מחבר ארכיון

איך הוא עושה הנדל"ן בלאס וגאס? תלוי עם מי אתם מדברים! יש סימנים ברורים של התאוששות ואופטימיות באוויר!

לאחר שפל של שנתיים כמעט המשחקים, מספרי התיירות של העיר מטפסים ושיעורי חדר נמצאים בעלייה. האם המשחקים משופרת מספרים התיירות מתכוון לאס וגאס החלה להתאושש מהמיתון? אינדיקציה טובה יותר היא שוק העבודה. כמו שוק העבודה משתפר, אנשים מתחילים לקנות בתים.

מכירה של בתים, דירות ו townhomes הסתכם ב 46,879 בשנה שעברה, לעומת 28,618 בשנה הקודמת. מחירי הבתים החלו לייצב כמלאי של ירידות בתים ואנחנו רואים משקיעים קונים המתחרים על עסקות טובות .. השוק של לאס וגאס מסחרי נתפסת עדיין להיות במצוקה. השוק הולך לעבוד thru המלאי הקיים שוכר עליה לפני כל בנייה חדשה נחשב וזה יכול להיות לא עד שנת 2015.

בשוק המסחרי עובר תקופה של תמחור מחדש. הרצפה תמחור לא יראו עד שיש יותר עסקאות. בשוק קונים ומוכרים הם פחות או יותר על תחבולה קיפאון בשוק השכירות עדיין משא ומתן כלפי מטה. אנו רואים עסקים נוספים שרוצים להקים חנות וציד להתמקח על שטח גדול במחיר טוב.

קונים הממוקמים היטב מבחינה פיננסית וכל קונים במזומן, השוק בלאס וגאס ממשיכה להיות שפע של הזדמנויות כמו לאס וגאס יש סיכויי החלמה טובים יותר מאשר באזורים אחרים של ארצות הברית, בעיקר במערב התיכון ואת צפון מזרח. אל תטעו, לאס וגאס היא בירת הבידור של העולם, יגרום להחלמה מלאה. כשזה יקרה, קונים חכמים של היום יהיה לקצור את היתרונות של השקעה עכשיו.

להרוויח כסף לקנות מעוררים Fixer.

כאשר אני הראשון התחיל להתעניין בתחום הנדל"ן בשנות ה -70, (כן, אני הישן!) התחלתי לקנות בתים זולים, לתקן אותם ואת מכירה חוזרת של אותם. הנה היא 2011 ונראה שיש הזדמנות לעשות זאת שוב. המחירים ירדו ביותר מ -50% במהלך 36 החודשים האחרונים. מחיר הבית הממוצע הוא מתחת ל -100 דולר למטר מרובע. אנשים נטשו את בתיהם והשאירו אותם הזנחה גדולה. הבנקים בעלי בתים אלה ועל פי רוב, לא ניתן לתקן אותם. אז הם מוכרים אותם במחיר מוזל. אם אתה קונה חכם, אתה יכול למצוא בית גדול בשכונה טובה, כי ייתכן שיהיה עליך 5,000 $ ל 10,000 $ לתקן את הבית מספיק כדי להפוך אותו ייצוגית ו salesable ברווח נאה.

אם אתה מעוניין להשקיע את סוגי נכסים כמשקיע, תן לי להתקשר או שלח לי ואני נשלח לך מידע נוסף.

זמן לעשות כסף היא כאשר יש דם ברחובות!

הביקוש מוגבלת זו ארץ

עם שפע הנוכחי של ריק ועל תכונות חכירה בלאס וגאס, הביקוש קרקעות לבניית הוא existant לא כמעט. זה רחוק מאוד מלהיות עידן גזל הקרקעות רק כמה yearrs אחדות כאשר החברה עשיר מניו יורק שבשליטת המיליארדר הישראלי יצחק תשובה שילם 1240000000 $, כ $ 36,000,000 דונם, על הגבול החדש בשנת 2007. כי הקרקע היום שווה חלק של שאם הצליחו למצוא קונה בכלל.

חבילות קטנות יותר שנרכשו על ידי קבוצות פרטיות למטרות פיתוח או השקעה לפני "המיתון הגדול" חזרו אל הבנק. כמחצית המחדל משכנתאות מסחריות לאס וגאס בשנה שעברה היו על אדמות פנויות.

הוא דיווח על ניתוח Allkied כי כ 'rices עבור גלם לארץ, מפותח ב לאס וגאס נפלו 74 אחוזים מהשיא שלהם 939.357 $ עכו ברבעון 4 2007, כלומר, דואר xcluding המסדרון הנופש, המחיר הממוצע ירד ל $ 243,368 דונם, או 5.58 $ למטר מרובע. המכירות, אם יש כאלה, בעיקר כאשר הם במצוקה או שטר הנאמנות העברות עם המלווים.

עם כמעט 28,000,000 מטרים רבועים של שטח מסחרי פנוי ועדיין מלאי עודף גדול מאוד של בתים מעוקלים בלאס וגאס, אני מניח כל משקיע מעוניין לרכוש קרקע על ספקולציות יצטרך להסביר את האחיזה לפחות 3-5 שנים.