להרוויח כסף לקנות כדורי Fixer.

כאשר אני הראשון התחיל להתעניין בתחום הנדל"ן בשנות ה -70, (כן, אני הישן!) התחלתי לקנות בתים זולים, לתקן אותם מעלה reselling אותם. הנה היא 2011 ונראה יש הזדמנות לעשות זאת שוב. המחירים ירדו יותר מ 50% ב 36 החודשים האחרונים. מחיר הבית הממוצע הוא מתחת ל -100 דולר למטר מרובע. יש אנשים נטשו את בתיהם והשאירו אותם הזנחה גדולה. הבנקים משל אלה בתים על פי רוב, לא ניתן לתקן אותם. אז הם מוכרים אותם במחיר מוזל. אם אתה קונה חכם, אתה יכול למצוא בית גדול בשכונה טובה, כי ייתכן שיהיה צורך 5,000 $ ל 10,000 $ לתקן את הבית מספיק כדי להפוך אותו ייצוגית salesable ברווח יפה.

אם אתם מעוניינים להשקיע סוגים אלה של תכונות כמשקיע, תן לי להתקשר או שלח לי ואני אשלח לך מידע נוסף.

הזמן לעשות כסף היא כאשר יש דם ברחובות!

הביקוש מוגבלת לארץ

עם שפע הנוכחית פנוי עבור מאפייני החכירה בלאס וגאס, הביקוש קרקע לבניית הוא כמעט שאינו קיים. זה רחוק מאוד מתקופת לתפוס אדמות רק לפני כמה yearrs כאשר חברה אמידה מניו יורק שבשליטת המיליארדר הישראלי יצחק תשובה שילם 1240000000 $, כ $ 36,000,000 דונם, עבור ניו פרונטיר ב -2007. זה היום בארץ שווה שבריר שאם הצליחו למצוא קונה בכלל.

חבילות קטנות יותר כי נרכשו על ידי קבוצות פרטיות למטרות פיתוח או השקעה לפני "המיתון הגדול" חזרו אל הבנק. כמחצית המחדל משכנתאות מסחריות לאס וגאס בשנה שעברה היו עבור קרקע פנויה.

הוא דיווח על ניתוח Allkied כי p rices גלם עבור הקרקע, מפותח לאס וגאס נפלו 74 אחוז מהשיא שלהם $ 939,357 דונם ברבעון הרביעי 2007, כלומר דואר xcluding המסדרון הנופש, המחיר הממוצע ירד ל $ 243,368 דונם, או $ 5.58 מטר מרובע. המכירות, אם יש כאלה, בעיקר מוטרדים או מעשה העברות נאמן עם המלווים.

עם כמעט 28,000,000 מטרים רבועים של שטח מסחרי פנוי עדיין מלאי עודף גדול מאוד של בתים מעוקלים בלאס וגאס, אני מניח כל משקיע מחפש לרכוש קרקעות על ספקולציות יצטרך להסביר להחזיק לפחות 3-5 בשנה.

השוק הקמעונאי מסחרי בלאס וגאס עדיין מראה את הלחץ של המשבר הכלכלי הנוכחי. משרות פנויות, בעיקר במרכזי נבנה הבאות פועלות 50% או יותר. יש מעט בנייה מסחרית חדשה באופק השנה. השוק הקמעונאי הנוכחי אינו החדשות הרעות עבור כולם.

יש כמה כתמים בהירים עבור משקיעים עם מזומנים מחפשים הזדמנויות טובות, העסק יכול להרחיב הדיירים החדשים מחפש להשכיר שטח. עבור הדייר מחפש יותר מקום יש אפשרויות למיקום יותר כוח במשא ומתן יותר עבור הדיירים. השוק הקמעונאי הנוכחי מספק לעסקים את ההזדמנות כדי להרחיב ידי ניצול של עסקאות חריגות הליסינג וגם המכירות על ידי בעלי ומוכרים מוטיבציה. אל תחכו יותר מדי זמן בגלל התזמון הוא קריטי. קונים רבים בצד מגורים ישב על הקווים רק לפני 6 חודשים ועכשיו הם מתחרים עם הצעות מרובות על נכסים והבנקים לא מוכנים לעשות את הוויתורים שהם היו לפני 6 חודשים.

