur le marché par la compréhension de la détresse de l'économie sur leurs locataires et de travailler avec les locataires actuels pour les aider à rester dans la propriété pendant des périodes économiques difficiles. Il est préférable de percevoir les loyers réduits que de ne pas les loyers à tous. Un logement vacant peut prendre des mois pour le loyer et des milliers de dollars en argent des locataires d'amélioration nécessaires pour attirer un nouveau locataire pour ne pas mentionner loyer gratuit.

Travailler avec les locataires actuels. En travaillant avec les locataires actuels et d'anticiper l'évolution du marché et les loyers ajuster en conséquence, les gestionnaires immobiliers peuvent minimiser l'effet des contractions dans le cycle de l'immobilier et de garder postes vacants aussi bas que possible. Lorsque l'espace est une denrée rare, les loyers sont élevés. Quand il ya une offre importante de logements vacants, les propriétaires ont à être agressif pour la location d'espace.

Les baux nouveau locataire. "Vous ne recevez pas une deuxième chance de faire une première impression." Locataires éventuels former leurs premières impressions des lieux basé sur "appel trottoir". Après la première impression est la facilité d'utilisation de l'espace pour l'usage prévu par le locataire et le prix et les modalités. Aujourd'hui, il est le marché d'un locataire. Un locateur doit être flexible et avoir un endroit propre, bien placé avec la propriété un prix attractif pour attirer les locataires d'aujourd'hui.

Quand la récession sera plus à Las Vegas?

Est de Las Vegas prêt à faire un come-back?

Après près d'une chute de jeu de deux ans, le nombre de touristes de la ville commencent à grimper. Doe du jeu amélioré et le nombre de touristes signifie Las Vegas a commencé à se redresser après la récession? L'impôt des jeux et des ventes pour près 2/3rds de recettes de l'Etat. Les revenus ont augmenté en Novembre 2009 par près de 28% encore la convention de participation a été en baisse de 13% de Novembre de l'année dernière.

En 2009, la vente de maisons, condos et maisons de ville s'élève à 46 879 par rapport à 28 618 l'année précédente. Les prix des maisons n'ont pas encore stabilisé et le prix médian des maisons a chuté de plus de 22% alors même que l'inventaire des maisons sur le marché a baissé de 11%. Le Las Vegas marché commercial est encore considérée comme étant très angoissé. Le marché va avoir à travailler par le biais des stocks existants avant toute nouvelle construction est considérée et qui pourrait être pas avant l'année 2011. Le marché commercial passe par une période de réévaluation. Le plancher en matière de tarification ne sera pas vu jusqu'à il ya plus de transactions. Le marché d'achat et de vente sont à peu près à l'arrêt wile le marché locatif est toujours négocier à la baisse. Il est prévu que le marché des capitaux vont avoir à élargir et postes vacants vont être coupés avant les prêteurs vont pour voir Las Vegas comme un marché qu'ils veulent une fois de plus à prêter po Avec plus de 80 milliards de dollars en prêts hypothécaires commerciaux adossés à des titres arrivant à échéance dans les 18 prochains mois, la dernière chose que les prêteurs veulent faire est d'étendre leur position à Las Vegas jusqu'à ce que ce mess a eu une chance de se travailler à travers.

C'est maintenant le moment d'acheter? Pour les acheteurs financièrement bien placés et tous les acheteurs au comptant, le marché de Las Vegas est une mine d'opportunité que Las Vegas a des perspectives de récupération beaucoup mieux que d'autres régions des États-Unis, en particulier dans le Midwest et le Nord-Est. Conventions sont progressivement réservé, les hôtels à proximité de la bande sont pleinement et sans aucune nouvelle construction en cours de développement, il devrait être un peu de temps avant Vegas est de retour sur le dessus et en mode de récupération complète.

Avec Aria, la pièce maîtresse du projet CityCenter de MGM Mirage, l'ouverture plus tôt cette semaine, j'ai décidé qu'il était temps pour moi d'obtenir mon premier aperçu du projet 11000000000 dollar. Lorsqu'il sera entièrement ouvert, cet incroyable développement à usage mixte sera composée d'un "horizon" de deux petits hôtels de charme, One4 ,000-chambre d'hôtel et du casino, une tour de condo-hôtel, deux tours d'unités résidentielles et 500 000 pieds carrés de haut de gamme de détail, des restaurants et un espace de divertissement. Le nombre total de bâtiments seront entre 40 et 50. Même selon les normes Vegas, ce projet est étonnante.

City Center est ouvert

La moitié du centre n'est pas prêt pour prime time et environ 30% des magasins haut de gamme au centre commercial de vente au détail, les cristaux, ne sont pas encore ouvert, mais si ce qui est disponible est une indication de ce qui reste à venir, alors ce projet est un must quand vous venez à Las Vegas!

Les tours Veer

Shopping Crystal détail

Oubliez Shopping à New York et Rodeo Drive à Beverly Hills. Quand tous les magasins de détail ouverts à cristaux

Prada - Coming Soon

  La plupart des délinquants prêts titrisés sont la propriété commerciale à New York à 2,2 milliards de dollars suivie par Phoenix, Los Angeles et Las Vegas. Ces propriétés sont parmi les milliers à travers la forclusion des États-Unis face à cause de pertes d'emplois, manque de crédit de refinancement, les postes vacants et les annulations de loyer.

Afin d'apporter toute modification à un prêt commercial existant en défaut comme une garantie adossés à des hypothèques (MBS), vous avez besoin de travailler avec le "Servicer spécial". Un prêt commercial peut être manipulé par un "Servicer spécial" lorsque le prêt est considéré en souffrance, au moins 30 jours après échéance, classé comme un prêt non performants ou en forclusion.

«Entretien spéciale, c'est quand la gestion du prêt est transféré de la" Servicer Maître »à une« Servicer spécial ". Cela peut se produire lorsque l'emprunteur est en défaut ou est réputé susceptible d'être incapable de résoudre le problème dans un délai raisonnable. Le prêt peut être placé sur une «liste de surveillance» par le recouvreur Maître si le recouvreur a une cause d'inquiétude sur le prêt, mais il est toujours considéré comme un atout du spectacle.