Terry D. Barone

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Con l'economia, Così va il mercato degli affitti

"L'economia immobiliare è un grande, parte integrante dell'economia affari generali. Convenienza abitazioni, la disponibilità di credito e tassi di interesse influenzano la domanda di immobili. Tendenze della popolazione locale anche sul valore degli immobili.

I cambiamenti della domanda e dell'offerta, a causa di colpire anche l'economia locazioni commerciali. Quando l'economia va male, vi è la mancanza di domanda di un servizio di aziende o prodotti, l'azienda può chiudere e l'unità può diventare vacante. Dato che questa continua questa non riguarda solo linea di fondo del proprietario, ma le imprese di leasing residuo sentire gli effetti. Tassi di posti vacanti salita e la tendenza al ribasso diventa più grave.

Proprietari di immobili devono essere proattivi. Proprietario di un bene immobile commerciale o dirigente cerca di stare al passo con il mercato attraverso la comprensione delle difficoltà dell'economia sulle loro inquilini e lavorare con gli inquilini attuali per aiutarli a rimanere nella proprietà durante periodi di congiuntura difficile. E 'meglio raccogliere affitti ridotti che non avere affitti a tutti. Un'unità vacante può richiedere mesi di affitto e migliaia di dollari in denaro inquilino necessario miglioramento di attrarre un nuovo inquilino per non parlare di affitto gratuito.

Lavorare con gli inquilini attuali. Lavorando con gli inquilini attuali e anticipare i cambiamenti del mercato e gli affitti regolazione di conseguenza, i manager proprietà può minimizzare l'effetto delle contrazioni del ciclo immobiliare e mantenere posti vacanti più basso possibile. Quando lo spazio scarseggia, gli affitti sono alti. Quando c'è una grande quantità di alloggi sfitti, i proprietari devono essere aggressivi per affittare lo spazio.

Leasing inquilino nuovo. "Lei non si ottiene una seconda possibilità per fare una prima impressione." Futuri inquilini formare la loro impressioni iniziali dei locali sulla base di "frenare ricorso". Dopo la prima impressione è la fruibilità dello spazio per l'uso previsto del locatario e il prezzo e le condizioni. Oggi è un inquilino del mercato. Un proprietario deve essere flessibile ed avere un ambiente pulito, proprietà ben posizionato con un prezzo attraente per attirare inquilini di oggi.