התפקיד העיקרי שלכם הוא פועל העסק שלך!

התפקיד העיקרי שלי הוא למצוא את החברה שלך את המיקום הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר!

   הדייר ייצוג    : באיזו תדירות אתם שכירות משרדים? יש לקוות, אתה לא צריך לעשות זאת יותר מאשר כל 3 עד 5 שנים בערך, אותו דבר עם חידוש החכירה. אם אתם כמו רוב הדיירים, משרד הליסינג, שטחי מסחר או תעשייה היא מחויבות גדולה. בעוד העלות של שטח ליסינג השוכר יכול להשפיע באופן משמעותי על השורה התחתונה שלך, יש לה גם השלכות רבות אחרות. חלקם כוללים שביעות הרצון של העובדים ועל הפרודוקטיביות, אילוצי צמיחה תדמית.

   כיום, יותר מתמיד, את המיקום הנכון במחיר הנכון חשוב. בכלכלה זה מחלים, בחירת המיקום הנכון במחיר הנכון היא המפתח.   

, מיקום מיקום, מיקום
נצל את הסיוע האישי שלנו ואת הידע של השווקים השונים. בין אם אתה העברת המשרד שלך, מקים חברה חדשה או הרחבת עסק, אנחנו יכולים לעשות את ההבדל העצום בתוצאה המוצלחת של החיפוש אחר חלל החכירה. דיירת שוכרת שטח העסק רק פעמים ספורות בחייו העסקיים שלהם, בעוד בעלי האחוזות להחכיר שטח שוב ושוב. רמה המגרש על ידי עבודה עם נציג דייר טוב כמו טרי ברון, ברוקר.

איוב צמיחה
מקצועיים ושירותים עסקיים יצרו 12,000 מקומות עבודה חדשים במהלך 12 החודשים האחרונים, מדווח על מחלקת המדינה של תעסוקה, שיקום הדרכה,. תעשיית הפנאי והאירוח יצרו 16,500 מקומות עבודה חדשים, בנייה שנוצר 18,300 משרות בשנה האחרונה. קלארק קאונטי בממוצע שבעה אחוזים לחודש עד חודש צמיחה עבודה במהלך 12 החודשים האחרונים, עם אבטלה מרחפת סביב ארבעה אחוזים. זה הישג ​​מרשים בהתחשב לאס וגאס עמק גדל ב 94,589 תושבים חדשים בעת ובעונה אחת.

   שטח משתמשים שונים  
  אנו מכירים בכך למשתמשים עסקיים עם דרישות השטח להשתנות. כפי המשרות הפנויות ירדו מסביב לאזור לאס וגאס השווקים הידוק, התחרות על מקום פרמיה לחכור מתחמם, מה שהופך את החברה שלנו עושה חלק חיוני של צוות התכנון שלך. המשתמשים שלנו קטן הדייר מסופקים עם מיילים של מיקומים ניתן לשקול. סקור את המידע ולבחור מקומות אתה רוצה לנהוג לפי למחקר נוסף, מקומות שנראים לענות על הצורך שלך במונחים של מחיר ומיקום יהיה להתוות החוצה, סוכן הרישום קשר עם מינויו עשוי לראות את החלל יש את התשובה סוכן הליסינג כל השאלות שיש לך. מפגש לצרכים של השוכר גדול דורש הבנה מעמיקה של השוק והשחקנים. בתוך הבית שלנו מיוחד אנליטיות מיומנויות מחקר ושירותים יסייע לך עם הבחירה באתר שלך על ידי מתן מידע דמוגרפי קריטי על מנת לסייע בתהליך קבלת ההחלטות ללא תוספת תשלום.

האם אתר נבחר כבר או רוצה מידע הליסינג קריטי על הסביבה לפני שאתה לחדש השכירות שלך? תמורת תשלום הייעוץ קטן, נוכל לספק לך את המידע הדרוש כדי לסייע לכם בהחלטה חכירה שלך או לעבוד איתנו כנציג הדייר שלכם באתר לאיתור ודמי שלנו משולמת בדרך כלל על ידי המחכיר.

מדוע השתמש מקור ראש כנציג הדייר שלך?
ידע שוק הוא מרכיב מפתח עושה הבדל גדול. לאחר הבנה לשאול על שיעורי לעומת שיעורי העסקה משא ומתן תמריצים חשוב לוודא שאתה מקבל את התנאים הטובים ביותר הקיימים.

אנחנו יכולים להמליץ ​​על כמה עורכי דין ברמה הגבוהה ביותר או של רו"ח לסייע לכם בתכנון העסק שלך.

יש לנו עמדה טובה עם מספר רב של בעלי האדמות העליון סוכני הליסינג סביב לאס וגאס. אנו מבינים את המספרים יכול לעזור נתונים לתרגם השלכות על העסק שלך - מבוסס על אסטרטגיית הצמיחה שלך בתוך מבנה שוק מסוים או, למשל.

אנחנו יכולים לסייע לכם עם ניתוח פיננסי כדי לעזור לך לבחור את המיקום העלות האפקטיבית ביותר.

כישורי משא ומתן המומחה הן קריטיות עבור תוצאה חיובית. הייצוג שלנו נותן לך למנף עדין במהלך המשא ומתן, כיתרון נוסף, כי המשא ומתן בעבר, אנו יכולים לדעת את הטמפרמנט של בעל הבית מסוים ו / או נציג של בעל הבית, ולכן יוכלו לנהל משא ומתן טוב יותר מבלי לסכן את העסקה. זהו יתרון מובהק כשזה מגיע חידוש החכירה, מדי.

