טרי ד 'ברון

מחבר ארכיון

בשוק הקמעונאי מסחרי בלאס וגאס עדיין מראה את הלחץ של המשבר הכלכלי הנוכחי. משרות פנויות, בעיקר מרכזים חדשים שנבנו מפעיל 50% או יותר. יש מעט בנייה מסחרית חדשה באופק השנה. השוק הקמעונאי הנוכחי אינו בשורה רעה לכולם.

יש כמה נקודות אור עבור משקיעים עם כסף מחפש הזדמנויות טובות, עסקים יכולים להרחיב את ודיירים חדשים המעוניינים לשכור שטח. עבור הדייר מחפש יותר מקום יש אפשרויות מיקום יותר כוח במשא ומתן יותר עבור הדיירים. השוק הקמעונאי הנוכחי מספק לעסקים את ההזדמנות להרחיב על ידי ניצול של עסקאות יוצאות דופן הליסינג וגם המכירות על ידי בעלי הבית ומוכרים מוטיבציה. אל תחכו יותר מדי זמן, כי העיתוי הוא קריטי. קונים רבים בצד מגורים ישב על הגדר רק לפני 6 חודשים, ועכשיו מתחרים הצעות מרובות על נכסים והבנקים לא מוכנים לעשות את הוויתורים שהם היו לפני 6 חודשים.

הכלכלה הולך, אז הולך שוק השכרת

"כלכלת נדל"ן היא במידה רבה, בלתי נפרד של המשק העסקי בכלל. Affordability והשיכון, את הזמינות של אשראי, ריביות להשפיע על הביקוש לנדל"ן. מגמות האוכלוסייה המקומית גם להשפיע על ערך הנדל"ן.

השינויים היצע וביקוש, בשל הכלכלה להשפיע גם על חוזים מסחריים. כאשר הכלכלה עושה רע, יש חוסר הביקוש כמה שירותי עסקים או המוצר, העסק יכול לסגור יחידה יכול להיות ריק. כמו זה ממשיך זה לא משפיע רק על השורה התחתונה של בעל הנכס, אלא העסקים הנותרים ליסינג להרגיש את ההשפעות. שיעורי פנוי לטפס מגמת הירידה הופכת חמורה יותר.

בעלי הנכס חייב להיות פרואקטיבית. בעל נכס טוב מנהל מסחרי או מנסה להקדים את השוק על ידי הבנת המצוקה של הכלכלה על הדיירים שלהם עובד עם הדיירים הקיימים כדי לסייע להם לשמור על הנכס בזמנים כלכליים קשים. עדיף לגבות שכר דירה מופחת מאשר ללא דמי השכירות כלל. יחידת פנוי יכול לקחת חודשים לשכור ואלפי דולרים הכסף הדרוש שיפור הדייר למשוך השוכר החדש שלא לדבר על שכר דירה חופשי.

עבודה עם הדיירים הקיימים. על ידי עבודה עם הדיירים הקיימים מצפים לשינויים בשוק השכירות התאמת בהתאם, מנהלי קניין יכול למזער את ההשפעה של התכווצויות במחזור נדל"ן לשמור על המשרות הפנויות נמוך ככל האפשר. כאשר מרחב הוא במחסור, דמי השכירות גבוהים. כאשר יש היצע גדול של נכסים פנויים, בעלי הבית צריכים להיות אגרסיביים לחכור שטח.

חכירות דייר חדש. "אתה לא מקבל הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשוני". דיירים פוטנציאליים ליצור ההופעות הראשונות שלהם את המקום על בסיס "הערעור המדרכה". לאחר הרושם הראשון הוא השימושיות של שטח לשימוש המיועד של הדייר ואת מחיר ותנאי. היום זה שוק של הדייר. בעל הבית צריך להיות גמישים ויש להם רכוש נקי, ממוצבת היטב עם נקודת מחיר אטרקטיבי כדי למשוך את הדיירים של היום.

מתי המיתון ייגמר בלאס וגאס?

האם לאס וגאס מוכן לעשות קאמבק?

לאחר שפל של שנתיים כמעט המשחקים, מספרי התיירות של העיר מתחילים לטפס. איילה המשחקים משופרת מספרים התיירות מתכוון לאס וגאס החלה להתאושש מהמיתון? המס משחקים ומכירות מהווים כמעט 2/3rds של הכנסות המדינה. ההכנסות עלה בחודש נובמבר 2009 על ידי כמעט 28% עדיין נוכחות אמנת ירד 13% לעומת נובמבר אשתקד.

