טרי ד ברון

הודעות שתייגת 'שוק השכירות המסחרית "

הכלכלה הולך, אז הולך שוק השכרת

"כלכלת הנדל"ן היא חלק גדול אינטגרלי של הכלכלה עסקיים כלליים. Affordability והשיכון, את הזמינות של האשראי ושיעורי הריבית השפעה על הביקוש לנדל"ן. מגמות האוכלוסייה המקומית גם להשפיע על ערך הנדל"ן.

השינויים היצע וביקוש, בשל הכלכלה להשפיע גם על חכירה מסחרית. כאשר הכלכלה עושה רע, יש חוסר הביקוש שירותים לעסקים או המוצר, העסק עלול להיסגר והיחידה יכול להיות ריק. כאשר זה ממשיך זה לא משפיע רק על השורה התחתונה של בעל הקניין אבל העסקים הנותרים ליסינג להרגיש את ההשפעות. שיעורי פנויות לטפס מגמת הירידה הופכת חמורה יותר.

בעלי נכס חייב להיות פרואקטיבית. בעליו טוב רכוש מנהל מסחרי או מנסה להקדים את השוק על ידי הבנת המצוקה של הכלכלה על הדיירים שלהם עובד עם הדיירים הקיימים כדי לעזור להם להישאר בנכס בזמנים כלכליים קשים. עדיף לגבות דמי שכירות מופחת מאשר לא דמי השכירות כלל. יחידת פנוי יכול לקחת חודשים עד השכירות אלפי דולרים הכסף הדרוש שיפור הדייר למשוך דייר חדש שלא לדבר על שכר דירה חופשי.

עבודה עם הדיירים הקיימים. ידי עבודה עם הדיירים הקיימים מצפים לשינויים בשוק השכירות התאמת בהתאם, מנהלים רכוש יכול להקטין את ההשפעה של התכווצויות במחזור הנדל"ן לשמור על המשרות הפנויות נמוך ככל האפשר. כאשר מרחב הוא במחסור, דמי השכירות גבוהים. כאשר קיים היצע גדול של נכסים פנויים, בעלי צריך להיות אגרסיבי לחכור שטח.

חכירות הדייר החדש. "אתה לא מקבל הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשוני". לדיירים פוטנציאליים טופס רשמים ראשוניים של הנחות על בסיס "לרסן את הערעור". לאחר הרושם הראשון הוא השימושיות של החלל לשימוש המיועד של הדייר ואת מחיר ותנאי. כיום הוא שוק של הדייר. בעל הבית צריך להיות גמישים ויש להם רכוש נקי, ממוצבת היטב עם נקודת מחיר אטרקטיבי כדי למשוך את הדיירים של היום.