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Demande limitée pour des terres

Avec la surabondance actuelle des postes vacants et des propriétés à bail à Las Vegas, la demande de terres à construire est imperceptible presque non. C'est bien loin de l'époque accaparement des terres quelques yearrs il ya quand un riche basé à New York société contrôlée par le milliardaire israélien Yitzhak Tshuva payé 1,24 milliard de dollars, environ 36 $ millions de dollars l'acre, pour la Nouvelle Frontière en 2007. Cette terre vaut aujourd'hui une fraction de cette si vous étiez en mesure de trouver un acheteur à tous.

Les petites parcelles qui ont été achetés par des groupes privés à des fins de développement ou d'investissement avant la «Grande Récession» ont repris à la banque. Environ la moitié des valeurs par défaut des créances hypothécaires commerciales en Las Vegas l'an dernier étaient des terrains vacants.

Il est rapporté par l'analyse que Allkied riz p pour les matières premières, non aménagés, terrains de Las Vegas ont chuté de 74 pour cent de leur pic de 939 357 $ l'acre au quatrième trimestre 2007, cela signifie que e xcluding le couloir station, le prix moyen a chuté à 243 368 $ l'acre, ou 5,58 $ le pied carré. Ventes, s'il y en a, sont pour la plupart en détresse ou les transferts deed syndic avec les prêteurs.

Avec près de 28 millions de pieds carrés d'espace commercial vacant et encore un très large inventaire excédentaire de logements saisis à Las Vegas, je dirais tout investisseur qui cherche à acquérir des terrains sur la spéculation aurait à rendre compte pendant au moins une attente de trois à cinq ans.

  Les plus délinquants prêts titrisés immobilier commercial sont à New York à 2,2 milliards de dollars suivie par Phoenix, Los Angeles et Las Vegas. Ces propriétés sont parmi des milliers à travers la forclusion des États-Unis face à cause de pertes d'emplois, le manque de crédit de refinancement, les postes vacants et les annulations de loyer.

Afin d'apporter toute modification à un prêt commercial existant en défaut comme une garantie hypothécaire adossé (MBS), vous avez besoin de travailler avec le "prestataire de service spécial». Un prêt commercial peut être manipulé par un "prestataire de service spécial" lorsque le prêt est considéré comme en souffrance, au moins 30 jours de retard, considéré comme un prêt non performant ou en forclusion.

«Entretien spécial, c'est quand la gestion du prêt est transféré à partir du" prestataire de service Maître »à un« réparateur spécial ". Cela peut se produire lorsque l'emprunteur est en défaut ou est considérée comme susceptible d'être incapable de résoudre le problème dans un délai raisonnable. Le prêt peut être placé sur une «Watch List» par le prestataire de service si le maître réparateur a une cause d'inquiétude sur le prêt, mais il est toujours considéré comme un atout performant.