טרי ד 'ברון

ארכיון הנושא 'לאס וגאס ליסינג "

הכלכלה הולך, אז הולך שוק השכרת

"כלכלת נדל"ן היא במידה רבה, בלתי נפרד של המשק העסקי בכלל. Affordability והשיכון, את הזמינות של אשראי, ריביות להשפיע על הביקוש לנדל"ן. מגמות האוכלוסייה המקומית גם להשפיע על ערך הנדל"ן.

השינויים היצע וביקוש, בשל הכלכלה להשפיע גם על חוזים מסחריים. כאשר הכלכלה עושה רע, יש חוסר הביקוש כמה שירותי עסקים או המוצר, העסק יכול לסגור יחידה יכול להיות ריק. כמו זה ממשיך זה לא משפיע רק על השורה התחתונה של בעל הנכס, אלא העסקים הנותרים ליסינג להרגיש את ההשפעות. שיעורי פנוי לטפס מגמת הירידה הופכת חמורה יותר.

בעלי הנכס חייב להיות פרואקטיבית. בעל נכס טוב מנהל מסחרי או מנסה להקדים את השוק על ידי הבנת המצוקה של הכלכלה על הדיירים שלהם עובד עם הדיירים הקיימים כדי לסייע להם לשמור על הנכס בזמנים כלכליים קשים. עדיף לגבות שכר דירה מופחת מאשר ללא דמי השכירות כלל. יחידת פנוי יכול לקחת חודשים לשכור ואלפי דולרים הכסף הדרוש שיפור הדייר למשוך השוכר החדש שלא לדבר על שכר דירה חופשי.

עבודה עם הדיירים הקיימים. על ידי עבודה עם הדיירים הקיימים מצפים לשינויים בשוק השכירות התאמת בהתאם, מנהלי קניין יכול למזער את ההשפעה של התכווצויות במחזור נדל"ן לשמור על המשרות הפנויות נמוך ככל האפשר. כאשר מרחב הוא במחסור, דמי השכירות גבוהים. כאשר יש היצע גדול של נכסים פנויים, בעלי הבית צריכים להיות אגרסיביים לחכור שטח.

חכירות דייר חדש. "אתה לא מקבל הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשוני". דיירים פוטנציאליים ליצור ההופעות הראשונות שלהם את המקום על בסיס "הערעור המדרכה". לאחר הרושם הראשון הוא השימושיות של שטח לשימוש המיועד של הדייר ואת מחיר ותנאי. היום זה שוק של הדייר. בעל הבית צריך להיות גמישים ויש להם רכוש נקי, ממוצבת היטב עם נקודת מחיר אטרקטיבי כדי למשוך את הדיירים של היום.