הכלכלה הולך, אז הולך שוק השכרת

"כלכלת הנדל"ן היא חלק גדול אינטגרלי של הכלכלה עסקיים כלליים. Affordability והשיכון, את הזמינות של האשראי ושיעורי הריבית השפעה על הביקוש לנדל"ן. מגמות האוכלוסייה המקומית גם להשפיע על ערך הנדל"ן.

השינויים היצע וביקוש, בשל הכלכלה להשפיע גם על חכירה מסחרית. כאשר הכלכלה עושה רע, יש חוסר הביקוש שירותים לעסקים או המוצר, העסק עלול להיסגר והיחידה יכול להיות ריק. כאשר זה ממשיך זה לא משפיע רק על השורה התחתונה של בעל הקניין אבל העסקים הנותרים ליסינג להרגיש את ההשפעות. שיעורי פנויות לטפס מגמת הירידה הופכת חמורה יותר.

בעלי נכס חייב להיות פרואקטיבית. בעליו טוב רכוש מנהל מסחרי או מנסה להקדים את השוק על ידי הבנת המצוקה של הכלכלה על הדיירים שלהם עובד עם הדיירים הקיימים כדי לעזור להם להישאר בנכס בזמנים כלכליים קשים. עדיף לגבות דמי שכירות מופחת מאשר לא דמי השכירות כלל. יחידת פנוי יכול לקחת חודשים עד השכירות אלפי דולרים הכסף הדרוש שיפור הדייר למשוך דייר חדש שלא לדבר על שכר דירה חופשי.

עבודה עם הדיירים הקיימים. ידי עבודה עם הדיירים הקיימים מצפים לשינויים בשוק השכירות התאמת בהתאם, מנהלים רכוש יכול להקטין את ההשפעה של התכווצויות במחזור הנדל"ן לשמור על המשרות הפנויות נמוך ככל האפשר. כאשר מרחב הוא במחסור, דמי השכירות גבוהים. כאשר קיים היצע גדול של נכסים פנויים, בעלי צריך להיות אגרסיבי לחכור שטח.

חכירות הדייר החדש. "אתה לא מקבל הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשוני". לדיירים פוטנציאליים טופס רשמים ראשוניים של הנחות על בסיס "לרסן את הערעור". לאחר הרושם הראשון הוא השימושיות של החלל לשימוש המיועד של הדייר ואת מחיר ותנאי. כיום הוא שוק של הדייר. בעל הבית צריך להיות גמישים ויש להם רכוש נקי, ממוצבת היטב עם נקודת מחיר אטרקטיבי כדי למשוך את הדיירים של היום.

מתי המיתון ייגמר בלאס וגאס?

האם לאס וגאס מוכן לעשות קאמבק?

לאחר שפל של כמעט שנתיים המשחקים, מספרי התיירות של העיר מתחילים לטפס. Doe המשחקים משופרת מספרים התיירות מתכוון לאס וגאס החלה להתאושש מהמיתון? מס משחקים ומכירות לפצות כמעט 2/3rds ההכנסות של המדינה. הפדיון עלה בחודש נובמבר 2009 על ידי כמעט 28% עדיין האמנה נוכחות ירד 13% לעומת נובמבר אשתקד.

בשנת 2009, מכירה של בתים, דירות ו townhomes הסתכם ב 46,879, לעומת 28,618 בשנה הקודמת. מחירי הבתים לא התייצב עדיין את מחיר הבית החציוני ירד מעל 22% גם כאשר מלאי הבתים בשוק ירד 11%. לאס וגאס שוק מסחרי נתפסת עדיין כמו להיות במצוקה. השוק הוא יצטרך לעבוד דרך המלאי הקיים לפני כל בנייה חדשה נחשב וזה יכול להיות לא עד שנת 2011. שוק מסחרי עוברת תקופה של תמחור מחדש. הרצפה בתמחור לא יראו עד ישנן עסקאות יותר. שוק הקנייה והמכירה הם די הרבה על הונאה קיפאון בשוק השכירות עדיין משא ומתן כלפי מטה. צפוי כי שוק ההון יצטרכו להרחיב המשרות הפנויות הולך להיות לחתוך לפני המלווים עומדים להציג בלאס וגאס כשוק שהם שוב רוצים להשאיל פנימה עם מעל 80000000000 $ דולר מגובים משכנתאות מסחריות ניירות ערך בהגיעו לבגרות ב -18 החודשים הבאים, המלווים הדבר האחרון שתרצה לעשות הוא להאריך את מעמדם וגאס עד הבלגן הזה יש לו הזדמנות לעבוד עצמו דרך.

