טרי ד ברון

לאס וגאס: בירת עיקול חדש

אנחנו חופרים עבור עסקאות ההשקעה הטובה ביותר בשבילך!

המשקיעים קונים את לאס וגאס העיקולים.     אם אתה מעוניין להשקיע נדל"ן למגורים, סביר להניח שעשית בחירה נבונה. המשקיעים עושים לדחוף הגדול ביותר שלהם עדיין לרכוש בתים טרפה בלאס וגאס. אני לא יודע על דרך מהירה יותר להחזיר כמה הפסדים של המיתון הזה ולבנות עושר במהירות לעתיד. קונים שהשתמשו מזומנים כדי לרכוש את בתיהם היוו 47.1 אחוז מהמכירות, אמר דובר DataQuick אנדרו LePage.

איכשהו בלאס וגאס הוא תמיד אחד מספר על משהו. הפעם זהו דבר שיש להתגאות בו. לאס וגאס היא מספר אחד העיקולים בארצות במתקפת. זה חדשות רעות האמיתית היא בבעלותך הביתה רוצה למכור אותו. אבל זה יכול להיות חדשות טובות עבור משקיעים חכמים שרוצים לחטוף כמה מציאות פנטסטית. המרדף להתמקח על! המשקיעים המוצלחים ביותר הם כל המשקיעים במזומן. אם אתה הולך לנסות לקנות עם הלוואה תצטרך ליישר קו מאחורי כל המשקיעים באגרופים מלא של מזומנים. משקיעים עם מזומנים יש יתרון כי הצעותיהם אינן מותנית בקבלת הלוואה מהבנקים כך לעתים קרובות מעדיפים למכור אותם מאשר לקחת את הסיכון המציעים דרך אחרת תיפול. הם גם בדרך כלל מהירה להגיב כאשר מציאות להופיע.

העיקולים עדיין הפנינג למרות אחוז הלווים מאחור על תשלומי ממשיכה לצמוח, מספר הבתים הפסידה העיקולים בנבאדה-וזמין ובכך למכירה חוזרת, נפל בשנת 2009 לעומת השנה הקודמת וממשיכה ליפול. מספר בתים מעוקלים בבעלות בנקים או משקיעים משכנתאות זמינים למכירה ארצית הידלדלו 617,000 בדצמבר משיא של 845,000 בנובמבר 2008, מעריך ברקליס קפיטל. דצמבר היה DataQuick דיווחו על 5,068 מכירות של בתים פרטיים, דירות ובתים חדשים באוקטובר. זהו גידול של 22 אחוזים לעומת אוקטובר 2008 לבין אוקטובר הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2006 כאשר 5,693 בתים נמכרו. היא ציינה את חודש 14 ברציפות כי המכירות עלו על בסיס השנה שעברה, אמר LePage. הביקוש לבתים נותר חזק בשל affordability המוגברת המשכנתאות נמוכה, אמר LePage במאמר לאס וגאס יום ראשון

בלאס וגאס נמצאים בבתים המעיטו מאוד. "אני חושב שאנחנו המעיטו מאוד כרגע", אמר הנשיא לארי SalesTraq מרפי. "אחת הסיבות שאני אומר זאת היא בגלל שאתה לא יכול לשכפל היום הביתה מה אתה יכול לקנות את זה. אף אחד לא הולך לבנות בית אם הם לא יכולים לקבל את כספם ממנו. בגלל מבנה של אף אחד." זו סיבה נוספת, אומר מרפי בתים הם ממעיטים בערכו. תזרים המזומנים על בתים להשכרה היא חיובית מאוד, הוא אמר. חשבון חיסכון או תעודת פיקדון על 150,000 $ עשוי להניב 1,500 $ בשנה, או 125 $ לחודש. קניית בית 150,000 $ והשכרת אותה תמורת 1,000 דולר לחודש מביא 12,000 $ בשנה. בשנת 1980, המשקיעים שמחו לשבור אפילו על בית השכירות תוך ניכוי ריבית ומיסים, הוא אמר. אולי הם יעשו רווח נאה אם הם החזיקו אותו במשך ארבע או חמש שנים לאחר מכן מכר.

מחירי דירות האם השפל החוצה. מרתה Borsanyi, מנהל בניופורט ביץ', קליפורניה מבוססי קונקורד הקבוצה, אמר מחירי הדיור הם השפל החוצה בלאס וגאס, אבל החלמה מלאה בשוק הדיור לא תתרחש עד הרבעון הראשון של 2012. היא מגדירה להחלמה מלאה כמו 3-4 חדשים בבית המכירות בחודש חלוקה כל חדש במחיר נמוך חד ספרתי הערכה הביתה. במקום עיקול, בנקים יהיה עושה מכירות קצר יותר, או עוסק בה בתים נמכרים פחות יתרת המשכנתא. עם המיתון לאט נגמרת ושיעורי CD בשפל שיא, זה נראה כמו הזמן הנכון לבצע השקעות חכמות בנדל"ן.

