 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Multi-Family
Multi-Family chances
Repli dans le Multi-familiale. Multifamilial est la souffrance comme tous les autres segments de l'immobilier commercial sont. Alors que sur le long terme, le secteur multifamilial a constamment surpassé les investissements d'autres biens tout en éprouvant moins de volatilité, ce ralentissement de l'économie a touché ce secteur aussi bien. Finie l'époque de «l'argent facile" quand même les décisions d'investissement marginal donné des résultats positifs.
Histoires à succès de demain sera écrit par les investisseurs qui ont l'expertise pour combiner recherche macro-économique avec une connaissance approfondie des environnements du marché local.
Le récent boom dans le marché de Las Vegas immobilier a eu des effets dramatiques sur la disponibilité des appartements et des tarifs de location. En raison de la demande, plus de 10 pour cent des propriétés appartement de la vallée ont été convertis en condos à acheter. Peu de nouveaux appartements sont construits ou qui ont été construits dans les 3 dernières années. Cela a créé un climat très favorable pour les clients achetant multifamilial potentiel de hausse bien.
Forclusions répercussions sur le marché: les saisies résidentielles ont affecté le premier marché par les inondations des appartements avec les propriétaires déplace ancienne maison. Maintenant comme il ya des postes vacants de plus en plus d'être offert en vente dans les maisons unifamiliales, ils sont en concurrence avec des appartements. Appartement baux sont en baisse depuis l'an dernier en raison de l'offre et la demande.
Classifications
- Classe A
Communautés caractérisée par la construction dans les quartiers plus récents émergents avec des équipements abondants (au sein de la communauté et des unités), y compris la technologie, la sécurité, un parking et d'autres qualités haut de gamme. - Classe B
Communautés caractérise par la qualité de construction moyenne offrant des agréments en moyenne (dans la communauté et des unités) et les caractéristiques moyennes. - Classe C
Communautés caractérisé par plus de la construction, à l'apparence physique modérée pauvres généralement situés dans les régions plus matures de la vallée et dans le besoin de certaines mesures de rénovation.
Loyer moyen: moyenne des taux demandant sont basées sur celles fournies par les gestionnaires des biens sur le site ou d'autres sources tierces. À la fin de 2009, le marché de Las Vegas Appartement vallée est plat avec une moyenne des loyers demandant à peu près au même niveau que l'année précédente. Niveaux Ocupancy ont été quelque peu stable et un peu au-dessus des normes historiques.
Les loyers moyens à Las Vegas ont été de 825 $ par unité par mois, avec des unités en moyenne 901 pieds carrés. Sur une base par pieds carrés, les loyers ont atteint 0,92 $ par mois. Moyenne des taux de location ont augmenté de 6,0 pour cent au cours du même trimestre de l'exercice précédent, le maintien d'un taux de croissance bien au-dessus des moyennes historiques. En plus de pression à la hausse sur les prix, les ajouts d'alimentation est resté modeste et les postes vacants restent à un peu plus de quatre pour cent ..
Communautés de classe B appartement posté le loyer moyen de 824 $ demandé par unité, soit une augmentation de 5,2 pour cent au cours de l'exercice précédent. Taux d'occupation est resté sain, et pourtant légèrement inférieur à l'année précédente. En fin d'année, les occupations en moyenne 95,3 pour cent, comparativement à 95,9 pour cent au cours du quatrième trimestre de 2009.
Dans le secteur de la classe C, les loyers en moyenne 706 $ par unité, ce qui était jusqu'à 6,6 pour cent de la de la $ 662 rapportés au cours du même trimestre de l'exercice précédent. Taux d'occupation amélioré au cours du dernier trimestre de 2005, atteignant 96,0 pour cent 95,8 pour cent à partir il ya un an.
Dans cette économie, en tant que locataire, n'ayez pas peur de demander de loyer gratuit d'un mois. En tant que propriétaire, travaillez avec votre teants pour les garder heureux et en place. Sinon, vous risquez de perdre plusieurs mois de loyer et être forcé à faire des concessions supplémentaires!