העבודה העיקרית שלך פועל העסק שלך!

התפקיד העיקרי שלי הוא למצוא את החברה שלך את המיקום הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר!

   הדייר ייצוג    : באיזו תדירות אתם להשכיר משרדים? יש לקוות, אתה לא צריך לעשות זאת יותר מאשר כל 3 עד 5 שנים בערך, אותו דבר עם חידוש החכירה. אם אתם כמו רוב הדיירים, משרד ליסינג, שטחי מסחר או תעשייה היא מחויבות גדולה. בעוד עלות הליסינג שטח הדייר יכול להשפיע באופן משמעותי על השורה התחתונה, יש לה גם השלכות רבות אחרות. חלקם כוללים שביעות רצון העובדים ופריון, אילוצי צמיחה תדמית.

   היום, יותר מתמיד, את המיקום הנכון במחיר הנכון חשוב. בכלכלה זה מחלים, בחירת המיקום הנכון במחיר הנכון היא המפתח.   

מיקום, מיקום, מיקום
לנצל את הסיוע האישי שלנו והידע של השווקים השונים. בין אם זו העברת המשרד שלך, מקים חברה חדשה או הרחבה של העסק, אנחנו יכולים לעשות את ההבדל העצום בתוצאה המוצלחת של החיפוש אחר חלל החכירה. הדייר שוכרת שטח העסק רק כמה פעמים בחיים את העסק שלהם, בעוד בעלי הבית להחכיר שטח שוב ושוב. לפלס את המגרש על ידי עבודה עם נציג דייר טוב כמו טרי ברון, ברוקר.

איוב צמיחה
מקצועית ושירותים עסקיים יצרו 12,000 מקומות עבודה חדשים במהלך 12 החודשים האחרונים, מדווח משרד החוץ של תעסוקה, שיקום הדרכה,. תעשיית הפנאי והאירוח יצרו 16,500 מקומות עבודה חדשים, ובנייה באופן 18,300 משרות בשנה האחרונה. קלארק קאונטי בממוצע 7 אחוזים לחודש עד חודשים הצמיחה העבודה במהלך 12 החודשים האחרונים, עם אבטלה מרחפת סביב 4 אחוזים. זה הישג ​​מרשים בהתחשב לאס וגאס עמק גדל ב 94,589 תושבים חדשים בעת ובעונה אחת.

   שטח משתמשים שונים  
  אנו מכירים בכך למשתמשים עסקיים עם דרישות השטח משתנים. כל המשרות הפנויות ירדו מסביב לאזור לאס וגאס השווקים הידוק, התחרות על מקום פרמיה לחכור מתחמם, מה שהופך את החברה שלנו עושה חלק חיוני של צוות התכנון שלך. משתמשים קטנים שלנו השוכר מקבלים מיילים של מיקומים אפשריים לשקול. סקרנו את המידע ובחר במקומות שאתה רוצה לנהוג לפי למחקר נוסף, אתרים שנראים לפגוש את הצורך שלך מבחינת מחיר ומיקום יהיה להתוות את, סוכן הרישום קשר עם מינויו עשוי לראות את החלל יש את התשובה סוכן הליסינג כל שאלה שתהיה לך. מתן מענה לצרכים של השוכר גדול יותר דורש הבנה מעמיקה של השוק והשחקנים. בתוך הבית שלנו מיוחד אנליטית מיומנויות מחקר ושירותים יסייע לך עם הבחירה באתר שלך על ידי מתן מידע דמוגרפי קריטי כדי לסייע בתהליך קבלת ההחלטות ללא תוספת תשלום.

האם האתר כבר נבחר או רוצה מידע הליסינג קריטי על הסביבה לפני חידוש החוזה שלך? תמורת תשלום ייעוץ קטנה, אנחנו יכולים לספק לך את המידע הדרוש כדי לסייע לכם בהחלטה השכירות שלך או לעבוד איתנו כמייצג הדייר שלך באתר לאיתור ודמי שלנו משולם בדרך כלל על ידי המחכיר.

מדוע להשתמש מקור ראש כנציג הדייר שלך?
ידע שוק הוא מרכיב מרכזי עושה הבדל גדול. לאחר הבנה לשאול על שיעורי לעומת שיעורי העסקה ומשא ומתן תמריצים חשוב לוודא שאתה מקבל את התנאים הטובים ביותר הקיימים.

אנחנו יכולים להמליץ ​​על כמה עורכי דין ברמה הגבוהה ביותר או רואה חשבון זה כדי לסייע לכם בתכנון העסק שלך.

יש לנו עמדה טובה עם מספר של בעלי הבית העליון וסוכנים ליסינג ברחבי לאס וגאס. אנו מבינים את המספרים יכול לעזור נתונים לתרגם השלכות על העסק שלך - המבוססים על אסטרטגיית הצמיחה שלך בתוך מבנה שוק מסוים או, למשל.

אנחנו יכולים לסייע לכם עם ניתוח פיננסי כדי לעזור לך לבחור את המיקום העלות האפקטיבית ביותר.

המשא ומתן מיומנויות מומחים הן קריטיות לתוצאה חיובית. הייצוג שלנו נותן לך למנף עדין במהלך המשא ומתן, כיתרון נוסף, כי המשא ומתן האחרונות, אנחנו יודעים את המזג של בעל הבית מסוים ו / או נציג של בעל הבית, ולכן תוכל לנהל משא ומתן טוב יותר מבלי לסכן את העסקה. זהו יתרון מובהק בכל הנוגע להחכיר חידוש גם.

