Fare soldi Comprare Fixer Uppers.

Quando ho avuto interesse nel settore immobiliare negli anni 70, (sì, io sono quello vecchio!) Ho iniziato con l'acquisto di case economiche, fissandoli e rivendendoli. Qui è il 2011 e sembra che ci sia l'opportunità di farlo di nuovo. I prezzi sono scesi di oltre il 50% negli ultimi 36 mesi. Il prezzo della casa media è di meno di 100 dollari per piede quadrato. Alcune persone hanno abbandonato le loro case e li lasciarono in rovina grande. Le banche proprio queste case e per la maggior parte, non è possibile riparare. Così li vendono a prezzi scontati. Se sei un saggio shopper, è possibile trovare una grande casa in un quartiere bene che potrebbe essere necessario $ 5.000 a $ 10.000 per riparare la casa fino a sufficienza per renderla presentabile e salesable a un bel profitto.

Se siete interessati ad investire in questi tipi di proprietà come investitore, mi dia una telefonata o e-mail me e io vi invierà ulteriori informazioni.

Il tempo per fare soldi è quando c'è sangue nelle strade!

Domanda limitata per terra

Con l'attuale eccesso di vuoti e di proprietà di locazione a Las Vegas, la domanda di terreni per la costruzione è quasi inesistente. Questo è un grido lontano dal furto di terra era solo un yearrs qualche anno fa, quando un ricco sede a New York società controllata dal miliardario israeliano Yitzhak Tshuva pagato 1,24 miliardi dollari, circa 36 milioni dollari l'ettaro, per la Nuova Frontiera nel 2007. Che oggi terra vale una frazione di che se tu fossi in grado di trovare un compratore a tutti.

Piccoli appezzamenti che sono stati acquistati da gruppi privati ​​per scopi di sviluppo o di investimento prima della "Grande Recessione", sono tornati alla banca. Circa la metà delle insolvenze sui mutui commerciali Las Vegas l'anno scorso erano per terra vacante.

E 'riportato da Analisi Allkied che risi p per prime, non sviluppate, terra in Las Vegas sono caduti 74 per cento rispetto al picco di 939.357 $ per acro nel quarto trimestre 2007, che significa che e xcluding il corridoio località, il prezzo medio è sceso a 243.368 $ per acro, o 5,58 dollari di un piede quadrato. Vendita, se ci sono, sono per lo più in difficoltà o trasferimenti atto fiduciario con i creditori.

Con quasi 28 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale e vacante ancora un inventario molto ampio eccesso di case pignorate a Las Vegas, direi un investitore in cerca di acquistare terreni sulla speculazione avrebbe dovuto rappresentare almeno una presa tre-cinque anni.

Il Las Vegas mercato commerciale al dettaglio mostra ancora la tensione della crisi economica. Offerte di lavoro, soprattutto nei centri più recenti costruite sono in esecuzione 50% o più. C'è poco di nuova costruzione commerciale all'orizzonte di quest'anno. Il mercato al dettaglio non è una cattiva notizia per tutti.

Ci sono alcuni punti luminosi per gli investitori con denaro contante in cerca di buone opportunità, di business in grado di espandersi e nuovi inquilini cercando di locazione dello spazio. Per inquilino alla ricerca di maggiore spazio ci sono scelte di localizzazione sempre più potere contrattuale per gli inquilini. Il mercato retail offre alle aziende l'opportunità di espandere usufruendo di offerte eccezionali sia in leasing e vendita dai proprietari motivati ​​e venditori. Non aspettare troppo a lungo perché il tempo è critico. Molti acquirenti sul lato residenziale sedette sulla panchina appena 6 mesi fa e ora sono in competizione con le offerte multiple su proprietà e le banche non sono disposti a fare le concessioni erano 6 mesi fa.

Con l'economia, Così va il mercato degli affitti

"L'economia immobiliare è un grande, parte integrante dell'economia affari generali. Convenienza abitazioni, la disponibilità di credito e tassi di interesse influenzano la domanda di immobili. Tendenze della popolazione locale anche sul valore degli immobili.

I cambiamenti della domanda e dell'offerta, a causa di colpire anche l'economia locazioni commerciali. Quando l'economia va male, vi è la mancanza di domanda di un servizio di aziende o prodotti, l'azienda può chiudere e l'unità può diventare vacante. Dato che questa continua questa non riguarda solo linea di fondo del proprietario, ma le imprese di leasing residuo sentire gli effetti. Tassi di posti vacanti salita e la tendenza al ribasso diventa più grave.

Proprietari di immobili devono essere proattivi. Proprietario di un bene immobile commerciale o dirigente cerca di stare al passo con il mercato attraverso la comprensione delle difficoltà dell'economia sulle loro inquilini e lavorare con gli inquilini attuali per aiutarli a rimanere nella proprietà durante periodi di congiuntura difficile. E 'meglio raccogliere affitti ridotti che non avere affitti a tutti. Un'unità vacante può richiedere mesi di affitto e migliaia di dollari in denaro inquilino necessario miglioramento di attrarre un nuovo inquilino per non parlare di affitto gratuito.

Lavorare con gli inquilini attuali. Lavorando con gli inquilini attuali e anticipare i cambiamenti del mercato e gli affitti regolazione di conseguenza, i manager proprietà può minimizzare l'effetto delle contrazioni del ciclo immobiliare e mantenere posti vacanti più basso possibile. Quando lo spazio scarseggia, gli affitti sono alti. Quando c'è una grande quantità di alloggi sfitti, i proprietari devono essere aggressivi per affittare lo spazio.