קייס תוצרת להשקעה נדל"ן למגורים. אתה בטח להרוויח יותר על חשבון הבית השכירות שלך יותר ממה שאתה יכול להרוויח מן חוזר להקליט נמוך על גבי תקליטורים או חשבונות שוק הכסף. למה לשים 150,000 $ לתוך תקליטור ב -1.5% כאשר אתה יכול לקנות בית להשכיר אותה ולהרוויח 6% או יותר. שוק הכסף הכי טוב שם בחוץ משלם רק 2.5% זו אסטרטגיית ההשקעה פשוט לא לקחת בחשבון חיסכון המס או את האפשרות של הערכה רכוש. נכס הערכה? מה זה, אתה אומר! אנשים ובכן, זה כבר מתחיל לקרות בחלקים אחרים של המחוז. אנחנו לא בונים עכשיו הרבה, אבל הם עדיין תינוקות נולדים, ילדים מגיעים לגיל ולמצב האוכלוסייה שלנו ואת כוח העבודה עדיין מתרחבת. העולם לא עמד מלכת עבור המיתון הזה לא יהיה זה במהלך ההתאוששות. כמשקיע, לא להיות תגובתי, להיות פרואקטיבית. רבים מן האנשים שאיבדו כסף בתחום הנדל"ן קנו מאוחר מדי ועכשיו מוכרים מוקדם מדי.

היצע וביקוש: שוק הנדל"ן, כמו בשוק המניות, תמיד חוזרת בשל היצע וביקוש. עסקים, שוק המניות והנדל"ן לרוץ מחזורים. זכור כאשר מניות הטכנולוגיה היו מתים? עכשיו הם שוב חם. אם יש לך שיער אפור כמוני, יש לך עבר רבים של מחזורים אלו. מה גורם לך כסף הוא העיתוי. קנה כאשר אנשים מוכרים, החזק ואז למכור כאשר אנשים קונים! בואו לראות: $ 150,000 ב 2.5% בשוק בטווח הארוך כסף = $ 3750 תשואה שנתית. קנה בית 150,000 $ במזומן וכן להשכיר אותה ב -1,000 דולר בחודש = 12,000 $ או 8,250 $ יותר ar! זה לא לוקח בחשבון את הפחת (עוד 4,000 $ בשנה על השכרת $ 150k) אשר יכול להגביר את התשואה הכוללת 10% או יותר. עסקים טובים מבוססים על היצע Demand.Sell כאשר אנשים קונים וקונים כאשר אנשים מוכרים. מי להשקיע בנדל"ן גם מצפה להפיק רווחי הון כמו ערך הנכסים תגדל עם הזמן. הפסד בגין ירידת ערך הנייר מסייע לספק מקלט מס ההכנסה שלך הנדל"ן ביותר נרכש, לפחות בחלקה, בשל הטבות המס המצטברים עבור הבעלים. הבעלות על מקרקעין יכול לייצר חיסכון מס משמעותי שיכול להפוך השקעה הוגן לאחת טובה מאוד. המטרה היא להגן על כמויות גדולות של הכנסה - לצבור מן הנכס עצמו או ממקורות אחרים - ממיסוי. נדל"ן השקעות אמיתי יכול להיות יעיל מאוד לעשות את זה.

ניכויים הזמינים עבור רוב השקעות נדל"ן כוללות: ריבית המשכנתאות ניתן לנכות לקזז סכום השווה הכנסה. ~ מסים המוטלים על נכס הנדל"ן להשקעה אמיתית והמשתלמת ממשלות המדינה או הרשות המקומית יכולים גם לנכות מההכנסה החייבת. דמי הביטוח עבור כיסוי של השקעות הנדל"ן לניכוי מן ההכנסה החייבת. ~ ניהול נכסים עוד ניכוי הוצאות וטרחה חינם לשקול. ~ הוצאות תחזוקה הם לניכוי מלא בחישוב חבות המס על השקעה בנדל"ן. אתה נגרמו הוצאות עבור תיקונים ניתן לנכות הכנסה אחרת שלך, ובכך להגיע הצעת חוק מס נמוך. היכולת לנכות הוצאות אלה הוא יתרון חשוב מאוד של בעלות על נדל"ן השקעות אמיתי, אחד אשר אינו זמין לבעלי בתים. ~ פחת מהווה ירידת ערך של נכס לאורך זמן, כולל הנדל"ן ביותר. הפחת מקטין את השווי החשבונאי (הערך של הנכס, כפי שמוצג על הדוחות הכספיים) של נדל"ן ב מנטרל זמנית כמות שווה של הכנסות ממיסוי, אך אינו משפיע על שווי השוק של הנכס. משקיעים בדרך כלל לקבל את הטבות המס המרבי על ידי פוחת הנדל"ן מהר ככל האפשר. קיזוז פחת ראפיד הכנסה חוסך מסים מוקדם. רכוש השכירות למגורים כיום יש פוחת באופן שווה על פני 27 וחצי שנים, בעוד להשקעה מסחרית חייב להיות פוחת מעל 39 שנים.

בנה השווי נטו שלך ליצור במהירות תיקי השקעות גמיש: תיק השקעות שכולל מספר מאפיינים נקי וחופשי השקעה מגורים מינוף גדול במשא ומתן ורכישת נכסים להשקעה גדולה יותר בעתיד. המלווים יודע תמיד יש שוק הנדל"ן למגורים. לא כך עם סוגים אחרים של השקעות מסחריות. אולי יש שפע של בנייני משרדים כמו בבעלותך על השוק בזמן שאתה מנסה לקבל הלוואה על הזדמנות גדולה. מרכז מסחרי הקמעונאי אתה touting כאבן הפינה של אימפריית הנדל"ן שלך עשוי להיות שעומדים בפני חידוש ההלוואה דמי השכירות ירדו. קבוצה קטנה של בתי ההשקעות ניתן להעביר סביב, מחונן בקלות כחלק אמון משפחה, המשמש בטחונות, collateralization לחצות, הנסחרות, החליפו או לשמש כחלק מקדמה על ההשקעה גדול יותר.

משקיעים מנוסים צריך לפחות 5 או 10 השכרת קטן, ללא תשלום & ברורה בתיק שלהם.

להשקיע הסערה המושלמת. להשקיע עם מקור ראש מסחרי