טרי ד בארון

רב המשפחה הזדמנויות

Downturn במשפחה מרובת. Multifamily סובל כמו כל המגזרים האחרים של הנדל"ן מסחרי. בעוד מעל לטווח הארוך, בסקטור multifamily הפגין ביצועים טובים יותר בהשקעות ברכוש קבוע ואילו אחרים חווים תנודתיות פחות, זו ההאטה במשק השפיע מגזר זה וכן . חלפו הימים של כסף קל ", כאשר אפילו החלטות השקעה שולית הניבו תוצאות חיוביות.

סיפורי ההצלחה של מחר יהיה נכתב על ידי משקיעים שיש להם את המומחיות לשלב כלכלית מחקר מאקרו עם הבנה מעמיקה של סביבת השוק המקומי.

הגיאות האחרונות בלאס וגאס ן שוק אמיתי היו השפעות דרמטיות על זמינות הדירה מחירי השכירות. בשל הביקוש, מעל 10 אחוזים של נכסים דירה העמק הוסבו הדירות לרכישה. מעטים דירות חדשות נבנות או שנבנו האחרונה 3 שנים. זה יצר אווירה חיובית מאוד עבור הלקוחות קונים multifamily עם פוטנציאל טוב.

Foreclosures להשפיע על השוק: העיקולים מגורים השפיעו על השוק הראשון של הצפת דירות עם דוחקת בעלי הבית לשעבר. עכשיו כאשר יש יותר ויותר משרות פנויות שהוצעו למכירה בבתים צמודי קרקע, הן מתחרות עם נכסים. שוכרת דירה הם למטה בשנה שעברה בשל היצע וביקוש.

סיווג

• Class A
  הקהילות מאופיין בבנייה חדשה בשכונות המתעוררים עם amenities בשפע (בקהילה יחידות), כולל טכנולוגיה, אבטחה, מתקני חניה איכויות סוף גבוהים אחרים.
• Class B
  הקהילות מאופיין באיכות הבנייה הממוצע מתן השירותים הממוצע (בקהילה יחידות) ואת תכונות הממוצע.
• כיתה ג '
  הקהילות מאופיינת בבנייה מבוגר, בינוני המראה הפיזי עניים ממוקם בדרך כלל באזורים יותר בוגרת של עמק זקוק כמה צעדים ושיפוצים.

שכר הדירה הממוצע: שיעורי לשאול ממוצע מבוססים על אלה המסופקים על ידי האתר רכוש מנהלי, או ממקורות צד שלישי אחר. עד סוף 2009, לאס וגאס דירה בשוק בקעת היה שטוח עם שוכר מבקש הממוצע על רמות כמו בשנה שעברה. ברמות Ocupancy להיות יציבה קצת קצת מעל הנורמות ההיסטוריות.

ממוצע דמי השכירות בלאס וגאס היו 825 $ ליחידה לחודש, עם יחידות בממוצע 901 מטרים רבועים. ביום לכל רגל מרובע בסיס, דמי השכירות הגיעו 0.92 $ לחודש. שכירות ממוצע שיעורי היו עד 6.0 אחוזים מעל באותו הרבעון של לפני שנה, שמירה על שיעור צמיחה גבוה מעל הממוצע ההיסטורי. בנוסף ללחץ כלפי מעלה על המחירים, תוספות ההיצע נשאר צנוע חדרים פנויים להישאר מעל ארבעה אחוזים בלבד ..

Class דירה קהילות B פורסמה שוכר מבקש ממוצע של 824 $ ליחידה, המייצגים גידול 5.2-אחוזים מעל לפני שנה. רמות התפוסה נותר בריא, אך מעט מתחת לפני שנה. כמו של סוף השנה, occupancies ממוצעים של 95.3 אחוזים לעומת 95.9 אחוזים במהלך הרבעון הרביעי של 2009.

בכיתה ג המגזר, דמי השכירות בממוצע 706 $ ליחידה, אשר היה למעלה מ 6.6 אחוזים מן $ 662 שדווחו במהלך אותו רבעון של לפני שנה. רמות התפוסה השתפרה במהלך הרבעון האחרון של 2005, והגיע 96.0 אחוזים מתוך 95.8 אחוז לפני שנה.

זו הכלכלה, בתור שוכר, אל תפחד לבקש שכר דירה של חודש חינם. כרכוש בעליו, לעבוד עם teants שלך לשמור אותם מאושרים במקום. אחרת אתה עלול משוחרר כמה חודשים השכירות ייאלצו לבצע עוד ויתורים!