טרי ד 'ברון

לאס וגאס מחירים אדמות פנויות יהי ייצוב

הבנקים הם מוכרי קרקעות חדשות. 2012 יכולה להיות שנה של הזדמנויות לקונים ולמשקיעים להכות עסקאות עם בנקים לתמחור אטרקטיבי. יש עדיין הרבה עיקולים קרקעות פנויות בעיבוד, 2011 תמשיך לראות רמות העיקולים גבוה מאוד על אדמות פנויות. בעוד הדרום ערכים נבאדה קרקעות פנויות טיפסו מעלה בהתמדה מעט במהלך הרבעון הרביעי של 20109, מחירי הקרקע הכוללת להישאר למטה בשנה שעברה מכירות מצוקה לשלוט בפעילות השוק. עם אחוז כמעט 90 של עסקאות במקרקעין מעורבים המלווה באמצעות מכירת נאמן או במעשה במקום עיקול, כיסי הזדמנות הם מתעוררים למשקיעים וספקולנטים מתמצא כמו המוכרים לאפס ציפיות התמחור שלהם.

לא מתוך היער עדיין.   מלווים רבים נאלצו לחלט רכוש שנרכש במחיר מנופח, בעיקר 2004-2006. עם מעל 30 מיליון רגל רבועים של שטחי מסחר ותעשייה ריק ו -35,000 בתים רבים מדי בשוק, השערה בלבד והינו המניע העיקרי לכל אחד לרכוש נכס מפותח. ערכי הקרקע צפויות להישאר בדיכאון, כל עוד המגזר המסחרי ממשיך לפרסם שיעורי מקום פנוי גבוהים העיקולים ממשיך בשוק הדיור.  

קצב הירידה במחירי הקרקע האטה בשנת 2011.     ממוצע מחירי הקרקעות עלו לרמה ממוצעת של כ - $ 264,000 דונם ברבעון השלישי של 2009 מ 255.309 $ ברבעון הקודם. לאס וגאס מפתח רכשה נתח פנוי 2.5 דונם על הסטריפ של לאס וגאס והוא הרמון אווניו ליד פלאנט הוליווד תמורת 25 מיליון דולר ב קלארק האחרונה מחוז המכרז המייצג הרשמי הראשון בארץ במכירת מאז נובמבר 2007 באזור הסטריפ של לאס וגאס. כאשר המכירות היו קרקעות מהירה בלאס וגאס, מפתחים וספקולנטים נלחמו על החבילות הרצועה. מנהלים קזינו הכריז הארץ מתחת הקזינו שלהם היה שווה ככל $ 20 עד $ 30,000,000 לדונם. עכשיו חלקות המסחריים על או ליד הסטריפ של לאס וגאס מתומחרות בסביבות $ 4,000,000 דונם.   

לאס וגאס ההאטה הכלכלית.     כעת, הכלכלה הגרועה ביותר בתולדות לאס וגאס, בעלי נאבקים כדי לשלם את החוב על אדמה. לאס וגאס מחירי הקרקעות על הרצועה עשויה להיות למטה עד 90 אחוזים מהשיא שלהם. עם שוק הדיור במחוז קלארק, ירידה של כמעט 60 אחוזים, מגרש מגורים כולל הרבה מוגמרים מוצאים קונים מעטים. המחירים עשויים להמשיך לרדת כארץ פנוי יותר הוא עוקלו על ידי המלווים, כל עוד יש מוכרים יותר קונים. המיתון עדיין יש עסקים זמירה תקורה על ידי פעולות צמצומים, דילול הסגל או לסגור את שעריהן. הבנקים אינם צפויים לשחרר את הקריטריונים למתן הלוואות ובניית לא תחודש עד שלא יהיו לפחות שמונה חודשים או יותר של צמיחה ותעסוקה לאורך זמן, ואת נתוני האבטלה נחתכים לשניים, אומרים משקיפים.