Leasing inquilino nuovo. "Lei non si ottiene una seconda possibilità per fare una prima impressione." Futuri inquilini formare la loro impressioni iniziali dei locali sulla base di "frenare ricorso". Dopo la prima impressione è la fruibilità dello spazio per l'uso previsto del locatario e il prezzo e le condizioni. Oggi è un inquilino del mercato. Un proprietario deve essere flessibile ed avere un ambiente pulito, proprietà ben posizionato con un prezzo attraente per attirare inquilini di oggi.

Quando la recessione sarà più a Las Vegas?

Las Vegas è pronta a fare un ritorno?

Dopo quasi una crisi di gioco due anni, i numeri del turismo della città stanno cominciando a salire. Doe il gioco migliore e numeri del turismo significa Las Vegas ha cominciato a rimbalzo dalla recessione? Imposta di gioco e di vendita costituiscono quasi 2/3rds delle entrate dello Stato. Dei ricavi è stata nel novembre 2009 da quasi il 28% ancora convention presenze è diminuito del 13% da novembre dello scorso anno.

Nel 2009, la vendita di case, condomini e residenze cittadine sono pari 46.879 rispetto ai 28.618 dell'anno precedente. I prezzi delle case non hanno ancora stabilizzato e il prezzo medio è sceso a casa oltre il 22% anche durante l'inventario di case sul mercato è calato del 11%. Il Las Vegas mercato commerciale è ancora considerato come molto angosciato. Il mercato è costretta a lavorare attraverso l'inventario esistente prima di ogni nuova costruzione è in esame e che non poteva essere fino all'anno 2011. Il mercato commerciale sta attraversando un periodo di re-pricing. Il piano dei prezzi non si vedrà fino a quando ci sono più transazioni. Il mercato della compravendita sono praticamente ad un punto morto wile il mercato degli affitti è ancora negoziando verso il basso. Si prevede che il mercato dei capitali sono costrette a espandersi e offerte di lavoro stanno per essere tagliati prima di istituti di credito stanno andando a vedere a Las Vegas come un mercato che ancora una volta vuole dare pollici Con oltre $ 80 miliardi di dollari in Commercial Mortgage Backed titoli in scadenza nei prossimi 18 mesi, i creditori ultima cosa che voglio fare è estendere la propria posizione a Las Vegas fino a questo pasticcio ha avuto la possibilità di lavorare se stesso attraverso.

È il momento di comprare? Per gli acquirenti finanziariamente ben posizionata e tutti gli acquirenti di cassa, il mercato di Las Vegas è una ricchezza di opportunità come Las Vegas ha prospettive di recupero molto meglio di altre regioni degli Stati Uniti, in particolare il Midwest e il Nordest. Convenzioni sono state costantemente prenotato, hotel striscia sono quasi pieno e senza alcuna nuova costruzione in fase di sviluppo, dovrebbe essere un breve periodo prima di Las Vegas è tornato in alto e in modalità di ripristino completo.

Con Aria, il fulcro del progetto CityCenter MGM Mirage, aprendo all'inizio di questa settimana, ho deciso che era tempo per me di ottenere il mio primo assaggio del progetto di 11 miliardi di dollari. Quando è completamente aperto, questo incredibile sviluppo ad uso misto sarà composto da una "skyline" di due piccoli hotel boutique, one4 ,000-stanza d'albergo e casinò, un condo-hotel torre, due torri di unità abitative, e 500.000 metri quadrati di high-end al dettaglio, ristoranti e spazio di intrattenimento. Il numero totale di edifici saranno tra 40 e 50. Anche per gli standard Vegas, questo progetto è stupefacente.

City Center è aperto

Metà del centro non è pronto per il prime time e circa il 30% dei negozi di fascia alta al centro commerciale al dettaglio, Cristalli, non sono ancora aperte, ma se ciò che è disponibile è alcuna indicazione di ciò che è rimasto a venire, allora questo progetto è assolutamente da vedere quando si arriva a Las Vegas!

Il Veer Towers

Shopping di cristallo al dettaglio

Dimenticate Shopping a New York e Rodeo Drive a Beverly Hills. Quando tutti i punti vendita aperti a Cristalli

Prada - Coming Soon

  I crediti cartolarizzati più delinquente di proprietà commerciali sono a New York a $ 2.2B seguita da Phoenix, Los Angeles e Las Vegas. Queste proprietà sono tra le migliaia in tutta la preclusione degli Stati Uniti di fronte a causa di perdite di lavoro, la mancanza di credito rifinanziare, offerte di lavoro e rollback affitto.

Al fine di apportare qualsiasi modifica a un prestito commerciale esistente in default come la sicurezza garantiti da ipoteche (MBS), è necessario lavorare con la "special servicer". Un prestito commerciale può essere gestita da una "special servicer" quando il prestito viene considerato delinquente, almeno 30 giorni di arretrato, classificata come un credito non performing o di preclusione.

"Manutenzione speciale è quando la gestione del prestito è trasferito dalla" Master Servicer "ad una" special servicer ". Ciò può verificarsi quando il mutuatario è inadempiente o si ritiene probabile che sia in grado di risolvere il problema entro un termine ragionevole. Il prestito può essere immesso in una "Watch List" del Master Servicer se il gestore ha un motivo di preoccupazione sul prestito, ma è ancora considerato un bene dello spettacolo.