היכרות עם מסמכים וחזקה הם בגדר חובה
יש לנו ידע מעשי את המסמכים הדרושים לביצוע העסקה. מסמכים אלה כוללים בקשות ההצעה, מכתבי כוונות, הסכמי חכירה ו לסלול את זה לוויתורים השוכר להשתנות משוק לשוק.

הוראות כלליות הדיירים אצבע לתכנון מרחב
כלל האצבע הוא לאפשר 175 עד 250 מטרים רבועים שמיש לאדם בהתאם לסוג וסגנון של העסק. נתון זה יכול להשתנות בהתאם לצרכים מיוחדים כגון במיוחד בחדרי ישיבות גדולים או דרישות האחסון, אך יכלול שירותים רגילים בתוך המשרד לשימוש כללי. להגדרה מדויקת של דרישות השטח, מתכנן מרחב יש להתייעץ.

תקנים אלה עשויים לסייע לך לאמוד את גודל השטח הנדרש שמיש עבור העסק שלך.

• נשיא טיפוסי של המשרד או יו"ר מועצת המנהלים - 250-400 מ"ר מטר (4 עד 5 חלונות אורך)
• משרד טיפוסי סגן נשיא של - 150-250 מ"ר מטר (3 עד 4 חלונות אורך)
• הפועל טיפוסי של משרד - 100-150 מ"ר מטר (2 אלמנות אורך)
• שטח פתוח למחיצות - המפקח הפקידה או מנהל 80-110 מ"ר מטר
• שטח פתוח - הפקידה או מזכיר 60 עד 110 מטר מ"ר
• קיום כנסים - 15 מטר רבוע לנפש: בסגנון תיאטרון - 25-30 מ"ר מטר לנפש: ישיבה בכנס
• חדר דואר -. 8-9 מטר רחב עם 30 "מונים על אורך צד תלוי בכמות השימוש
• אזור הקבלה - 125-200 פקידת קבלה מ"ר מטר ו 2 - 4 אנשים - 200-300 פקידת קבלה מ"ר מטר ו 6 - 8 אנשים
• חדר קובץ - 7 מ"ר מטר לכל קובץ עם 3 "עד 4" רוחב המעבר
• ספריה או חדר מחשבים - אפשר 12 "על רוחב מדף הספרים - 175-450 מ"ר מטר עם מקומות ישיבה 4-6
• צהריים חדרים - 15 מ"ר מטר לאדם, לא כולל מטבח. המטבח צריך להיות 1/3 עד 1/2 של פינת ישיבה
• בריכת תחומי פקידות - 80-100 מ"ר מטר לנפש
• מסדרונות - 20% עד 30% משטח הכולל שמיש
• המעיל ארונות - 1 מטר מקווקו 4 מעילים 3 לאדם
• קירור מים / ברזיות - 1 ליחידה 75 עובדים
• מרווח בין עמודת הציע - 28 'עד 30' לכל המפרץ
• הציע מליון חלון ריווח -. 4'6 "עד 5" זו קובעת רוחב המשרד

הליסינג תהליך ההערכה והתזמון

הגדרת דרישות השטח הבסיסיים - 2 הימים

• הגודל והפריסה
• הרחבת שטח האופציה
• מחיר שיתבסס על מידע בשוק & זמינות
• התמונה ואיכות
• אזור גיאוגרפי
• מוחשיים ומטרות

הבחירה / ראיון עם צוות התמיכה - 1 עד 7 ימים

• מקור ראש ליסינג הסוכן
• שטח Planner
• עיצוב פנים (אם רוצים)
• עו"ד / רו"ח

לקבוע חלופות זמינות - 7 עד 30 ימים

• סקירת האתרים הזמינים הניתנים על ידי הדואר האלקטרוני על ידי סוכן
• השוק ידע כללי של שטח פנוי
• בחיפוש באתר ובאתרים אפשריים הזוממים
• כונן השוכר מקומות ומצמצמת את החיפוש
• אימות תנאי על ידי סוכן
• סקירה רשימה של חלופות

לצמצם את מקומות - 7 עד 14 ימים

• סע על ידי בדיקה של אפשרויות סבירות
• הבחירה של 2 - 4 המיקומים הטובים ביותר
• לתאם עם הסוכן להצגת הפנים
• הבחירה של ראש 1 - 2 מקומות
• להכין מכתב הכוונות של האתר או באתרים למעלה

ניתוח של הצעות וחלופות - 1 עד 7 ימים

• ניתוח פיננסי
• פריסת מרחב השיקולים
• השוכר שיקולים
• לקוחות גישה והראות העסק
• מוחשיים וניתוח המטרה

הבחירה הסופית - 7 עד 30 ימים

• בחר במקומות המובילים
• לקבוע תנאים הנדרשים
• להכין ולהציג מכתב כוונות (LOI)
• לאשר מחדש משא ומתן, או לבחור חלופה אחרת
• סקור חכירה עבור נקודות עסקים
• יש חוות דעת עורך דין שכירות עבור נקודות משפטיות
• מחדש ולתת לכל תנאי קלות האחרונים

שיפור הדייר לבנות את - 30 עד 120 ימים

• מתכנן לשכור שטח או קבלן
• להגיש תוכניות לאישור
• דווח על התקדמות
• האחרונה לטייל הסימון
• הרשם להחכיר

הגיע הזמן לאפשר

• לפני שיפורים דיירים - 24 עד 103 ימים
• כולל שיפורים דיירים - 54 עד 194 ימים