Il vostro compito primario è in esecuzione il tuo business!

Il mio lavoro principale è quello di trovare la vostra azienda la posizione migliore al miglior prezzo!

   Tenant Rappresentanza    : Quanto spesso ti affitta spazi ufficio? Si spera, non dovete farlo più di ogni 3 a 5 anni o giù di lì, lo stesso con rinnovi di locazione. Se siete come la maggior parte degli inquilini, l'ufficio di leasing, spazi commerciali o industriali è un impegno importante. Mentre il costo dello spazio inquilino di leasing possono influenzare significativamente la vostra linea di fondo, ma ha anche molte altre conseguenze. Alcuni di questi includono la soddisfazione dei dipendenti e la produttività, i vincoli di crescita e di immagine aziendale.

   Oggi più che mai, la location giusta per il giusto prezzo è importante. In questa economia in ripresa, selezionando la posizione giusta per il giusto prezzo è la chiave.   

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Approfittate della nostra assistenza personale e la conoscenza dei diversi mercati. Se vi state traslocando la vostra azienda, a partire da una nuova azienda o espandere un'attività, possiamo fare una grande differenza nel successo della vostra ricerca per lo spazio di locazione. Un inquilino contratti di locazione spazi di attività solo poche volte nella loro vita attività, mentre i proprietari di locazione spazio più e più volte. Livellare il campo di gioco, lavorando con un rappresentante inquilino buona come Terry Barone, broker.

Job crescita
Professionali e servizi alle imprese creato 12.000 nuovi posti di lavoro negli ultimi 12 mesi, riporta il Dipartimento di Stato del Lavoro, Formazione e Riabilitazione. L'industria del tempo libero e l'ospitalità ha creato 16.500 nuovi posti di lavoro, e la costruzione ha generato 18.300 posizioni rispetto all'anno passato. Clark County media un sette per cento mese per mese la crescita dell'occupazione negli ultimi 12 mesi, con tasso di disoccupazione si aggirano intorno a quattro per cento. Si tratta di un risultato impressionante considerando il Las Vegas Valley è cresciuto del 94.589 nuovi residenti nello stesso periodo.

   Utenti dello spazio diverse  
  Siamo consapevoli che gli utenti aziendali con esigenze di spazio variano. Come i posti vacanti sono scesi intorno alla zona di Las Vegas e mercati stanno stringendo, la competizione per lo spazio premio di locazione si sta riscaldando, facendo rendere la nostra azienda una parte essenziale della tua squadra pianificazione. I nostri utenti inquilino più piccoli sono dotati di e-mail delle possibili sedi da considerare. Rivedere le informazioni e selezionare percorsi volete guidare da per ulteriori studi, Luoghi che sembrano soddisfare le vostre necessità in termini di prezzo e la posizione sarà tracciata, agente di quotazione contattato e un appuntamento fatto di vedere lo spazio e la risposta agente di leasing tutte le domande che possono avere. Soddisfare le esigenze del conduttore più grandi richiede una conoscenza approfondita del mercato e dei giocatori. La nostra casa in speciali analitiche e capacità di ricerca e servizi vi aiuterà con la vostra scelta del sito, fornendo informazioni critiche demografiche per assistere al processo decisionale senza alcun costo aggiuntivo.

Hai un sito già selezionato o desidera informazioni critiche di leasing sulla zona circostante prima di rinnovare il contratto d'affitto? Per una piccola tassa di consulenza, possiamo fornirvi le informazioni necessarie per aiutarvi nella vostra decisione di locazione o lavorare con noi come vostro rappresentante inquilino e il sito di localizzazione e la nostra quota è di solito a carico del locatore.

Perché usare Prime Source come Tuo rappresentante degli inquilini?
Conoscenza del mercato è un ingrediente fondamentale fare una grande differenza. Avere una comprensione a chiedere tassi di contro tassi di trattare e negoziare incentivi è importante essere sicuri di ottenere le migliori condizioni disponibili.

Siamo in grado di raccomandare alcuni avvocati top notch o CPA di aiutarvi nella vostra pianificazione aziendale.

Abbiamo una buona reputazione con un numero alto dei padroni di casa e agenti di leasing vicino a Las Vegas. Noi comprendiamo i numeri e può aiutare i dati si traducono in implicazioni per il tuo business - in base alla strategia di crescita all'interno di un particolare edificio o di mercato, per esempio.

Ci si può aiutare con analisi finanziaria per aiutarvi a scegliere la posizione più conveniente.

Capacità di negoziazione esperti sono fondamentali per un esito favorevole. La nostra rappresentazione vi dà leva sottili durante i negoziati, Come ulteriore vantaggio, a causa dei negoziati passato, possiamo conoscere il temperamento di un padrone di casa particolare e / o rappresentante padrone di casa, e quindi essere in grado di negoziare meglio senza mettere a repentaglio la transazione. Questo è un indubbio vantaggio quando si tratta di rinnovi di locazione, anche.

