Terry D. Barone

Archive for gennaio, 2010

Mentre l'economia va, là va il mercato degli affitti

"L'economia immobiliare è un grande, parte integrante dell'economia aziendale generale. Housing accessibilità, la disponibilità del credito e tassi d'interesse influenzano la domanda di immobili. Tendenze demografiche locali anche influenzare il valore degli immobili.

I cambiamenti della domanda e dell'offerta, a causa di colpire anche l'economia locazioni commerciali. Quando l'economia va male, vi è la mancanza di domanda di un servizio di aziende o prodotti, l'azienda può chiudere e l'unità può diventare vacante. Dato che questa continua questa non riguarda solo linea di fondo del proprietario, ma le restanti attività di leasing sentirne gli effetti. Tassi di posti vacanti salire e la tendenza al ribasso diventa più grave.

I proprietari devono essere proattivi. Un buon proprietario immobile commerciale o il gestore cerca di stare al passo con il mercato attraverso la comprensione della sofferenza dell'economia sui loro inquilini e lavorare con gli inquilini esistenti per aiutarli a rimanere nella proprietà durante periodi di congiuntura difficile. E 'meglio raccogliere i canoni di locazione ridotto rispetto ai canoni di locazione non a tutti. Un'unità vacante può richiedere mesi di noleggiare e migliaia di dollari in denaro inquilino necessario migliorare per attrarre un nuovo inquilino per non parlare di affitto gratuito.

Lavora con inquilini già esistenti. Grazie alla collaborazione con gli inquilini attuali e anticipare i cambiamenti del mercato e gli affitti di regolazione di conseguenza, i gestori della proprietà può ridurre al minimo l'effetto delle contrazioni del ciclo immobiliare e mantenere posti di più basso possibile. Quando lo spazio scarseggia, gli affitti sono alti. Quando c'è una grande quantità di alloggi sfitti, i proprietari devono essere aggressivi per affittare lo spazio.

Contratti di locazione nuovo inquilino. "Non si ottiene una seconda possibilità per fare una prima impressione." Futuri inquilini formare le loro impressioni iniziali dei locali a base di "frenare ricorso". Dopo la prima impressione è l'usabilità dello spazio per l'uso previsto per il conduttore, e il prezzo e le condizioni. Oggi è il mercato di un inquilino. Un proprietario deve essere flessibile ed avere un ambiente pulito, proprietà ben posizionato con un prezzo attraente per attirare inquilini di oggi.

Quando la recessione sarà più a Las Vegas?

Las Vegas è pronta a fare un ritorno?

Dopo quasi un crollo di gioco di due anni, i numeri del turismo della città stanno cominciando a salire. Doe il gioco migliore e numeri del turismo significa Las Vegas ha cominciato a riprendersi dalla recessione? Imposta di gioco e le vendite sono quasi 2/3rds delle entrate dello Stato. Il fatturato è stato nel novembre 2009, quasi il 28% ancora presenti convention è sceso del 13% da novembre dello scorso anno.

Nel 2009, la vendita di case, condomini e townhomes pari a 46.879 rispetto ai 28.618 dell'anno precedente. I prezzi delle case non hanno ancora stabilizzato e il prezzo mediano è sceso a casa oltre il 22% anche se l'inventario di case sul mercato è calato del 11%. Il Las Vegas mercato commerciale è ancora vista come molto angosciato. Il mercato sta andando a lavorare inventario esistente attraverso prima di ogni nuova costruzione è in esame e che non poteva essere fino all'anno 2011. Il mercato commerciale sta attraversando un periodo di re-pricing. Il pavimento in prezzi non si vedrà fino a quando non sono più transazioni. Il mercato della compravendita sono praticamente a un punto morto wile il mercato degli affitti sta ancora negoziando verso il basso. Si prevede che il mercato dei capitali stanno andando ad avere per ampliare e offerte di lavoro stanno per avere da tagliare prima istituti di credito stanno andando a vedere Las Vegas come un mercato che ancora una volta vuole dare dentro Con oltre $ 80 miliardi di dollari in mutui ipotecari commerciali sostenuto titoli che giungono a scadenza nei prossimi 18 mesi, gli istituti di credito l'ultima cosa che voglio fare è estendere la loro posizione a Las Vegas fino a questo caos ha avuto la possibilità di lavorare se stesso attraverso.

Ora è il momento di comprare? Per gli acquirenti finanziariamente ben posizionata e tutti gli acquirenti di cassa, il mercato Las Vegas è una ricchezza di opportunità come Las Vegas ha prospettive di recupero di gran lunga migliori rispetto ad altre regioni degli Stati Uniti, in particolare del Midwest e del Nordest. Convenzioni vengono costantemente prenotato, alberghi strip sono quasi pieno e senza alcuna nuova costruzione in fase di sviluppo, dovrebbe essere un breve periodo di tempo prima di Vegas è tornato in alto e in modalità di recupero completo.

Con Aria, il fulcro del progetto CityCenter MGM Mirage, aprendo all'inizio di questa settimana, ho deciso che era tempo per me di ottenere il mio primo assaggio del progetto di 11 miliardi di dollari. Quando è completamente aperto, questo incredibile sviluppo ad uso misto sarà composto da una "skyline" di due piccoli hotel boutique, one4 ,000-stanza d'albergo e casinò, un condo-hotel torre, due torri di unità residenziali, e 500.000 metri quadrati di high-end retail, pranzo e spazio di intrattenimento. Il numero totale di edifici sarà tra 40 e 50. Anche per gli standard Vegas, questo progetto è stupefacente.

City Center è aperto

Metà del centro non è pronto per il prime time e circa il 30% dei negozi di fascia alta al centro commerciale al dettaglio, Cristalli, non sono ancora aperti, ma se ciò che è disponibile è alcuna indicazione di ciò che resta a venire, allora questo progetto è assolutamente da vedere quando si arriva a Las Vegas!

Le Veer Towers

Cristallo acquisti al dettaglio

Dimenticare lo shopping a New York e Rodeo Drive a Beverly Hills. Quando tutti i negozi aprono alle Crystals

Prada - Coming Soon

  I crediti cartolarizzati più delinquenti di proprietà commerciali sono a New York a $ 2.2B seguita da Phoenix, Los Angeles e Las Vegas. Queste proprietà sono tra le migliaia in tutto il preclusione verso gli Stati Uniti a causa delle perdite di posti di lavoro, la mancanza di credito rifinanziare, offerte e rollback affitto.

Al fine di apportare qualsiasi modifica a un prestito commerciale esistente in default come garanzia mortgage backed (MBS), è necessario lavorare con la "special servicer". Un prestito commerciale può essere gestito da un "Special Servicer" quando il prestito viene considerato delinquenti, almeno 30 giorni di arretrato, classificata come un credito non performing o preclusione.

"Manutenzione speciale è quando la gestione del prestito è trasferito dal" Master Servicer "ad una" special servicer ". Ciò può verificarsi quando il mutuatario è inadempiente o si ritiene probabile che sia in grado di risolvere il problema entro un termine ragionevole. Il prestito può essere collocato su una "Watch List" del Master Servicer se il gestore ha una causa di preoccupazione sul prestito, ma è ancora considerato un asset performing.