Terry D. Barone

Las Vegas i prezzi dei terreni disponibili possono essere di stabilizzazione

Le banche sono i venditori nuova terra. 2012 potrebbe essere l'anno di opportunità per acquirenti e investitori a stringere accordi con le banche per i prezzi attraenti. C'è ancora un sacco di pignoramenti terreni liberi in fase di elaborazione, e nel 2011 continuerà a vedere livelli molto alti preclusione per la terra vacante. Mentre il valore dei terreni del sud Nevada vacante spostato lentamente verso l'alto un po 'nel quarto trimestre del 20109, i prezzi dei terreni complessivo rimanere in basso rispetto allo scorso anno le vendite in difficoltà dominare l'attività del mercato. Con quasi il 90 per cento delle operazioni di terra che comportano un finanziatore attraverso la vendita fiduciaria o l'atto in luogo di preclusione, sacche di opportunità stanno emergendo per gli investitori esperti e gli speculatori come venditori resettare le loro aspettative di prezzo.

Non fuori dal bosco ancora.   Molti istituti di credito sono stati costretti a precludere sulla proprietà che è stato acquistato a prezzi gonfiati, per lo più da 2004 al 2006. Con oltre 30 milioni di metri quadrati di spazio libero commerciali e industriali e 35.000 troppe case sul mercato, la speculazione pura rimane la motivazione principale per chiunque di acquisire la proprietà non sviluppate. Valore dei terreni dovrebbe rimanere depressi fino a quando il settore commerciale continua a registrare elevati tassi di posti vacanti e pignoramenti continuano nel mercato immobiliare.  

Il tasso di declino dei prezzi terra ha rallentato nel 2011.     I prezzi dei terreni medio è aumentato a una media di circa 264.000 $ per acro nel terzo trimestre del 2009, da 255.309 $ nel trimestre precedente. A Las Vegas sviluppatore ha acquisito un pezzo vacante 2,5 ettari di terreno presso il Las Vegas Strip e Harmon Avenue, vicino a Planet Hollywood a $ 25 milioni a un recente Clark Asta contea che rappresenta il terreno prima vendita ufficiale dal novembre 2007 nel campo della Las Vegas Strip. Quando vendite di terreni sono stati vivace a Las Vegas, gli sviluppatori e gli speculatori hanno combattuto più di pacchi Striscia. Dirigenti del casinò ha dichiarato il terreno sotto i loro casinò valeva fino a $ 20 a $ 30 milioni per ettaro. Ora appezzamenti più commerciali o nei pressi della Strip di Las Vegas sono al prezzo di circa 4 milioni dollari per acro.   

Las Vegas crisi economica.     Ora, nel peggiore dell'economia nella storia di Las Vegas, i proprietari stanno lottando per pagare il debito su quella terra. Las Vegas i prezzi dei terreni sulla Striscia può essere giù fino al 90 per cento rispetto al picco. Con mercato immobiliare della contea di Clark 's, in calo del quasi 60 per cento, terreni residenziali compresi lotti finiti stanno trovando pochi acquirenti. I prezzi potrebbero continuare a scendere come terreno più vacante è precluso dagli istituti di credito fino a quando non ci sono più venditori che acquirenti. La recessione è ancora in attività dalle operazioni di taglio in testa ridimensionamento, assottigliamento del personale o chiudendo le porte. Le banche non possono allentare criteri di prestito e la costruzione non riprenderà finché non ci sono almeno otto o più mesi di crescita dell'occupazione sostenuta, e le cifre della disoccupazione sono tagliati a metà, dicono gli osservatori.