Votre tâche principale est l'exploitation de votre entreprise!

Mon travail principal est de trouver votre entreprise le meilleur endroit au meilleur prix!

   Représentation des locataires    : Combien de fois avez-vous louer des locaux? J'espère que vous n'avez pas à le faire plus que tous les 3 à 5 ans ou à peu près; la même chose avec le renouvellement des baux. Si vous êtes comme la plupart des locataires, la location de bureaux, locaux commerciaux ou industriels constitue un engagement majeur. Alors que le coût de location d'espace locataire peut affecter de manière significative votre ligne de fond, il a aussi beaucoup d'autres conséquences. Certains d'entre eux comprennent la satisfaction des employés et la productivité, les contraintes de croissance et de l'image de l'entreprise.

   Aujourd'hui, plus que jamais, le bon emplacement pour le bon prix est important. Dans cette économie de récupération, en sélectionnant le bon emplacement pour le bon prix est un élément clé.   

Emplacement, emplacement, emplacement
Profitez de notre assistance personnelle et la connaissance des différents marchés. Que vous soyez le transfert de votre entreprise, le démarrage d'une nouvelle entreprise ou agrandir une entreprise, nous pouvons faire une énorme différence dans la réussite de votre recherche pour 'espace de location. Un locataire loue un espace d'affaires que quelques fois dans leur vie professionnelle, tandis que les propriétaires de louer l'espace, encore et encore. Niveler le terrain de jeu en travaillant avec un représentant des locataires bien comme Terry Barone, un courtier.

Croissance de l'emploi
Services professionnels et commerciaux créé 12.000 nouveaux emplois au cours des 12 derniers mois, rapporte le Département d'Etat de l'Emploi, de la Formation, et de la réadaptation. L'industrie des loisirs et l'hospitalité créé 16.500 nouveaux emplois, et la construction a généré 18.300 postes au cours de l'année écoulée. Comté de Clark en moyenne une croissance d'emploi sept pour cent de mois en mois au cours des 12 derniers mois, le taux de chômage oscille autour de quatre pour cent. C'est un exploit impressionnant compte tenu de la vallée de Las Vegas a augmenté de 94,589 nouveaux résidents au cours de la même temps.

   Utilisateurs de l'espace Divers  
  Nous reconnaissons que les utilisateurs professionnels avec les besoins en espace varient. Comme les postes vacants ont baissé autour de la région de Las Vegas et les marchés se resserrent, la compétition pour l'espace prime à louer se réchauffe, ce qui fait de notre société une partie essentielle de votre équipe de planification. Nos utilisateurs locataires petits sont fournis avec les emails de lieux possibles à prendre en considération. Vérifiez les informations et choisir l'emplacement que vous souhaitez conduire par une étude plus approfondie, Lieux qui semblent répondre à vos besoins en termes de prix et l'emplacement sera tracé sur, agent inscripteur contacté et un rendez-vous fait de voir l'espace et la réponse agent de location Pour toute question que vous pourriez avoir. Répondre aux besoins du plus grand locataire a besoin d'une compréhension approfondie du marché et les joueurs. Notre dans la maison particulière d'analyse et des compétences de recherche et de services vous aider dans votre choix du site en fournissant des informations démographiques essentielles pour aider à la prise de décision, sans frais supplémentaires.

Avez-un site déjà sélectionné ou si vous voulez des informations leasing critique sur la région environnante avant de vous renouveler votre bail? Pour des honoraires de consultation petite, nous pouvons vous fournir les informations nécessaires pour vous aider dans votre décision bail ou de travailler avec nous en tant que votre représentant des locataires et le site de localisation et de nos frais est généralement payé par le bailleur.

Pourquoi utiliser Prime Source en tant que votre représentant des locataires?
La connaissance du marché est un ingrédient clé fait une grande différence. Avoir une emprise sur demande taux par rapport aux taux traitent et la négociation des incitations est important de vous assurer d'obtenir les meilleures conditions possibles.

Nous pouvons vous recommander plusieurs avocats de premier ordre ou de la CPA est de vous aider dans votre planification d'entreprise.

Nous avons une bonne réputation avec un certain nombre de grands propriétaires fonciers supérieurs et agents de crédit-bail à travers Las Vegas. Nous comprenons les chiffres et les données peuvent aider à traduire en implications pour votre entreprise - en fonction de votre stratégie de croissance au sein d'un bâtiment ou un marché particulier, par exemple.

Nous pouvons vous aider à l'analyse financière pour vous aider à sélectionner l'emplacement le plus rentable.

Aptitudes à la négociation d'experts sont essentielles pour une issue favorable. Notre représentation vous donne levier subtile au cours des négociations, Comme un avantage supplémentaire, en raison des négociations passées, nous pouvons connaître le tempérament d'un propriétaire particulier et / ou représentant du locateur, et donc être en mesure de mieux négocier sans mettre en péril la transaction. C'est un avantage certain quand il s'agit de louer les renouvellements, aussi.