היכרות עם מסמכי השכירות היא חובה
יש לנו ידע מעשי את המסמכים הדרושים לביצוע העסקה. מסמכים אלה כוללים בקשות ההצעה, מכתבים, הסכמי חכירה כוונה לסלול את לוויתורים של הדייר לבין להשתנות משוק לשוק.

הוראות כלליות הדיירים "אצבע לתכנון מרחב
כלל האצבע הוא לאפשר 175-250 מטרים רבועים שמיש לאדם בהתאם לסוג וסגנון של העסק. נתון זה יכול להשתנות בהתאם לצרכים מיוחדים כגון גדול במיוחד חדרי ישיבות או דרישות האחסון, אך יכלול שירותים נורמליים בתוך במשרד לשימוש כללי. להגדרה מדויקת של דרישות השטח, מתכנן מרחב יש להתייעץ.

תקנים אלה עשויים לסייע לך להעריך את כמות השטח הנדרש שמיש עבור העסק שלך.

• נשיא אופיינית של המשרד או יו"ר מועצת המנהלים - 250-400 מ"ר מטר (4-5 חלונות אורך)
• אופיינית סגן הנשיא של משרד - 150-250 מ"ר מטר (3-4 חלונות אורך)
• ההנהלה אופיינית של משרד - 100-150 מ"ר מטר (2 אלמנות אורך)
• שטח פתוח מחיצות - המפקח פקידותי או מנהל 80-110 מ"ר מטר
• שטח פתוח - פקידותי או מזכיר 60-110 מ"ר מטר
• כנס חדרים - 15 מ"ר מטר לנפש: סגנון תיאטרון - 25-30 מ"ר מטר לנפש: כנס ישיבה
• חדר דואר -. 8-9 מטר רחב עם 30 "מונים על אורך צד תלוי בכמות השימוש
• איזור קבלה - 125-200 פקידת קבלה מ"ר מטר ו 2-4 אנשים - 200 עד 300 פקידת קבלה מ"ר מטר, 6 - 8 אנשים
• חדר קובץ - 7 מ"ר מטר לכל קובץ עם 3 'ל 4' רוחב המעבר
• ספריה או חדר מחשבים - אפשר 12 "עבור רוחב המדף - 175-450 מ"ר מטר עם ישיבה 4-6
• ארוחת צהריים חדרים - 15 מ"ר מטר לאדם, לא כולל מטבח. המטבח צריך להיות 1 / 3 עד 1 / 2 של אזור ישיבה
• בריכת תחומי פקידותי - 80-100 מ"ר מטר לנפש
• מסדרונות - 20% עד 30% משטח הכולל שמיש
• מעיל ארונות - 1 מטר מקווקו עבור 4 מעילים 3 לאדם
• קירור מים / מזרקות שתייה - 1 ליחידה 75 עובדים
• טור ריווח מוצע - 28 'עד 30' לכל המפרץ
• מוצע מליון חלון ריווח -. 4'6 "עד 5" זו קובעת רוחב המשרד

הליסינג תהליך משוער והעיתוי

הגדרת דרישות השטח הבסיסיים - 2 ימים

• גודל ופריסת
• הרחבת מרחב אפשרות
• מחיר טווח המבוססת על מידע השוק & זמינות
• תמונה ואיכות
• אזור גיאוגרפי
• מוחשיים ומטרות

בחירה / ראיון עם צוות התמיכה - 1 עד 7 ימים

• ליסינג ראש מקור הסוכן
• שטח Planner
• עיצוב פנים (אם רוצים)
• עו"ד / רו"ח

קביעת חלופות - 7 עד 30 ימים

• סקירת אתרי זמין המסופק על ידי הדואר האלקטרוני על ידי סוכן
• השוק ידע כללי של שטח פנוי
• חיפוש של מסד והתוויית אתרי אפשרי
• כונן הדייר מיקומים מצמצם החיפוש
• אימות של התנאים על ידי סוכן
• סקירה רשימה של חלופות

לצמצם את מקומות - 7 עד 14 ימים

• כונן על ידי הפיקוח של אפשרויות סביר
• בחירה של 2-4 במקומות הטובים ביותר
• לתאם עם סוכן מראה פנים
• בחירה של 1 העליון - 2 מקומות
• הכינו מכתב הכוונות של האתר או הדף אתרים

ניתוח של הצעות וחלופות - 1 עד 7 ימים

• ניתוח פיננסי
• פריסת שטח שיקולים
• הדייר שיקולים
• לקוחות גישה והראות העסק
• מוחשיים וניתוח המטרה

הבחירה הסופית - 7 עד 30 ימים

• בחירת מיקומים העליון
• הקמת במונחים נדרש
• הכן ולהציג מכתב כוונות (LOI)
• לאשר מחדש משא ומתן, או לבחור חלופה אחרת
• סקירה חכירה עבור נקודות עסקים
• יש לסקור עו"ד חכירה עבור נקודות משפטי
• Re-מו"מ כלשהו להקל מבחינת הסופי

הדייר שיפור לבנות הקצוב - 30-120 ימים

• גייס פלנר רווח או קבלן
• שלח התוכניות לאישור
• דווח על התקדמות
• ללכת הסופי דרך לבדוק
• הרשם חכירה

הגיע הזמן לאפשר

• לפני הדייר שיפורים - 24-103 ימים
• כולל שיפורים הדייר - 54-194 ימים