טרי ד ברון

Multi-Family הזדמנויות

ההאטה במשפחה מרובת. Multifamily סובל כמו כל מגזרים אחרים של נדל"ן מסחרי הם. בעוד בטווח הארוך, המגזר multifamily הפגין ביצועים טובים יותר באופן עקבי השקעות ברכוש אחר תוך התנסות פחות תנודתיות, זו ההאטה במשק השפיע על מגזר זה גם כן. חלפו הימים של "כסף קל", כאשר אפילו החלטות השקעה שולית הניבו תוצאות חיוביות.

סיפורי ההצלחה של מחר יהיה כתוב על ידי משקיעים שיש להם את המומחיות לשלב המאקרו כלכלית מחקר עם הבנה מעמיקה של סביבת השוק המקומי.

הגאות האחרונות בשוק הנדל"ן בלאס וגאס האמיתית הייתה השפעה דרמטית על זמינות דירה ושיעורי שכירות. בשל הביקוש, מעל 10 אחוזים של נכסים לדירה של עמק הוסבו דירות לרכישה. דירות חדשות מעטים נבנים או נבנו 3 השנים האחרונות. זה יצר אווירה חיובית מאוד עבור הלקוחות לקנות multifamily עם פוטנציאל טוב.

העיקולים משפיעים על שוק: עיקולים מגורים השפיעו על השוק הראשון של הצפת דירות עם בעלי לשעבר מחליף בית. עכשיו כמו שיש משרות פנויות יותר ויותר המוצעים למכירה בבתי משפחה אחת, הם מתחרים עם דירות. שוכרת דירה ירדו בשנה שעברה בשל היצע וביקוש.

סיווגים

• Class A
  הקהילות מאופיין בבנייה חדשה בשכונות המתעוררים עם מתקנים בשפע (בתוך הקהילה יחידות), כולל טכנולוגיה, אבטחה, מתקני חניה ושאר-high-end תכונות.
• Class B
  הקהילות מאופיין באיכות הבנייה הממוצע מתן השירותים הממוצע (בקהילה ויחידות) ותכונות הממוצע.
• Class C
  הקהילות מאופיינת בבנייה מבוגר, בינוני עד המראה הפיזי עניים ממוקם בדרך כלל באזורים יותר בוגרת של עמק וזקוקים כמה צעדים שיפוץ.

דמי השכירות ממוצע: שיעורי לשאול ממוצע מבוססים על אלו המתפרסמים באתר מנהלים רכוש או אחרות של צד שלישי מקורות. עד תום 2009, לאס וגאס בשוק עמק דירה שטוחה עם שכר הדירה הממוצע שואל על רמות כמו בשנה הקודמת. רמות Ocupancy היה יציב במקצת מעט מעל הנורמות ההיסטוריות.

שכר הדירה הממוצע בלאס וגאס היו 825 $ ליחידה לחודש, עם יחידות בממוצע 901 מטרים רבועים. על בסיס לכל רגל מרובע, דמי השכירות הגיעו $ 0.92 לחודש. ממוצע מחירי השכירות עלו ב 6.0 אחוז לעומת הרבעון המקביל אשתקד, תוך שמירה על שיעור צמיחה הרבה מעל הממוצע ההיסטורי. בנוסף לעליית מחירים, תוספות ההיצע נשאר צנוע משרות פנויות להישאר אחוזים בלבד על פני ארבע ..

מחלקה קהילות B פורסם שוכר דירה לשאול ממוצע של 824 $ ליחידה, גידול של 5.2 אחוז לעומת השנה הקודמת. רמות התפוסה נותר בריא, אך מעט מתחת לפני שנה. נכון לסוף השנה, occupancies ממוצעים של 95.3 אחוזים, לעומת 95.9 ברבעון הרביעי של 2009.

במגזר Class C, דמי שכירות ממוצעים של 706 $ לכל יחידה, אשר היה למעלה מ 6.6 אחוזים מן 662 $ דיווחה ברבעון המקביל בשנה הקודמת. רמות התפוסה השתפרה ברבע האחרון של 2005, והגיע 96.0 אחוז לעומת 95.8 אחוז לפני שנה.

בכלכלה זו, כמו דייר, אל תפחד לשאול להשכרה חופשי של חודש. כבעלים של הנכס, לעבוד עם teants שלך לשמור אותם מאושרים במקום. אחרת אתה עלול לאבד כמה חודשים שכר דירה ייאלצו לעשות ויתורים נוספים!