Familiarité avec les documents de location est un must
Nous avons une connaissance pratique des documents nécessaires pour effectuer la transaction. Ces documents comprennent des demandes de proposition, des lettres d'intention, contrats de location et de se tailler de concessions de locataires et varient d'un marché à l'.

Des locataires Règles générales de pouce pour la planification de l'espace
La règle générale est de permettre à 250 175 pieds carrés utilisables par personne selon le type et le style de l'entreprise. Ce chiffre peut varier en fonction des besoins spéciaux tels que les salles de conférence extra-larges ou des exigences de stockage, mais comprennent des équipements normaux au sein d'un bureau d'usage général. Pour une détermination précise des besoins en espace, un planificateur de l'espace devraient être consultés.

Ces normes peuvent être utiles dans l'estimation de la quantité d'espace utilisable requis pour votre entreprise.

• Président typique de bureau ou le président du conseil d'administration - 250 à 400 pieds carrés (4 à 5 fenêtres en longueur)
• Typique du vice-président de bureau - 150 à 250 pieds carrés (3 à 4 fenêtres de longueur)
• Exécutif typique de bureau - 100 à 150 pi ² (2 veuves de longueur)
• Partitionné Open Space - Superviseur de bureau ou le gestionnaire de 80 à 110 pieds carrés
• Open Space - Commis aux écritures ou le secrétaire de 60 à 110 pieds carrés
• Salles de conférence - 15 pi ² par personne: style théâtre - 25 à 30 pieds carrés par personne: salon de conférence
• Salle du courrier -. 8-9 pieds de large par 30 "compteurs de chaque côté Longueur dépend de quantité d'utilisation
• Aire de réception - 125 à 200 pieds carrés et réceptionniste 2 - 4 personnes - 200 à 300 pieds carrés et réceptionniste 6 - 8 personnes
• File Room - 7 pieds carrés par fichier avec un 3 'à 4' largeur de l'allée
• Bibliothèque ou la salle informatique - Laisser 12 "pour la largeur de bibliothèque - 175 à 450 pieds carrés avec des sièges pour 4 à 6
• Chambres à lunch à 15 pieds carrés par personne, ne comprenant pas la cuisine. Cuisine devrait être 1/3-1/2 de la zone de places assises
• Domaines Piscine de bureau - 80 à 100 pieds carrés par personne
• Corridors - 20% à 30% de la surface totale utilisable
• Closets Coat - 1 pi linéaire pour 4 couches 3 par personne
• Refroidisseurs d'eau ou fontaines à eau potable - 1 unité pour 75 employés
• Espacement de colonnes suggérée - 28 'à 30' par baie
• Espacement suggéré Mullion fenêtre -. 4'6 "à 5 'Cette détermine la largeur de bureau

Processus de location estimée et le calendrier

Définir les besoins en espace de base - 2 Jours

• Taille et disposition
• Expansion et de l'espace l'option
• Prix ​​et durée basée sur Infos du marché et la disponibilité
• Image et la qualité
• Zone géographique
• Les actifs incorporels et des buts

Sélection / entretien avec l'équipe de soutien - de 1 à 7 jours

• Premier agent de location Source
• Planificateur espace
• Interior Design (si désiré)
• Procureur / CPA

Déterminer les solutions possibles - de 7 à 30 jours

• Examiner les sites disponibles fournies par e-mail par l'agent
• Connaissance du marché général de l'espace disponible
• Recherche de base de données et de traçage des sites possibles
• Emplacements du disque locataires et se rétrécit de recherche
• Vérification des modalités et conditions par l'agent
• Examiner la liste des solutions de rechange

Affinez endroits - de 7 à 14 jours

• Conduisez par l'inspection des possibilités probables
• Sélection de 2 - 4 meilleurs emplacements
• Coordonner avec l'agent de projection intérieure
• Sélection de haut de page 1 - 2 emplacements
• Préparer une lettre d'intention pour le site ou les sites top

L'analyse des propositions et des alternatives - 1 à 7 jours

• L'analyse financière
• Considérations aménagement de l'espace
• Considérations des locataires
• L'accès à la clientèle et la visibilité des entreprises
• Actifs incorporels et analyse des objectifs

La sélection finale - 7 à 30 jours

• Choisissez destinations les plus prisées
• Mettre en place les dispositions requises
• Préparer et présenter une lettre d'intention (LOI)
• Approuver, renégocier, ou sélectionnez d'autre alternative
• Votre avis bail pour les points d'entreprise
• Avez-bail réviser par un avocat pour les points juridiques
• Renégocier les termes de facilité finales

Améliorations locatives construire-out - 30 à 120 jours

• Recrutez raboteuse espace ou de l'entrepreneur
• Soumettre pour approbation des plans
• Rendre compte des progrès
• Promenade final par chèque
• Inscription louer

Temps pour permettre

• Avant Améliorations locatives - 24 à 103 jours
• Y compris les améliorations des locataires - 54 à 194 jours