בשנת 2009, מכירה של בתים, דירות ו townhomes הסתכם ב 46,879, לעומת 28,618 בשנה הקודמת. מחירי הבתים לא התייצב עדיין את מחיר הבית החציוני ירד מעל 22% גם כאשר מלאי הבתים בשוק ירד 11%. לאס וגאס שוק מסחרי נתפסת עדיין כמו להיות במצוקה. השוק הולך לעבוד המלאי הקיים thru לפני כל בנייה חדשה נחשב וזה יכול להיות לא עד שנת 2011. בשוק המסחרי עובר תקופה של תמחור מחדש. הרצפה תמחור לא יראו עד שיש יותר עסקאות. בשוק קונים ומוכרים הם פחות או יותר על תחבולה קיפאון בשוק השכירות עדיין משא ומתן כלפי מטה. צפוי כי שוק ההון יצטרכו להרחיב משרות הולכים צריך לחתוך לפני המלווים עומדים להציג בלאס וגאס כשוק שהם שוב רוצים לתת פנימה עם מעל 80 מיליארד דולר דולר משכנתא מסחרי מגובה ניירות ערך בהגיעו לבגרות ב -18 החודשים הקרובים, המלווים הדבר האחרון שתרצה לעשות הוא להאריך את מעמדם וגאס עד הבלגן הזה יש לו הזדמנות לעבוד עצמו thru.

האם עכשיו הזמן לקנות? עבור הקונים הממוקמים היטב מבחינה פיננסית וכל הקונים מזומנים, שוק לאס וגאס היא שפע של הזדמנויות כמו לאס וגאס יש סיכויי החלמה טובים יותר מאשר באזורים אחרים של ארצות הברית, בעיקר במערב התיכון ואת צפון מזרח. אמנות נמצאים להזמין בהתמדה, מלונות חשפנות קרובים מלאה עם הבנייה החדשה לא מפותח, זה צריך להיות זמן קצר לפני וגאס היא חזרה על גבי במצב החלמה מלאה.

עם אריה, במרכזו של הפרויקט MGM מיראז' של CityCenter, פתח בתחילת השבוע, החלטתי שהגיע הזמן בשבילי כדי לקבל הצצה ראשונה של הפרויקט 11000000000 דולר. כאשר נפתח באופן מלא, פיתוח המדהים הזה מעורבים השימוש תהיה מורכבת "קו האופק" של שני מלונות בוטיק קטנים, one4 ,000-חדר במלון וקזינו, מגדל הדירה, מלון, שני מגדלים של יחידות דיור, ו -500,000 מטרים רבועים של high-end הקמעונאי, האוכל, מקום בילוי. המספר הכולל של המבנים יהיה בין 40 ל 50. אפילו בסטנדרטים וגאס, הפרויקט הזה הוא מדהים.

מרכז העיר פתוח

חצי המרכז אינו מוכן טיים וכ 30% החנויות מתקדמות במרכז קניות קמעונאי, קריסטלים, עוד לא נפתחו, אבל אם מה זמין הוא מעיד על מה שנותר לבוא, אז הפרויקט הזה הוא צריך לראות מתי אתה מגיע ללאס וגאס!

את לסטות מגדלי

חנויות קמעוניות Crystal

תשכחו קניות בניו יורק רודיאו דרייב בבוורלי הילס. כאשר כל החנויות לפתוח על קריסטלים

פראדה - בקרוב

  ההלוואות המופרעים ביותר securitized נכס מסחרי נמצאים בניו יורק ב $ 2.2B ואחריו פיניקס, לוס אנג'לס ולאס וגאס. מאפיינים אלה הם בין אלפי עיקול ברחבי ארה"ב פונה בשל ואובדן מקומות עבודה, חוסר אשראי למחזר, חדר פנוי rollbacks שכר דירה.

על מנת להפוך כל שינוי הלוואה מסחרית הקיים מחדל אבטחה כמו משכנתאות בגיבוי (MBS), אתה צריך לעבוד עם "Servicer מיוחד". הלוואה מסחרית עשוי להיות מטופלים על ידי "Servicer מיוחד", כאשר את ההלוואה נחשב עבריין, לפחות 30 הימים האחרונים בשל, סווגו ההלוואה הביצועים הלא או עיקול.

"לתת שירות מיוחד הוא כאשר את ניהול ההלוואה עוברת מן" Servicer מאסטר "כדי" Servicer מיוחד ". זה יכול להתרחש כאשר הלווה לא ברירת המחדל או נחשב סביר להניח שלא תוכל לתקן את הבעיה תוך זמן סביר. הלוואה יוטלו על "רשימת המעקב" של Servicer מאסטר servicer אם יש סיבה לדאגה על ההלוואה אבל זה עדיין נחשב נכס ביצועים.