Terry D. Barone

Las Vegas: le capital de forclusion Nouveau

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Les investisseurs achètent Las Vegas forclusions.     Si vous êtes intéressé à investir dans l'immobilier résidentiel, vous avez probablement fait un choix judicieux. Les investisseurs font leur plus grande poussée encore à acheter des maisons saisies à Las Vegas. Je ne sais pas d'une manière plus rapide pour récupérer une partie des pertes de cette récession et à créer de la richesse plus rapidement pour l'avenir. Les acheteurs qui ont utilisé des liquidités pour acheter leurs maisons ont représenté 47,1 pour cent des ventes, a déclaré le porte-parole Andrew DataQuick LePage.

D'une certaine manière de Las Vegas est toujours un nombre à quelque chose. Cette fois, il n'ya rien à en être fiers. Las Vegas est le numéro un est de saisies aux Etats-déliée. C'est vrai mauvaises nouvelles sont que vous possédez une maison et que vous voulez le vendre. Mais cela pourrait être de bonnes nouvelles pour les investisseurs intelligents qui veulent fondre quelques affaires fantastiques. La chasse est sur ​​la négociation! Les investisseurs les plus réussis sont tous les investisseurs de trésorerie. Si vous allez essayer d'acheter avec un prêt, vous devrez faire la queue derrière tous les investisseurs avec les poings pleine d'argent. Les investisseurs en espèces ont un avantage en ce que leurs offres ne sont pas conditionnelles à l'obtention d'un prêt pour les banques préfèrent souvent vendre pour eux que de prendre le risque que les autre offre va tomber à travers. Ils sont aussi souvent prompts à réagir quand de bonnes affaires apparaissent.

Forclusions se succèdent encore Bien que le pourcentage d'emprunteurs en retard sur les paiements ne cesse de croître, le nombre de maisons détruites à la forclusion, dans le Nevada et donc disponible pour la revente a chuté en 2009 à l'année précédente et continue à tomber. Le nombre de maisons saisies détenues par des banques ou des investisseurs prêts hypothécaires et disponibles à la vente à l'échelle nationale chuté à 617 000 en Décembre à partir d'un pic de 845 000 en Novembre 2008, les estimations de Barclays Capital. Décembre a été le DataQuick rapporté des ventes de 5068 maisons unifamiliales, condos et logements neufs en Octobre. C'est une augmentation de 22 pour cent au cours Octobre 2008 et Octobre le plus élevé depuis Octobre 2006, quand 5693 maisons ont été vendues. Elle a marqué le 14e mois consécutif que les ventes ont augmenté sur une base d'année en année, LePage dit. La demande de logements reste forte en raison de l'abordabilité accrue et les bas taux hypothécaires, Lepage a affirmé dans un article du Soleil à Las Vegas.

Las Vegas maisons sont extrêmement sous-évalué. "Je pense que nous sommes extrêmement sous-évalué en ce moment", SalesTraq président Larry Murphy. "Une raison pour laquelle je dis cela parce que vous ne pouvez pas reproduire un à la maison aujourd'hui pour ce que vous pouvez l'acheter pour. Personne ne va faire construire une maison si elles ne peuvent pas récupérer leur argent hors de lui. C'est pourquoi personne ne immeuble." C'est une autre raison explique Murphy foyers sont sous-évaluées. Les flux de trésorerie sur les maisons de location est fortement positive, at-il dit. Un compte d'épargne ou du certificat de dépôt sur ​​150.000 dollars pourrait donner 1500 $ par année, ou 125 $ par mois. Acheter une maison pour 150.000 $ et le louer pour 1000 $ par mois apporte 12 000 $ par année. Dans les années 1980, les investisseurs ont été heureux de briser, même sur une maison de location tout en déduisant les intérêts et les impôts, at-il dit. Peut-être qu'ils feraient un profit décent s'ils qu'elle détenait depuis quatre ou cinq ans, puis vendues.

Les prix du logement sont plus bas. Borsanyi Marta, directeur de Newport Beach, Californie-basées Concord Group, a déclaré les prix du logement sont bas en Las Vegas, mais un rétablissement complet du marché immobilier ne se produira pas jusqu'au premier trimestre 2012. Elle définit la récupération complète de trois à quatre ventes de maisons neuves d'un mois dans chaque nouveau lotissement et basse à un seul chiffre la hausse des prix à domicile. Au lieu d'exclure, les banques vont faire des ventes plus court, ou des offres dans lesquelles les maisons sont vendues pour moins que le solde du prêt hypothécaire. Avec la récession lentement à sa fin et les taux de CD à un niveau record, cela semble être le bon moment pour faire un investissement immobilier futé.