האם עכשיו הזמן לקנות? עבור הקונים ממוצבת היטב מבחינה פיננסית וכל הקונים במזומן, השוק בלאס וגאס שפע של הזדמנויות כמו בלאס וגאס יש סיכויי החלמה טובים בהרבה אזורים אחרים של ארצות הברית, בעיקר במערב התיכון ואת צפון מזרח. אמנות נעשים תפוסה בהתמדה, רצועת המלונות נמצאים ליד מלא ללא בנייה חדשה בשלבי פיתוח, הוא אמור להיות זמן קצר לפני וגאס היא חזרה על גבי במצב להחלמה מלאה.

עם אריה, במרכזו של פרויקט MGM מיראז' של CityCenter, פתח מוקדם יותר השבוע, החלטתי שזה הזמן בשבילי כדי לקבל הצצה ראשונה של הפרויקט 11000000000 הדולר. כאשר נפתח במלואו, פיתוח המדהים הזה לשימוש מעורב תהיה מורכבת של "קו האופק" של שני מלונות בוטיק קטנים, one4 ,000-חדר במלון וקזינו, מגדל דירות, מלון, שני מגדלים של יחידות דיור, ו - 500,000 מטרים רבועים של high-end הקמעונאי, האוכל, מקום בילוי. המספר הכולל של המבנים יהיה בין 40 ל 50. אפילו בסטנדרטים של וגאס, פרויקט זה היא מדהימה.

מרכז העיר הוא פתח

חצי המרכז אינו מוכן בפעם הממשלה כ -30% מהחנויות סוף גבוה במרכז קניות, קריסטלים הקמעונאי, אינן פתוחות עדיין, אבל אם מה זמין הוא כל אינדיקציה מה שנותר לבוא, אז הפרויקט הזה הוא חייב לראות מתי אתה בא ללאס וגאס!

מגדלי לסטות

חנויות קמעוניות Crystal

תשכחו קניות בניו יורק רודיאו דרייב בבוורלי הילס. כאשר כל החנויות פתוחות קריסטלים

פראדה - בקרוב

  הלוואות עבריין ביותר securitized נכס מסחרי הם בניו יורק ב $ 2.2B ואחריו פיניקס, לוס אנג'לס ולאס וגאס. מאפיינים אלה הם בין אלפי פני העיקולים בארה"ב פונה בגלל ואובדן מקומות עבודה, חוסר אשראי למחזר, משרות פנויות ו rollbacks להשכרה.

על מנת להפוך כל שינוי הלוואה מסחרית הקיים מחדל ביטחון מגובות משכנתא (MBS), אתה צריך לעבוד עם "Servicer מיוחדות". הלוואה מסחרית עשוי להיות מטופלים על ידי "Servicer מיוחד", כאשר את ההלוואה נחשב עבריין, לפחות 30 הימים האחרונים בשל, מסווג כהלוואה ללא ביצוע או עיקול.

"שירות מיוחד כאשר את ניהול ההלוואה מועבר מן" Servicer מאסטר "על" Servicer מיוחד ". זה יכול להתרחש כאשר הלווה לו ברירת המחדל או נחשבת עשוי להיות מסוגל לתקן את הבעיה תוך זמן סביר. ההלוואה יוטלו על "רשימת מעקב" על ידי Servicer המאסטר servicer אם יש סיבה לדאגה על ההלוואה אבל זה עדיין נחשב לנכס מניב.