La familiarità con i documenti di locazione è un must
Abbiamo una conoscenza dei documenti necessari per condurre la transazione. Questi documenti includono richieste di proposta, lettere di intenti, contratti di locazione e ritagliarsi per concessioni inquilino e variano da mercato a mercato.

Regole generali inquilini 'di pollice per la pianificazione dello spazio
La regola generale è quello di permettere 175-250 metri quadrati utilizzabili per persona a seconda del tipo e lo stile del business. Questa cifra può variare in base alle particolari esigenze come extra-grandi sale conferenze o richieste di archiviazione, ma includerà servizi normali all'interno di un ufficio di uso generale. Per una determinazione accurata dello spazio necessario, un pianificatore di spazio dovrebbe essere consultato.

Queste norme possono essere utili nel valutare la quantità di spazio utilizzabile richiesto per il vostro business.

• Presidente tipico ufficio o presidente del consiglio - 250-400 piedi quadrati (da 4 a 5 finestre di lunghezza)
• Tipico Vice-Presidente Ufficio - da 150 a 250 piedi quadrati (da 3 a 4 finestre di lunghezza)
• Esecutivo tipico ufficio - da 100 a 150 piedi quadrati (2 vedove di lunghezza)
• Partizionato Open Space - Impiegati o Manager Supervisor 80-110 piedi quadrati
• Open Space - Impiegati o Segretario 60-110 piedi quadrati
• Sale Conferenze - 15 piedi quadrati a persona: a teatro - dal 25 al 30 piedi quadrati a persona: posti a sedere per conferenze
• Camera Mail -. 8-9 piedi di larghezza, con 30 "sportelli su entrambi i lati lunghezza dipende dalla quantità di utilizzo
• Area reception - 125-200 Receptionist piedi quadrati e 2 - 4 persone - 200-300 Receptionist piedi quadrati e 6 - 8 persone
• File Camera - 7 piedi quadrati per ogni file con un 3 'a 4' larghezza del corridoio
• Biblioteca o sala computer - Lasciare 12 "di larghezza scaffale - 175-450 piedi quadrati con posti a sedere per 4 - 6
• Camere pranzo - 15 piedi quadrati a persona, esclusi cucina. Cucina dovrebbe essere 1 / 3 a 1 / 2 di zona salotto
• Aree clericale piscina - 80 a 100 piedi quadrati per persona
• Corridoi - 20% al 30% della superficie totale utilizzabile
• Guardarobe Coat - 1 m lineare per 4 cappotti 3 a persona
• Refrigeratori d'acqua / fontanelle - 1 unità per 75 dipendenti
• Colonna Spaziatura suggerito - 28 'a 30' per alloggiamento
• Suggerito Spaziatura Mullion Finestra -. 4'6 "a 5 'Determina larghezza ufficio

Di leasing processo di stima ed i tempi

Definire i requisiti di spazio di base - 2 Giorni

• Dimensioni e la disposizione
• L'espansione e lo spazio opzione
• Prezzo e la durata sulla base di informazioni di mercato e la disponibilità
• Immagine e la qualità
• Area geografica
• Attività immateriali e degli obiettivi

Selezione / intervista con il team di supporto - 1 a 7 giorni

• Primo Fonte agente di leasing
• Spazio Planner
• Interior Design (se desiderato)
• Avvocato / CPA

Determinare le alternative disponibili - 7 a 30 giorni

• Siti di recensioni disponibili forniti via e-mail da un agente
• Conoscenza del mercato generale di spazio disponibile
• Cerca di database e tracciando possibili siti
• Inquilino posizioni delle unità di ricerca e si restringe
• Verifica dei termini e delle condizioni da agente
• Recensione lista di alternative

Affina posizioni - 7 a 14 giorni

• Drive di controllo di possibilità probabili
• Selezione di 2 - 4 posizioni migliori
• Coordinarsi con l'agente per la visualizzazione degli interni
• Selezione di Top 1 - 2 posizioni
• Preparare Lettera di Intenti per la parte superiore del sito o dei siti

Analisi delle proposte e alternative - 1 a 7 giorni

• Analisi finanziaria
• Spazio di layout considerazioni
• Inquilino considerazioni
• Cliente l'accesso e la visibilità di business
• Attività immateriali e di analisi obiettivo

Selezione finale - 7 a 30 giorni

• Scegliere luoghi più
• Stabilire termini richiesti
• Lettera di preparare e presentare di intenti (LOI)
• Approvare, rinegoziare o selezionare altre alternative
• Recensione di locazione per i punti di business
• Hanno riesame di locazione per i punti procuratore legale
• Rinegoziare tutti i termini facilità finale

Inquilino miglioramento costruire-out - 30 a 120 giorni

• Noleggio pialla spazio o imprenditore
• Presentare i piani per l'approvazione
• Relazione sui progressi compiuti
• Passeggiata attraverso il controllo finale
• Segno di locazione

Tempo utile per consentire

• Prima Miglioramenti Tenant - 24 to 103 giorni
• Compresi i miglioramenti Tenant - 54 to 194 giorni