Cas pour investir dans l'immobilier résidentiel. Vous aurez probablement gagner plus sur votre maison de location que vous pouvez gagner des rendements record sur CD ou sur les comptes du marché monétaire. Pourquoi mettre 150 000 $ dans un CD à 1,5% alors que vous pourriez acheter une maison le louer et gagner de 6% ou plus. Le meilleur marché de l'argent là-bas ne paient que 2,5% Cette stratégie d'investissement simple ne tient pas compte des économies d'impôt ou la possibilité d'appréciation des biens. Appréciation de propriété? Qu'est-ce que vous dites! Eh bien les gens, il commence déjà à se produire dans d'autres parties du comté. Nous ne construisons pas en ce moment beaucoup plus, et pourtant les bébés naissent encore, les enfants venant de l'âge et de notre population et la force de travail toujours en expansion. Le monde n'est pas resté immobile pendant cette période de récession et que ni elle sera lors de la reprise. En tant qu'investisseur, ne pas être réactif, être proactif. Beaucoup de personnes qui ont perdu de l'argent dans l'immobilier acheté trop tard et sont maintenant à vendre trop tôt.

Offre et demande: Le marché de l'immobilier, comme le marché boursier, revient toujours à cause de l'offre et la demande. D'affaires, le marché boursier et immobilier fonctionner en cycles. Rappelez-vous quand les valeurs technologiques étaient morts? Maintenant, ils sont chauds encore. Si vous avez des cheveux gris, comme moi, vous avez été à travers plusieurs de ces cycles. Qu'est-ce qui vous rend l'argent est le timing. Achetez quand les gens vendent, maintenez ensuite vendre quand les gens achètent! Permet de voir: 150 000 $ à 2,5% du marché argent à long terme = $ 3.750 rendement annuel. Acheter une maison 150 000 $ pour de l'argent et de le louer au 1000 $ par mois = $ 12 000 ou $ 8250 plus de ar! Cela ne tient pas compte de la dépréciation (un autre $ 4000 par an sur une location de 150k $) qui peut augmenter votre rendement global de 10% ou mieux. De bonnes affaires est basé sur l'offre et Demand.Sell quand les gens sont l'achat et acheter quand les gens vendent. Ceux qui investissent dans l'immobilier s'attendent également à générer des gains en capital que la valeur des propriétés augmente avec le temps. La perte pour dépréciation du papier contribue à fournir un abri fiscal pour vos revenus immobiliers réels sont achetés, au moins en partie, en raison des avantages fiscaux qui s'accumulent pour le propriétaire. Propriété d'un bien immobilier peut produire des économies d'impôt substantielles qui peuvent transformer un investissement équitable dans un très bon. L'objectif est de protéger de grandes quantités de revenus - provenant de la propriété elle-même ou par d'autres sources - de la fiscalité. Investissement immobilier peut être très efficace pour ce faire.

Déductions disponibles pour la plupart des investissements immobiliers sont les suivants: intérêt du prêt hypothécaire peuvent être déduits pour compenser une quantité égale de revenu. Les impôts fonciers prélevés ~ contre les investissements immobiliers et payés à des gouvernements d'État ou locales peuvent également être déduites du revenu imposable. Les primes d'assurance pour la couverture des investissements immobiliers sont déductibles du revenu imposable. ~ Property Management est une autre déduction pour frais de tracas à considérer. Les dépenses d'entretien ~ sont entièrement déductibles dans le calcul du passif d'impôt pour un investissement immobilier. Dépenses que vous engagez pour des réparations peuvent être déduits de vos autres revenus, arrivant ainsi à un projet de loi d'imposition inférieure. Être en mesure de déduire ces dépenses est un avantage très important de posséder des immeubles de placement, celui qui n'est pas disponible pour les propriétaires. Des comptes d'amortissement ~ pour la baisse de la valeur d'un actif au fil du temps, y compris les biens les plus réels. Amortissement diminue la valeur comptable (la valeur de la propriété, comme indiqué sur les états financiers) de l'immobilier et à la compensation en même temps une quantité égale de revenus de taxation, ne pas encore affecter la valeur marchande de la propriété. Les investisseurs obtiennent généralement des avantages fiscaux au maximum en dépréciant immobilier le plus rapidement possible. Rapide dépréciation de décalages de revenus et sauve les impôts plus tôt. Immeubles d'habitation locatifs doivent actuellement être amorti aussi plus de vingt-sept heures et demi d'années, tandis que les biens d'investissement commercial doivent être amortis sur 39 années.

Construisez votre valeur nette Jusqu'à créer rapidement un portefeuille de placement flexible: Un portefeuille d'investissement qui comprend plusieurs propriétés libres et claires de l'investissement résidentiel est grand bras de levier dans la négociation et l'acquisition de propriétés d'investissement plus importants dans le futur. Les prêteurs savent qu'il ya toujours un marché pour l'immobilier résidentiel. Pas aussi avec d'autres types d'investissements commerciaux. Il pourrait y avoir une surabondance d'immeubles de bureaux comme vous-même sur le marché à un moment où vous essayez d'obtenir un prêt sur ​​une grande opportunité. Un centre commercial de détail vous vantant comme une pierre angulaire de votre empire immobilier peut être à venir pour le renouvellement du prêt et les loyers ont baissé. Un petit groupe de maisons de placement peuvent être déplacés, doué facilement dans le cadre d'une fiducie familiale, utilisée pour les garanties, une garantie de fond, négociées, échangées ou utilisées dans le cadre d'un acompte sur un investissement plus important.

Les investisseurs avisés devraient avoir au moins 5 ou 10 locations léger, libre et clair dans leur portefeuille.

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