ארכיון הנושא "נדל"ן במצוקה"

הביקוש מוגבלת לארץ

עם שפע הנוכחית פנוי עבור מאפייני החכירה בלאס וגאס, הביקוש קרקע לבניית הוא כמעט שאינו קיים. זה רחוק מאוד מתקופת לתפוס אדמות רק לפני כמה yearrs כאשר חברה אמידה מניו יורק שבשליטת המיליארדר הישראלי יצחק תשובה שילם 1240000000 $, כ $ 36,000,000 דונם, עבור ניו פרונטיר ב -2007. זה היום בארץ שווה שבריר שאם הצליחו למצוא קונה בכלל.

חבילות קטנות יותר כי נרכשו על ידי קבוצות פרטיות למטרות פיתוח או השקעה לפני "המיתון הגדול" חזרו אל הבנק. כמחצית המחדל משכנתאות מסחריות לאס וגאס בשנה שעברה היו עבור קרקע פנויה.

הוא דיווח על ניתוח Allkied כי p rices גלם עבור הקרקע, מפותח לאס וגאס נפלו 74 אחוז מהשיא שלהם $ 939,357 דונם ברבעון הרביעי 2007, כלומר דואר xcluding המסדרון הנופש, המחיר הממוצע ירד ל $ 243,368 דונם, או $ 5.58 מטר מרובע. המכירות, אם יש כאלה, בעיקר מוטרדים או מעשה העברות נאמן עם המלווים.

עם כמעט 28,000,000 מטרים רבועים של שטח מסחרי פנוי עדיין מלאי עודף גדול מאוד של בתים מעוקלים בלאס וגאס, אני מניח כל משקיע מחפש לרכוש קרקעות על ספקולציות יצטרך להסביר להחזיק לפחות 3-5 בשנה.

  הלוואות עבריין ביותר securitized נכס מסחרי הם בניו יורק ב $ 2.2B ואחריו פיניקס, לוס אנג'לס ולאס וגאס. מאפיינים אלה הם בין אלפי פני העיקולים בארה"ב פונה בגלל ואובדן מקומות עבודה, חוסר אשראי למחזר, משרות פנויות ו rollbacks להשכרה.

על מנת להפוך כל שינוי הלוואה מסחרית הקיים מחדל ביטחון מגובות משכנתא (MBS), אתה צריך לעבוד עם "Servicer מיוחדות". הלוואה מסחרית עשוי להיות מטופלים על ידי "Servicer מיוחד", כאשר את ההלוואה נחשב עבריין, לפחות 30 הימים האחרונים בשל, מסווג כהלוואה ללא ביצוע או עיקול.

"שירות מיוחד כאשר את ניהול ההלוואה מועבר מן" Servicer מאסטר "על" Servicer מיוחד ". זה עלול להתרחש כאשר הלווה יש כברירת מחדל או נחשבת עשוי להיות מסוגל לתקן את הבעיה תוך זמן סביר. ההלוואה יוטלו על "רשימת מעקב" על ידי Servicer המאסטר servicer אם יש סיבה לדאגה על ההלוואה אבל זה עדיין נחשב לנכס מניב.