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Vacant Land
Las Vegas Prix Vacant Land pourrait se stabiliser 
Les banques sont les vendeurs de nouvelles terres. 2012 pourrait être l'année de l'occasion pour les acheteurs et les investisseurs à conclure des accords avec les banques pour les prix attractifs. Il ya encore beaucoup de saisies des terrains vacants en cours de traitement, et en 2011 continuera à voir des niveaux très élevés pour la forclusion des terrains vacants. Bien que le sud du Nevada les valeurs des terrains vacants a légèrement vers le haut un peu au cours du quatrième trimestre de 20109, les prix des terrains restent ensemble que l'an dernier que les ventes en détresse dominent l'activité du marché. Avec près de 90 pour cent des transactions foncières impliquant un prêteur par la vente de fiduciaire ou d'un acte tenant lieu de forclusion, les poches des chances se dessinent pour les investisseurs avertis et les spéculateurs que vendeurs réinitialiser leurs attentes de prix.
Non sorti du bois encore. Beaucoup de prêteurs ont été contraints à exclure sur la propriété qui a été acheté à un prix gonflé, surtout de 2004 à 2006. Avec plus de 30 millions de pieds carrés d'espace commercial et industriel vacant et 35 000 foyers de trop nombreux sur le marché, pure spéculation demeure la principale motivation pour toute personne d'acquérir les propriétés non bâties. La valeur des terrains devraient rester déprimés aussi longtemps que le secteur commercial continue d'afficher des taux de vacance élevé et les saisies continuent dans le marché du logement.
Le taux de déclin dans les prix des terres a ralenti en 2011. Moyenne des prix des terrains a augmenté à une moyenne d'environ $ 264,000 par acre dans le troisième trimestre de 2009 de 255 309 $ au trimestre précédent. A Las Vegas développeur a acquis un morceau vacants 2,5 acres de terre à la Las Vegas Strip et Harmon Avenue, près de Planet Hollywood pour 25 millions de dollars lors d'une récente Clark Enchères comté représentant la vente des terres des Premières officiel depuis Novembre 2007 dans la zone du Strip de Las Vegas. Lorsque les ventes de terrains ont été vives à Las Vegas, les développeurs et les spéculateurs se disputent les colis bande. Casino a déclaré dirigeants de la terre sous leurs casinos valait autant que 20 $ 30 millions de dollars par acre. Maintenant la plupart des parcelles commerciales sur ou près du Strip de Las Vegas sont au prix d'environ $ 4,000,000 par acre.
Las Vegas ralentissement économique. Maintenant, dans le pire l'économie de Las Vegas l'histoire, les propriétaires ont du mal 
pour rembourser la dette sur cette terre. Las Vegas prix terrains sur la bande peut être en panne, autant que 90 pour cent à leur sommet. Avec du marché du logement du comté de Clark 's, en baisse de près de 60 pour cent, y compris les lots de terrains résidentiels finis sont de trouver quelques acheteurs. Les prix peuvent continuer à diminuer à mesure que davantage de terres vacantes est forclos par les prêteurs aussi longtemps que il ya plus de vendeurs que d'acheteurs. La récession a encore des entreprises coupe aériennes par les opérations de réduction des effectifs, l'amincissement du personnel ou ferment leurs portes. Les banques ne sont pas de nature à assouplir les critères de prêt et de la construction ne reprendra pas jusqu'à ce qu'il ya au moins huit mois ou plus de la croissance soutenue de l'emploi, et les chiffres du chômage sont réduits de moitié, disent les observateurs.
Les prix des terrains peut stabiliser en 2012. La baisse des prix des terrains peuvent avoir commencé à sortir en bas. Les prix des terrains pourrait se stabiliser d'ici la fin de 2011. Alors que personne n'a une boule de cristal, si les prix des terrains commerciaux suit les terrains résidentiels, nous pouvons voir une stabilisation fin 2011, alors que l'économie continue de s'améliorer. Les investisseurs sont avisés et les spéculateurs fonciers peut voir cela comme une opportunité d'acquérir une propriété de choix à prix d'aubaine.